Cảnh báo rủi ro từ dự án đang hoàn thiện pháp lý Picity Hight Park
Dù mới chỉ được Sở Xây dựng Tp.HCM hoàn chỉnh dự thảo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư trình UBND Thành phố phê duyệt song dự án Khu dân cư Gò Sao (tên thương mại Picity High Park) đã được môi giới chào bán sôi nổi
Lộ diện loạt vi phạm
Khu dân cư Picity Hight Park do Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển Gia Cư (địa chỉ tại 2849/1B Vườn Lài, P. An Phú Đông, quận 12, Tp.HCM) làm chủ đầu tư. Liên quan đến vấn đề vi phạm trật tự xây dựng tại dự án này, ngày 14/11/2019 Sở Xây dựng Tp.HCM đã có văn bản số 14754/SXD-PTĐT báo cáo UBND Thành phố. Cụ thể ngay khi chấp thuận chủ trương công nhận chủ đầu tư tại dự án Picity Hight Park, UBND Tp.HCM đã yêu cầu Công ty Gia Cư hoàn tất thủ tục chấp thuận đầu tư trong vòng 12 tháng (văn bản hết hiệu lực ngày 27/8/2019) để tránh dự án bị chậm triển khai.
Có được chủ trương, Công ty Gia Cư đã hoàn chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết 1/500, nộp hồ sơ chấp thuận đầu tư vào tháng 1/2019. Về nghĩa vụ tài chính bổ sung, năm 2008 UBND Tp.HCM phê duyệt giá khởi điểm bán đấu giá mặt bằng số 9A, Khu phố 1, phường Thạnh Xuân, quận 12. Trên cơ sở đó, UBND quận 12 đã phê duyệt và điều chỉnh đồ án quy hoạch 1/500 dự án Picity Hight Park. Tuy nhiên do quy mô đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 do UBND quận 12 phê duyệt khác biệt so với quy mô do Sở Quy hoạch – Kiến trúc cung cấp để làm cơ sở duyệt giá khởi điểm để bán đấu giá, nên Ngày 17/9/2019 Sở Tài nguyên – Môi trường đã có văn bản kiến nghị UBND thành phố giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc rà soát, có ý kiến về việc điều chỉnh quy mô sau khi hoàn tất thủ tục trúng đấu giá. Cũng trong văn bản này, Sở Tài nguyên – Môi trường kiến nghị xem xét bổ sung thời gian hoạt động đầu tư dự án khu nhà ở Gò Sao không quá 50 năm để phù hợp với thời hạn sử dụng đất được quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai. Mặt khác hiện nay việc khai thác, quản lý sử dụng đối với công trình hạ tầng xã hội (Trường mầm non GD1 và Trường tiểu học GD2) nên Sở Tài nguyên – Môi trường kiến nghị UBND Tp.HCM giao Sở Xây dựng rà soát báo cáo.
Về phía Sở Xây dựng Tp.HCM, trước đó trong tờ trình ngày 7/8/2019 cơ quan này cũng đã kiến nghị UBND Thành phố giao các Sở, ban ngành xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung của chủ đầu tư theo quy định. Trên cơ sở chỉ đạo của UBND Tp.HCM và đề nghị của Sở Tài nguyên – Môi trường, Sở Xây dựng lại tiếp tục kiến nghị thành phố cập nhật trong quyết định chấp thuận đầu tư nội dung giao Sở Tài nguyên – Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở ban ngành tính toán nghĩa vụ tài chính phát sinh từ việc thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại dự án này.
Rao bán khi chưa có chấp thuận chủ trương đầu tư
Như vậy có thể khẳng định đến nay dự án Picity Hight Park vẫn chưa có chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng đồng nghĩa với nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất với Nhà nước cũng chưa hoàn thành. Điều đáng nói là dự án này vẫn đang được các sàn giao dịch bất động sản Pi Home, Rever… rao bán rầm rộ.
Có quy mô 6 block với 2.577 căn hộ và shophouse, hiện giá bán các căn hộ tại Picity Hight Park dao động từ 1,5 – 2,8 tỷ đồng/căn. Khách có nhu cầu mua sẽ cho giữ chỗ 50 triệu đồng và khi chuyển qua ký thoả thuận giữ chỗ, khách hàng phải thanh toán cho chủ đầu tư 10%/giá trị căn hộ. Việc huy động vốn tại dự án đang hoàn thiện pháp lý như vậy là rất rủi ro cho khách hàng; tuy nhiên hiện nay Sở Xây dựng, UBND quận 12 – những đơn vị trực tiếp quản lý việc bán nhà hình thành trong tương lai của dự án Picity Hight Park vẫn chưa có văn bản thông báo về tình trạng pháp lý của dự án để cảnh báo cho khách hàng.
Đối với nhà quản lý điều hành dự án (nhà mẫu) xây dựng trong khuôn viên khu đất dự án Picity Hight Park, đại diện Công ty Gia Cư cho rằng đây là dạng công trình tạm, được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên hồi tháng 5/2019, UBND quận 12 đã ra quyết định xử phạt hành chính công trình trái phép này. Đến ngày 23/8/2019, UBND quận 12 tiếp tục ra Quyết định số 5378/QĐ-CCXP cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty Gia Cư về việc tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng. Tuy nhiên Công ty Gia Cư không những không thực hiện việc tự tháo dỡ phần công trình không phép, mà tiếp tục xây dựng hoàn thành và tiến hành đưa khách đến tham quan dự án.
Theo kế hoạch số 10356/KH-UBND-ĐT của UBND quận 12 về việc tổ chức thi hành các quyết định cưỡng chế buộc khắc phục hậu quả trên địa bàn phường Thạnh Xuân, trường hợp vi phạm xây dựng tại dự án Picity Hight Park sẽ tiếp tục được giao cho UBND phường Thạnh Xuân cưỡng chế trong tháng 11/2019 này.
Ngọc Hạnh
