Trung Quốc có thể nới lỏng quy định về vay vốn trong ngành bất động sản

Bloomberg News đưa tin Trung Quốc đang có kế hoạch nới lỏng các hạn chế vay vốn đối với các nhà phát triển bất động sản để hỗ trợ lĩnh vực đang gặp khó khăn bằng cách rút lại chính sách “ba lằn ranh đỏ”.

Chính sách “ba lằn ranh đỏ” đã được công bố vào tháng 8 năm 2020 để giải quyết tình trạng vay mượn quá mức của các nhà phát triển bất động sản bằng cách hạn chế số lượng khoản vay mới mà họ có thể huy động mỗi năm.

Quy địch “ba lằn ranh đỏ” của Trung Quốc đặt giới hạn cho các tỷ lệ nợ trên tiền mặt, nợ trên tài sản và nợ trên vốn chủ sở hữu, đồng thời yêu cầu các nhà phát triển bất động sản cung cấp thêm chi tiết về các khoản nợ của họ.

Bắc Kinh có thể cho phép một số công ty bất động sản tăng thêm đòn bẩy bằng cách nới lỏng giới hạn vay và đẩy lùi thời gian ân hạn để đáp ứng các mục tiêu nợ do chính sách đặt ra. Các cơ quan quản lý cũng có thể kéo dài thời hạn thêm ít nhất sáu tháng, vốn ban đầu là ngày 30 tháng 6.

Theo đề xuất mới, Trung Quốc sẽ nới lỏng các hạn chế về tăng trưởng nợ đối với các nhà phát triển tùy thuộc vào số lượng lằn ranh đỏ mà họ đáp ứng, nới lỏng giới hạn vay cho các công ty đáp ứng cả ba ngưỡng.

Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc, vốn chiếm 1/4 nền kinh tế, đã bị ảnh hưởng nặng nề vào năm ngoái khi các nhà phát triển bị siết chặt tiền mặt không thể hoàn thành việc xây dựng căn hộ, khiến một số người mua tẩy chay thế chấp. Một số nhà phát triển lớn nhất của đất nước cũng vỡ nợ và vướng vào các cuộc đàm phán tái cơ cấu kéo dài.

Để hỗ trợ lĩnh vực này, các nhà hoạch định chính sách đã công bố nhiều biện pháp trong những tháng gần đây bao gồm giúp các nhà phát triển dễ dàng huy động vốn mới, gia hạn trả nợ và hỗ trợ nhiều hơn cho người mua nhà. Tuy nhiên, các nhà phân tích kỳ vọng quá trình phục hồi sẽ kéo dài và đối mặt nhiều thách thực

Thảo Phạm