Hết cách ly xã hội, giá thuê mặt bằng tại Hà Nội bật tăng trở lại
Sau thời gian đìu hiu vì dịch bệnh, hàng loạt mặt bằng kinh doanh trên các tuyến phố lớn ở Hà Nội đã treo biển cho thuê trở lại. Điều đáng lưu tâm là giá thuê không hề giảm, thậm chí còn tăng so với thời điểm dịch bùng phát.
Do ảnh hưởng của dịch Covid – 19, ngay sau Tết Nguyên đán, nhiều người đã phải trả mặt bằng cho thuê vì không còn vốn để kinh doanh. Tại khu vực phố cổ Hà Nội, nơi tập trung đông khách du lịch, nhiều tháng liền các cửa hàng trên một số tuyến phố như Lương Văn Can, Hàng Đào, Hàng Bông, Hàng Cót… cũng rơi vào cảnh đìu hiu. Tương tự, trên các tuyến phố lớn khác như Hàng Ngang, Hàng Đào, Phố Huế, Chùa Bộc… do lượng khách giảm sút, kinh doanh ế ẩm nên nhiều cửa hàng buộc phải đóng cửa, trả mặt bằng hay sang nhượng mặt bằng. Người kinh doanh trả lại cửa hàng vì thua lỗ, chủ nhà có mặt bằng cho thuê cũng đang khó khăn trong tìm khách thuê dù đã giảm giá, thậm chí có những cửa hàng treo biển cả tháng cũng không có khách
Đến nay, khi dịch bệnh đã cơ bản được kiểm soát, thị trường cho thuê bất động sản dần sôi động trở lại, lượng người đến hỏi thuê mặt bằng tăng nhanh. Chị Thu Hằng – một chủ mặt bằng trên Phố Huế (quận Hai Bà Trưng) cho biết do cửa hàng của chị có mặt tiền đẹp, nằm trên tuyến phố trung tâm nên khá đắt khách. Mỗi ngày chị nhận hơn chục cuộc điện thoại hỏi thuê nhà nên phải hẹn mọi người qua xem nhà cùng một khung giờ để tiện cho cả đôi bên.
Theo khảo sát, giá thuê mặt bằng khu vực quận Hai Bà Trưng đang dao động ở mức 1 – 1,3 triệu đồng/m2/tháng. Tuy không cao so với cuối năm 2019 song nếu so với thời điểm dịch bệnh bùng phát có thể thấy giá thuê đã có sự bật tăng trở lại. Còn tại tuyến phố cổ Hàng Ngang (quận Hoàn Kiếm), một chủ nhà đang rao cho thuê căn nhà một tầng, diện tích 40m2 với giá 50 triệu đồng/tháng song người này vẫn tỏ ý chưa vội cho thuê ngay mà còn xem xét tình hình thị trường rồi mới điều chỉnh giá thuê.
Nhiều người dân sống tại tuyến phố cổ Hàng Ngang cho biết vào thời điểm dịch hoành hành, hàng loạt mặt bằng cho thuê tạ đây rơi vào cảnh đìu hiu, treo biển hàng tháng trời cũng không có người hỏi. Tuy nhiên sau khi hết cách ly xã hội chống dịch, các mặt bằng này dần đắt hàng trở lại. Hiện tại, giá thuê mặt bằng tại khu vực này không xê dịch mấy so với thời điểm tháng 2/2020, ở mức 1,2 – 1,4 triệu đồng/m2/tháng,. Tuy nhiên nhiều người cho rằng chỉ thời gian ngắn nữa mức giá này sẽ tăng chóng mặt do nhu cầu thuê mặt bằng ngày càng nhiều. Một nhân viên môi giới bất động sản tiết lộ chỉ cần một, hai chủ nhà điều chỉnh giá thì những người khác trong khu vực cũng nhanh chóng điều chỉnh theo. Và như thế, mặt bằng giá mới sẽ đội lên nhanh chóng vì đây là thị trường tự do, tự thỏa thuận.
Báo cáo thị trường bán lẻ tại Hà Nội của Savills Việt Nam cho thấy trong quý I/2020 thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ ở mức khoảng 1,6 triệu m2, ổn định theo quý và tăng 13% so với năm trước. Giá thuê trung bình ở tầng trệt giảm 2% theo quý và 4% so với cùng kỳ năm 2019; công suất thuê giảm 1 điểm % theo quý và ổn định theo năm.
Savills cho biết thời điểm dịch Covid-19 hoành hành, để hỗ trợ những khách thuê đang gặp khó khăn, các chủ nhà đã cân nhắc, điều chỉnh ngắn hạn về chính sách thuê như: giảm giá thuê, miễn tiền thuê theo giai đoạn, gia hạn thời điểm thanh toán giá thuê, hoặc chuyển sang hình thức trả giá thuê theo tháng. Trong đó phân khúc bán lẻ, cho thuê nhà mặt phố được cho là chịu ảnh hưởng lớn nhất. Savills phân tích trong thời gian dịch bệnh, công suất của các trung tâm mua sắm vẫn ở mức cao do các thương hiệu nổi tiếng được trang bị tốt hơn để ứng phó cũng như lo ngại mất tiền cọc hoặc rủi ro về pháp lý. Trong khi đó phân khúc bán lẻ mặt phố chứng kiến sự đóng cửa trên diện rộng hơn do các doanh nghiệp nhỏ nhạy cảm hơn với biến động kinh tế. Các thương hiệu có các cửa hàng ở cả trung tâm mua sắm và mặt phố thường ngừng hoạt động các cửa hàng mặt phố trước tiên.
Tâm An
