Kỳ vọng “cửa sáng” cho thị trường bất động sản
Sau thời gian dài “đóng băng”, thị trường bất động sản sẽ bước vào thời kỳ “rã đông”. Tuy nhiên vì là tự nhiên nên chu trình này diễn ra khá chậm rãi và cần nhiều thời gian…
Sẵn sàng “rã đông”
Đi ngược với dự báo, thị trường bất động sản quý I/2023 tiếp tục chứng kiến sự trầm lắng kéo dài, chưa thể phục hồi. Tín hiệu vui là mới đây, Chính phủ đã có hàng loạt các giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản như: Nghị định 08/2023/NĐ-CP, Nghị quyết 33/NQ-CP; Thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư số 16/2021/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam…Cùng với đó là động thái giảm lãi suất của các ngân hàng đang góp phần đẩy nhanh tiến trình đảo chiều của thị trường bất động sản.
Đặc biệt những ngày gần đây trên thị trường ghi nhận một số giao dịch cũng đã phần nào củng cố niềm tin và khiến các nhà đầu tư yên tâm hơn. Đại diện Công ty Dat Xanh Services cho biết từ sau Tết âm lịch đến nay, thị trường bắt đầu có giao dịch trở lại, dù chỉ lác đác song đây cũng là tín hiệu lạc quan thắp lên tia hy vọng cho các môi giới sau thời gian dài ngắc ngoải bám trụ. Đơn cử chỉ trong 10 ngày cuối tháng 3, Công ty BĐS Indochine thuộc Đất Xanh Miền Bắc – thành viên Dat Xanh Services đã chốt giao dịch thành công với hơn 100 sản phẩm.
Tuy nhiên theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) Nguyễn Văn Đính, các chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản của Chính phủ cần thời gian để ngấm dần vào thị trường; cộng thêm vào đó là sự nỗ lực, đồng hành từ các phía để thị trường sẵn sàng bước vào chu trình “rã đông” sau thời gian dài “đóng băng”. Vì là tự nhiên nên chu trình này diễn ra khá chậm rãi và cần nhiều thời gian…”Thị trường bất động sản đang chờ đợi động thái tháo gỡ nút thắt cuối cùng chính là điều chỉnh các quy định pháp luật để có thể phê duyệt hàng ngàn dự án đầu tư, phát triển đang án binh bất động đợi luật mới” – Chủ tịch VARS nhận định.
Kỳ vọng những “gam màu sáng”
Ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng chính sách về bất động sản luôn có độ trễ nhất định chứ không được thực thi ngay lập tức như chính sách tiền tệ. Một chính sách được ban hành hôm nay ra có thể phải 6 tháng sau mới có hiệu lực và sau đó tiếp tục cần thời gian để lan tỏa. “Theo tôi thị trường bất động sản phải có lên có xuống giống như đồ thị hình Sin. Nhiều dự báo thị trường sẽ tốt lên vào quý III hoặc quý IV/2023 nhưng câu hỏi đặt ra ở đây là tốt lên ở góc độ nào, mảng nào? Xét ở góc độ chính sách, Chính phủ và các bộ, ban ngành liên quan đang nỗ lực thúc đẩy thị trường phát triển và chắc chắn trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ khác. Cụ thể là vào thời điểm cuối năm 2023 sẽ có những yếu tố tích cực liên quan đến dòng vốn giải ngân đầu tư công, phát triển nhà ở xã hội, tháo gỡ vướng mắc pháp lý” – ông Khởi nhận định.
Còn theo TS. Võ Trí Thành – Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế và quản lý Trung ương, bức tranh thị trường bất động sản sẽ sáng hơn vào nửa cuối năm 2023 bởi 2 lý do: thị trường còn phục thuộc vào bối cảnh bên ngoài là kinh tế thế giới, áp lực lạm phát, tỷ giá và lãi suất…; thị trường còn phụ thuộc vào nỗ lực trong nước khi mà trong 6 tháng đầu năm nay, Chính phủ sẽ tập trung vào xử lý những vấn đề liên quan đến tài chính tiền tệ và bất động sản.
TS. Võ Trí Thành cho biết mặc dù hiện nay áp lực trong việc điều hành chính sách tiền tệ đã giảm nhưng bất động sản mới đang được đặt lên bàn để có những quyết sách, và việc triển khai trên thực tế sẽ chậm hơn. Kỳ vọng rằng trong quý II/2023 này, thị trường bất động sản sẽ bật mở nhiều tín hiệu tích cực hơn.
Huy Bảo
