Thị trường bất động sản tỉnh và những dấu hiệu tích cực

Hoạt động kinh doanh bất động sản trên cả nước đã sôi động trở lại và có những tín hiệu lạc quan; đặc biệt là thị trường bất động sản tỉnh với nhiều phân khúc ghi nhận sự tăng giá tích cực, nhất là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản du lịch…

Lâm Đồng – Bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản sinh thái lên ngôi

Chuyên gia của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết sau thời gian phong tỏa vì dịch Covid-19, nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản sinh thái của các hộ gia đình thế hệ Y tại các thành phố lớn có sự gia tăng đáng kể. Đón đầu cơ hội này, các doanh nghiệp bất động sản lớn như Novaland, Hưng Thịnh, T&T Group, Him Lam, Ecopark, Văn Phú – Invest, Happy House Việt Nhật… đều dành quỹ đất tại đây để triển khai các dự án du lịch, nghỉ dưỡng quy mô tại tỉnh Lâm Đồng.

Tuy nhiên hoạt động xây dựng quá sôi động cũng dẫn đến nhiều hệ lụy, nhất là là việc khai thác quá mức nguồn tài nguyên thiên nhiên ảnh hưởng đến tình hình phát triển chung của tỉnh; chưa kể những vướng mắc trong công tác thi công, giải phóng mặt bằng; giá cả nguyên vật liệu tăng mạnh…

Vũng Tàu – Phân khúc nhà ở tầm trung hút khách

Tại Vũng Tàu, do lực lượng người lao động từ ngoại tỉnh chưa có nhà vẫn còn cao nên nhu cầu nhà ở giá 5-10 tỷ đối với nhà phố và 2-3 tỷ căn hộ chung cư vẫn rất lớn. Địa phương này cũng đang có chính sách thu hút nhiều lao động về các khu công nghiệp mở ra cơ hội lớn cho phân khúc nhà ở với mức giá vừa phải.

Ngoài thế mạnh về công nghiệp, cảng biển, nông nghiệp công nghệ cao thì du lịch cũng được xác định là một trong bốn trụ cột phát triển kinh tế của tỉnh giai đoạn 2020 – 2025 . Vào các dịp lễ tết, cuối tuần, lượng du khách đổ về Vũng Tàu rất đông dẫn đến tình trạng cháy phòng (khách sạn, nhà nghỉ, căn hộ, biệt thự homestay…). Nắm bắt cơ hội này, hàng loạt dự án căn hộ nghỉ dưỡng đã được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường.

Trong khi đó các căn hộ thương mại (shophouse) dù chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ khoảng 3-5% trong các dự án nhưng tính thanh khoản khá tốt với tỷ lệ tăng giá từ 15-20%/năm tuỳ vào dự án. Tuy nhiên chỉ những dự án tọa lạc tại khu trung tâm, tập trung đông dân cư sinh sống thì các căn shophouse mới được khai thác tối đa hiệu quả.

Trung du miền núi phía Bắc – Nhiều phân khúc giữ mức tăng trưởng ổn định

Khu vực này hiện có khoảng 50 dự án nhà ở đang được chào bán với tỷ lệ hấp thụ khoảng 31%, trong đó có nhiều dự án đạt tỷ lệ hấp thụ tốt: Mường Khến Heritage (120 sản phẩm), KĐT Phồn Xương (100 sản phẩm), Long Châu Star (120 sản phẩm), Nhà ở xã hội Bắc Kỳ (131 sản phẩm), Hanaka Từ Sơn (80 sản phẩm).

Trong khi các dự án nghỉ dưỡng ở Hoà Bình, Thanh Thuỷ (tỉnh Phú Thọ) vẫn chưa chào bán ra thị trường thì trong tháng 3 vừa qua, dự án Takara Hòa Bình Resort đã chính thức mở bán, trong đó có 7 giao dịch giá bán dao động trong khoảng 16 – 22 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản khu công nghiệp tại vùng trung du miền núi phía Bắc hầu như không có nguồn cung mới trong quý 1/2022. Tuy nhiên nguồn cung sắp tới thì lại khá dồi dào với các dự án như: KCN Gia Bình (Bắc Ninh), KCN Yên Phong II (Bắc Ninh). Trong quý 1/2022, tỷ lệ lấp đầy bất động sản khu công nghiệp vẫn duy trì ở mức trên 80%, bằng so với quý IV/2021.

Sôi động thị trường bất động sản khu vực Tây Nam bộ

Trong quý 1/2022, thị trường bất động sản khu vực Tây Nam bộ diễn ra sôi động với 24 dự án nhà ở – tổng cộng khoảng 1.500 sản phẩm được chào bán ra thị trường; giao dịch đạt được khoảng 582 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt gần 40%. Nhiều dự án có giao dịch tốt, điển hình như KDC Vạn Phát Sông Hậu (Hậu Giang), KĐT Cát Tường Western (Hậu Giang), Tây Đô Plaza (Hậu Giang), Stella Mega City (Cần Thơ), KDC Phước Thới (Cần Thơ), TNR Stars Chợ Mới (An Giang), Grand World TP Phú Quốc (Kiên Giang), West Lakes Golf & Villas (Long An)…

Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, trong quý 1/2022 có 8 dự án tiếp tục chào bán với khoảng 120 sản phẩm giao dịch thành công; tuy nhiên nếu so sánh với nguồn cung khoảng hơn 1.000 sản phẩm thì tỷ lệ hấp thụ này còn khá khiêm tốn. Các dự án có giao dịch tốt có thể kể đến: Grand World TP Phú Quốc, Khu đô thị Meyhomes Capital TP Phú Quốc, Hòn Thơm Paradise Island…; trong đó giá sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) dao động từ 8 tỷ/căn – 100 tỷ/căn

 Chuyên gia của VARS cho biết từ đầu năm đến nay tình hình mua bán đất thổ cư, đất trong dân diễn ra khá sôi nổi; tuy nhiên chỉ một số sản phẩm diện tích nhỏ (dưới 40m2), trong hẻm nhỏ thuộc nội đô thành phố với mức giá từ 2 tỷ trở xuống mới có tính thanh khoản nhanh ở. Đặc biệt tại khu vực quận Ninh Kiều (Tp.Cần Thơ) – nơi tập trung nhiều trường học và cơ quan hành chính, thu hút người dân nhập cư có nhu cầu nhập hộ khẩu quận trung tâm thành phố để làm việc và cho con cái đi học, mức giá các sản phẩm này trung bình tăng từ 10-15%/năm.

Về xu hướng thị trường thời gian tới, Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính dự báo trong năm 2022 này nguồn cung mới sẽ tăng so với năm ngoái. Để duy trì lượng hấp thụ, giá căn hộ bình dân và cả trung cấp có thể sẽ tăng chậm hơn. Trong khi đó phân khúc cao cấp và đất nền vẫn giữ sức hấp thụ tốt do phù hợp với nhu cầu tài sản trú ẩn. Đặc biệt khẳng định vai trò tiên phong thúc đẩy đô thị hóa, bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản du lịch vẫn sẽ là điểm sáng hấp dẫn đầu tư của năm 2022.

Bảo Anh