Vì đâu giá bất động sản liền thổ liên tục leo thang?

Bất chấp dịch bệnh diễn biến kéo dài, trong nửa đầu năm nay giá biệt thự, nhà liền kề tại Tp.HCM vẫn tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Vậy đâu là nguyên nhân chính khiến giá bất động sản liền thổ tại trung tâm kinh tế hàng đầu cả nước liên tục tăng vọt giữa tâm dịch?

Kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận cao

Theo phân tích của bà Võ Thị Khánh Trang – Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, so với các loại hình bất động sản khác, tâm lý của đại đa số người Việt Nam vẫn thích đầu tư vào phân khúc nhà ở liền thổ hơn vì cho rằng đây là kênh trú ẩn an toàn và chắc chắn. Chính vì vậy những sản phẩm nhà phố có pháp lý hoàn chỉnh, đặc biệt là sản phẩm ở dự án của các chủ đầu tư uy tín thu hút rất nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư.

Hiện nay trên thị trường sơ cấp, tỷ lệ hấp thụ của bất động sản liền thổ thuộc nhóm khá tốt. Còn trên thị trường thứ cấp, giá các tài sản này cũng tăng rất nhanh theo tiến độ hoàn thiện.

Nguồn cung khan hiếm

Thống kê của Savills Việt Nam cho thấy trong 6 tháng đầu năm nay nguồn cung sơ cấp phân khúc nhà liền thổ, biệt thự, nhà phố chỉ có hơn 770 căn, giảm tới 44% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung ngày càng khan hiếm là nguyên nhân đẩy giá các sản phẩm mới chào bán trên thị trường sơ cấp tăng mạnh theo quy luật khan hiếm hàng hóa. Thêm vào đó các nhà đầu tư mua đi bán lại vẫn tăng giá trên thị trường thứ cấp do đặc thù cung ít cầu nhiều.

Dự báo trong quý III/2021, nguồn cung nhà liền thổ, biệt thự, nhà phố vẫn sẽ khá ít ỏi do đợt tái bùng phát dịch lần thứ tư đang diễn biến hết sức phức tạp tại nhiều tỉnh, thành trong cả nước, trong đó có Tp.HCM làm gián đoạn các sự kiện mở bán trực tiếp.

Đòn bẩy tăng giá từ hệ thống hạ tầng hoàn thiện

Bà Võ Thị Khánh Trang cho rằng sự phát triển và liên tục leo thang về giá cả của bất động sản liền thổ tại Tp.HCM có động lực mạnh mẽ từ cú hích hạ tầng. Hơn nửa thập niên trước và cả giai đoạn 2021-2023, nguồn cung nhà liền thổ tại Sài Gòn đều có xu hướng tập trung về phía Đông (nay là TP Thủ Đức) – nơi có hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ và đồng bộ.

Sự tăng trưởng nóng của hệ thống hạ tầng cộng hưởng cùng tốc độ đô thị hóa như vũ bão đã hình thành nên làn sóng các doanh nghiệp phát triển bất động sản đổ về cực Đông Thành phố, đẩy giá nhà nơi đây liên tục tăng cao trong thời gian qua. Dữ liệu thị trường Tp.HCM cho thấy trong 6 tháng đầu năm nay, giá nhà liền thổ tại Tp.Thủ Đức đạt tốc độ tăng trưởng cao hơn hẳn so với các khu vực khác. “Những tháng còn lại của năm, nhiều khả năng giá nhà liền thổ tại Tp.HCM vẫn tiếp tục xu hướng leo thang cả trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp do người dân và giới đầu tư có tiềm lực tài chính vẫn tiếp tục chọn loại tài sản này là kênh trú ẩn an toàn trong dài dạn” – bà Trang dự báo.

Như Bình