Thị trường khách sạn nghỉ dưỡng Việt Nam và xu thế trái chiều của nhà đầu tư nội – ngoại

Khác với các nhà đầu tư trong nước dành ưu tiên cho phát triển khách sạn – khu nghỉ dưỡng từ quỹ đất trống thì các nhà đầu tư ngoại lại bị thu hút bởi các khách sạn đang được vận hành.

Bùng nổ các giao dịch “khủng” trong khu vực

Theo nghiên cứu của Công ty tư vấn bất động sản toàn cầu JLL, nhờ vào nhu cầu du lịch bùng nổ nên hiệu suất đầu tư khách sạn tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương được kỳ vọng sẽ tăng từ 25% – 30%/năm và đạt hơn 11 tỉ USD trong năm 2019 này.

Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn Khách sạn của JLL – ông Adam Bury cho biết trong năm nay các quỹ đầu tư, các công ty phát triển bất động sản và nhà đầu tư trong nước đặc biệt quan tâm đến nhu cầu đầu tư phân khúc khách sạn. Chính điều này đã góp phần củng cố thêm cho dự báo của JLL rằng năm 2019 sẽ là năm giao dịch cao thứ ba trong suốt chặng đường 10 năm qua.

Cũng theo JLL, 9 tháng đầu năm 2019 cũng chứng kiến khoản đầu tư khách sạn lớn nhất trong khu vực với trị giá 7,8 tỉ USD. Trong đó nổi bật là Nhật Bản – “điểm đến” của một loạt các sự kiện quy mô quốc tế như: World Cup bóng bầu dục 2019, Thế vận hội Olympic Tokyo 2020, Hội nghị triển lãm quốc tế năm 2025. Đặc biệt Nhật Bản cũng được ghi nhận là thị trường có hiệu suất hoạt động khách sạn cao hàng đầu trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. Tính đến nay giá trị khối lượng giao dịch tại xứ sở Phù Tang đã đạt gần 3 tỉ USD và dự báo sẽ đạt mức kỷ lục 4 tỷ UDS trong năm 2019 này.

Trên toàn khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, thị trường khách sạn được đánh giá là giàu tiềm năng phát triển. Đơn cử như tại Trung Quốc, trong bối cảnh nhu cầu thuê văn phòng và thị trường bán lẻ sụt giảm, giới đầu tư chuyển hướng quan tâm tới phân khúc khách sạn với hiệu suất giao dịch ngày càng gia tăng.

Ở một số các nước khác trong khu vực như Singapore cũng đã chứng kiến các giao dịch mang tính bước ngoặt trong năm nay. Mới đây, JLL đã ghi dấu ấn quan trọng khi thỏa thuận thành công giao dịch mua bán Khách sạn Andaz Singapore với trị giá khủng 344 triệu USD. Đây được ghi nhận là giao dịch tài sản khách sạn lớn nhất trong lịch sử Singapore tính đến thời điểm hiện nay.

Sôi động phân khúc khách sạn tại Việt Nam

Theo JLL, năm 2019 là một năm khá sôi động với các thương vụ hợp tác ở phân khúc khách sạn tại Việt Nam. Nổi bật có thể kể đến một số giao dịch thành công trên thị trường như: dự án Khu nghỉ dưỡng Ho Tram Grand Strip đã được bán cho Quỹ đầu tư Warburg Pincus; Tập đoàn Berjaya chuyển nhượng thành công 75% cổ phần của Công ty TPC Nghi Tam Village với trị giá hơn 53.4 triệu USD cho Công ty TNHH Phát triển du lịch khách sạn Hà Nội. Gần đây nhất, JLL cũng đã tham gia tư vấn thành công một giao dịch khách sạn 5 sao khách tại Tp.Nha Trang – tỉnh Khánh Hòa.

Xét về thị trường mục tiêu, dòng tiền từ việc khai thác khách sạn tại các trung tâm kinh tế sẽ mang lại hiệu suất cao hơn và ổn định hơn so với các khu nghỉ dưỡng, khách sạn ven biển nên dự kiến Hà Nội và Tp.HCM sẽ tiếp tục là hai thành phố được các nhà đầu tư ưu ái hàng đầu, tiếp sau là Tp.Đà Nẵng và phố biển Nha Trang – tỉnh Khánh Hòa.

Theo quan sát của JLL, tại Việt Nam, phần lớn các nhà đầu tư trong nước quan tâm phát triển khách sạn và khu nghỉ dưỡng từ các quỹ đất trống với mong muốn thu được lợi nhuận cao hơn so với việc đầu tư vào các tài sản hiện hữu. Trong khi đó các nhà đầu tư nước ngoài lại quan tâm đến các tài sản khách sạn đang được vận hành với dòng tiền có sẵn.

Bà Võ Quốc Phương Trang – Giám đốc bộ phận tư vấn giao dịch khách sạn của JLL cho biết nhu cầu đầu tư khách sạn của các nhà đầu tư trong nước cũng đang lớn dần trong vài năm trở lại đây. Với lợi thế hiểu biết về mặt địa lý, kinh tế cũng như tình hình chính trị trong nước, các nhà đầu tư trong nước sẵn sàng theo đuổi các thương vụ có giá trị giao dịch lớn, mang lại sự cạnh tranh khá khốc liệt với các nhà đầu tư nước ngoài. “Trên thực tế, giá bán tài sản khách sạn tại Việt Nam hiện đang cao hơn so với mức vốn đầu tư dự trù của hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ các nền kinh tế có mức lãi suất vay nợ doanh nghiệp thấp từ 2 – 4% như Nhật Bản, Hàn Quốc, Hồng Kông (Trung Quốc) và Singapore” – bà Trang nhấn mạnh.

Ngọc Hạnh