Trung Quốc mở rộng cho vay bất động sản với tốc độ nhanh nhất trong ba năm
Ủy ban Quản lý Ngân hàng và Bảo hiểm Trung Quốc (CBIRC) đã cam kết tăng cường cho vay để giúp các nhà phát triển hoàn thành các dự án bất động sản bị đình trệ và thúc đẩy nhu cầu của người mua, trong bối cảnh việc người mua nhà tẩy chay thanh toán thế chấp đang làm trầm trọng thêm tình trạng bất động sản của nước này.
CBIRC hôm thứ Năm nhắc lại rằng họ sẽ cung cấp “hỗ trợ tín dụng tích cực” cho các nhà phát triển bất động sản, để họ có thể hoàn thành các dự án bị trì hoãn hoặc đình trệ càng sớm càng tốt.
Họ cũng thúc giục các ngân hàng phát hành thêm các khoản vay thế chấp cho những người mua nhà đủ tiêu chuẩn để hỗ trợ nhu cầu và thúc đẩy thị trường bất động sản.
Cơ quan quản lý cho biết những nỗ lực trước đây để thúc đẩy cho vay tài sản đã có kết quả.
Các khoản thế chấp đã tăng lên sau khi Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cắt giảm lãi suất thế chấp 0,2% vào tháng 5 đối với những người mua nhà lần đầu. Về cơ bản, 90% khoản vay thế chấp đã được cấp cho những người mua nhà đầu tiên. Liu Zhongrui, một quan chức của CBIRC, cho biết tại cuộc họp báo hôm thứ Năm ở Bắc Kinh: “Tốc độ cho vay hiện tại đối với các khoản vay liên quan đến tài sản đã đạt tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2019”.
Tháng trước, các khoản vay cho nhà phát triển mới do các ngân hàng phát hành cũng đạt 52,2 tỷ nhân dân tệ (7,7 tỷ USD. Đây là cam kết mới nhất trong số một loạt các động thái của chính quyền Trung Quốc nhằm xoa dịu cuộc biểu tình của người mua nhà trên toàn quốc. Ngày càng nhiều người mua nhà bất bình từ chối thanh toán các khoản thế chấp cho các dự án chưa hoàn thành, làm trầm trọng thêm tình trạng bất động sản của đất nước và làm gia tăng lo ngại về một cuộc khủng hoảng tài chính toàn hệ thống và bất ổn xã hội.
Diễn biến này là một dấu hiệu cho thấy cuộc khủng hoảng thanh khoản mà các nhà phát triển phải đối mặt đang lan sang các khía cạnh khác của xã hội như thế nào.
Vấn đề bắt đầu xảy ra vào năm 2020, khi Bắc Kinh bắt đầu ngăn chặn việc vay nợ quá mức của các nhà phát triển trong nỗ lực kiềm chế khoản nợ cao của họ và kiềm chế giá nhà đất tăng không kiểm soát. Cuộc khủng hoảng leo thang vào năm ngoái khi Evergrande – nhà phát triển mắc nợ nhiều nhất quốc gia – cố gắng huy động tiền mặt để trả nợ cho những người cho vay. Khi lĩnh vực bất động sản nguội đi, một số công ty lớn đang tìm kiếm sự bảo vệ từ các chủ nợ
Ở Trung Quốc, các công ty bất động sản được phép bán nhà trước khi hoàn thành và sử dụng tiền để tài trợ cho việc xây dựng. Đó là cách bán nhà phổ biến nhất trong ngành.
Theo các nhà phân tích, việc tẩy chay thế chấp có thể khiến các khoản nợ xấu gia tăng tại các ngân hàng và làm giảm tâm lý trong lĩnh vực bất động sản. Nếu doanh số giảm hơn nữa, các nhà phát triển có thể đối mặt với vấn đề tiền mặt lớn hơn, có thể dẫn đến nhiều khoản nợ vỡ nợ và sự chậm trễ của dự án, tạo ra một vòng luẩn quẩn trên thị trường. Cuộc khủng hoảng tài sản cũng sẽ gây căng thẳng lớn cho nền kinh tế và hệ thống tài chính – bất động sản và các ngành liên quan hiện chiếm tới 30% GDP của Trung Quốc.
Thành Nhân
