Dự báo quý II/2020, thị trường bất động sản vẫn trong trạng thái "ngủ đông"

Dịch Covid-19 đã tác động lên nhiều ngành kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Trong bối cảnh kinh tế bất ổn, dịch bệnh có thể kéo dài đến hết quý 2/2020, nhiều nhà đầu tư đã quyết định tạm hoãn các kế hoạch mua bán bất động sản.

Sau khi Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc tuyên bố nước ta cơ bản đẩy lùi được dịch Covid-19 và chuyển sang thời kỳ mới, mọi hoạt động sản xuất kinh doanh, bao gồm kinh doanh bất động sản dần rục rịch tái khởi động. Sau thời gian dài nằm “đắp chiếu” vì dịch, một số dự án bất động sản đã được mở bán trở lại. Tuy nhiên mọi thứ vẫn đang trong trạng thái thăm dò, thị trường bất động sản vẫn chưa thực sự sôi động trở lại như lúc đầu.

Đại diện một sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Tp.HCM cho biết thời điểm hiện tại nhà đầu tư không mấy mặn mà với các dự án bất động sản, giao dịch nhỏ giọt. Đa số họ đều trong trạng thái nghe ngóng, quan sát thị trường, chưa mạnh dạn vung tiền vào các dự án bất động sản.

Các chuyên gia nhận định trong quý 2/2020 này có thể vẫn tiếp diễn trạng thái “ngủ đông” đối với thị trường giao dịch bất động sản và ít nhất phải đến hết quý 2, tình hình giao dịch mới ổn định trở lại. Và vào khoảng cuối năm 2020 đến đầu năm 2021, nhà đầu tư mới thực sự trở lại thị trường ổn định.

Ông Stuart Crow – CEO, Capital Market, Châu Á Thái Bình Dương của JLL cho rằng với tác động của đại dịch Covid-19, lượng giao dịch bất động sản sụt giảm là điều không thể tránh khỏi nhiều. Nhà đầu tư bất động sản vẫn chọn phương án tạm dừng các quyết định mua bán trong giai đoạn kinh tế bất ổn và dự báo tình hình này sẽ tiếp tục kéo dài đến quý 2/2020. Tuy nhiên bắt đầu từ quý III/2020, dự báo hoạt động đầu tư sẽ phục hồi trở lại, khi đó nhà đầu tư với tâm lý sẵn sàng rót vốn sẽ góp phần thúc đẩy dòng chảy giao dịch mạnh mẽ trên hầu hết các lĩnh vực, kể cả lĩnh vực bất động sản

Trong khi đó, Savills Việt Nam cũng có nhận định, thị trường sẽ mất khoảng 6 tháng để phục hồi mặc dù nhu cầu về bất động sản còn khá lớn. Như vậy trong một kịch bản xấu nhất, thị trường sẽ đi vào ổn định trong thời điểm cuối năm 2020, đầu năm 2021. Ở thời điểm hiện tại, nhiều chuyên gia bất động sản khuyên nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc chủ đầu tư nên bình tĩnh và không nên tung ra quá nhiều sản phẩm chủ lực để nhanh chóng thu hồi vốn, ổn định lại dòng tiền.

Tuy vậy giữa lúc dịch Covid-19 tác động lên tất cả các phân khúc bất động sản thì theo các chuyên gia, vẫn có những phân khúc phục hồi nhanh hơn do mức độ ảnh hưởng nhẹ. Đó là những sản phẩm đánh đúng vào thị hiếu của nhà đầu tư từ trước đến nay như đất nền, căn hộ giá vừa túi tiền. Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho biết thời điểm dịch Covid-19 bùng phát, phân khúc căn hộ có giá ở ngưỡng 2-3 tỉ đồng/căn tại Tp.HCM hoặc đất nền các tỉnh lân cận Thành phố vẫn phát sinh giao dịch. Đây cũng là các phân khúc được dự báo sẽ có khả năng phục hồi sớm sau dịch và mạnh mẽ hút dòng tiền của giới đầu tư

Dù chưa thể đưa ra dự báo chính xác nhất về thời điểm thị trường ổn định trở lại song theo nhận định của hầu hết các chuyên gia, việc các doanh nghiệp bất động sản chủ động ổn định hoạt động kinh doanh của mình gắn với tăng cường quảng bá sản phẩm sau thời điểm dịch sẽ khiến thay đổi động thái của người mua trên thị trường. Một khi có sản phẩm bất động sản tốt, giá hợp lý cùng các chính sách bán hàng chu đáo chắc chắn sẽ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Ngược lại với nhà đầu tư, mặc dù đang trong tâm lý muốn giữ chặt tiền nhưng chắc chắn họ cũng sẽ chọn cách xoay chuyển dòng tiền chứ không để tiền bị ngâm quá lâu. Vì thế, nhịp độ thị trường sẽ tốt lên nếu cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư cùng nhìn thị trường theo hướng tích cực.

Hạnh Phúc