Đầu tư bất động sản theo nhóm: Ưu điểm nhiều, rủi ro không ít…
Hội tụ nhiều ưu điểm (tối ưu được nguồn lực của từng thành viên, dễ mua được giá tốt, nhiều ưu đãi, lợi nhuận tối ưu hóa…) nên hình thức đầu tư bất động sản theo nhóm được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên đi cùng ưu điểm thì hình thức đầu tư này cũng có rất nhiều nhược điểm mà các nhà đầu tư cần lưu ý.
Chia sẻ cụ thể hơn về ưu điểm của hình thức đầu tư bất động sản theo nhóm, Chủ tịch HĐQT RB Group Nguyễn Văn Ngọc cho biết đây là hình thức đầu tư khá phổ biến và được vận dụng nhiều trong thời gian qua bởi nó giúp tối ưu được nguồn lực của từng thành viên, nhất là khi mua những lô đất lớn, giá trị cao. “Đa phần mọi người đều nghĩ đầu tư theo nhóm là không đủ tiền, nhưng ưu điểm của hình thức này có thể cùng chia sẻ cơ hội và rủi ro. Có nhiều thương vụ chúng tôi thành công nhưng cũng có những thương vụ vướng rắc rối về phân lô, pháp lý, chưa tách được sổ…Với tài sản lớn như bất động sản, nếu đầu tư một mình và việc kinh doanh không thuận lợi, bị động tiền hoặc rủi ro về pháp lý…, bạn có thể sẽ mất cả. Ngược lại khi đầu tư theo nhóm, mỗi người góp sức, góp tiền chẳng may gặp rủi ro thì sẽ có người cùng chia sẻ” – Chủ tịch HĐQT RB Group nhấn mạnh.
Cũng theo ông Ngọc, cộng đồng đầu tư là những người đồng bộ về tư duy, kiến thức, cách làm. Chưa kể đầu tư bất động sản theo nhóm còn giúp tận dụng được nguồn vốn của từng thành viên, từ đó tiếp cận được mảnh đất lớn hoặc số lượng đất lớn. Nói cách khác đầu tư theo nhóm sẽ có lợi thế để mua nhiều (sau đó phân tách, bán luôn) và mua được giá rẻ hơn nên chỉ cần thị trường có biến động giá là sẽ lãi nhiều. Ngược lại những nhà đầu tư cá nhân thường sẽ không đủ tiềm lực để ôm quá nhiều đất.
Ngoài ra việc đầu tư theo nhóm còn có khả năng đẩy thị trường, tạo sóng; thậm chí có một thị trường nhưng nhiều đội nhóm liên kết để đầu tư. Đầu tiên khi có thông tin quy hoạch mới sẽ mua hết tất cả những lô đất có thể mua trên thị trường, khi đó mức giá vẫn còn rẻ. Sau đó, thông tin được truyền ra thị trường, những người có thông tin sau muốn mua phải mua lại của đội gom hàng trước đó và mức giá sẽ cao hơn. Khi này nhóm sẽ bán ra một tỷ lệ nhất định, tạo ra giao dịch, mức giá mới trên thị trường; sau đó sẽ tiếp tục bán dần dần mức giá sẽ cao hơn để đẩy thị trường.
Người đứng đầu RB Group cho rằng ngay cả “cá mập” khi đi buôn cũng đi cùng nhau thì những nhà đầu tư cá nhân như cá con sẽ bị “làm thịt”, đu đỉnh và mất hàng. Không đơn thuần chỉ là vấn đề về dòng tiền mà việc đầu tư theo nhóm còn giúp gom góp nguồn lực như thời gian, công sức, kinh nghiệm, cơ hội và cả mối quan hệ. Chung quy lại trong đầu tư bất động sản, tiền không phải tất cả mà cần rất nhiều nguồn lực quan trọng khác. Nếu chỉ đơn thuần là có tiền, mấy người góp vốn với nhau mà không hề có tí kiến thức nào thì rất nguy hiểm. Chưa kể đầu tư theo đội nhóm sẽ được thẩm định những bất động sản lớn cũng như trải nghiệm nhiều thương vụ khác nhau; từ đó giúp nhà đầu tư tích lũy thêm kiến thức, kỹ năng đầu tư và hình thành được những mối quan hệ chất lượng
Tuy nhiên đi cùng ưu điểm thì hình thức đầu tư này cũng có rất nhiều nhược điểm mà các nhà đầu tư cần lưu ý như: rủi ro về pháp lý do sự cả nể, tin tưởng lẫn nhau; sự không đồng thuận hoặc mâu thuẫn trong nhóm khi người muốn giữ, người lại muốn bán hay người muốn bán giá này người lại không muốn bán…Chưa kể có rất nhiều trường hợp đầu tư chung ủy thác cho một người rồi người đó ôm tiền cao chạy xa bay. “Nếu đơn thuần chỉ mua một lô đất chờ thời gian bán thì rất đơn giản. Nhưng mua đất thô sau đó làm hạ tầng, cải tạo, chuyển đổi mục đích sử dụng…sẽ mất rất nhiều thời gian và chi phí, khi đó dẫn tới câu chuyện tài chính. Rất nhiều người không minh bạch về tài chính, thậm chí rõ ràng rồi nhưng không chứng minh được, từ đó tạo ra sự nghi ngờ lẫn nhau. Nặng nề hơn nữa là những trường hợp tố cáo, kiện tụng, nói xấu lẫn nhau làm mất tình anh em” – ông Ngọc cho hay.
Để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư theo nhóm, Chủ tịch HĐQT RB Group khuyến nghị mọi người không nên chủ quan, chỉ nói miệng với nhau mà cần có bản cam kết với những điều khoản rõ ràng về thời gian đầu tư, lợi nhuận… hay trong quá trình đầu tư có vấn đề xảy ra sẽ giải quyết thế nào để có phương án xử lý phù hợp. Đồng thời cần có sự minh bạch về tài chính, có những người là thủ quỹ làm kế toán cho nhóm và tất cả sự đóng góp của mọi người đều phải được ghi nhận. “Trong đầu tư theo đội nhóm, cần có những mức chia sẻ lợi nhuận thêm cho những người có mối quan hệ, thời gian, công sức… Ngoài ra cũng cần có người đội trưởng có đức tính tốt; thậm chí có những nhóm họ có ban bệ riêng từ truyền thông, kế toán, chuyên gia…” – vị này chia sẻ.
Quang Tùng
