Trung Quốc cảnh báo về rủi ro từ thị trường bất động sản

Với việc cảnh báo rằng hiện vẫn còn rủi ro trên thị trường bất động sản, chính phủ Trung Quốc cho biết trong một báo cáo được công bố tại phiên khai mạc thường niên của quốc hội vào Chủ nhật rằng họ sẽ thúc đẩy sự phát triển ổn định của ngành và ngăn chặn sự mở rộng vô trật tự của các nhà phát triển.

Thủ tướng Lý Khắc Cường đã coi việc bảo vệ chống lại rủi ro đối với các nhà phát triển bất động sản hàng đầu là một trong những ưu tiên của chính phủ trong năm nay, trong bối cảnh tâm lý người mua vẫn còn thận trọng.

Lý Khắc Cường cho biết trong báo cáo công tác của chính phủ năm 2023: “Hiện có nhiều rủi ro tiềm ẩn hơn trong thị trường bất động sản và một số tổ chức tài chính vừa và nhỏ phải đối mặt với rủi ro”.

Kể từ giữa năm 2021, lĩnh vực bất động sản đã phải vật lộn với cuộc khủng hoảng thanh khoản, với nhiều chủ đầu tư không trả được nợ hoặc trì hoãn thanh toán nợ khi họ gặp khó khăn trong việc bán căn hộ và huy động vốn. Khoảng một nửa trong số hơn 30 nhà phát triển Trung Quốc được niêm yết tại Hồng Kông đã không thanh toán được hoặc trì hoãn thanh toán trái phiếu.

Yan Yujin, nhà phân tích tại Viện Nghiên cứu và Phát triển E-house Trung Quốc, nói:” Hiện có rất nhiều rủi ro trong lĩnh vực bất động sản đối với người mua nhà và các nhà phát triển bất động sản, chẳng hạn như việc người mua đe dọa ngừng trả nợ thế chấp, không giao nhà đã bán trước và các nhà phát triển không trả được nợ, điều này cho thấy sự thiếu hụt sức tiêu dùng và niềm tin. Chỉ khi nhu cầu về nhà ở của người tiêu dùng được thúc đẩy thì các vấn đề khác về bất động sản, trong đó có bài toán rủi ro tài chính của các doanh nghiệp kinh doanh nhà ở hàng đầu mới thực sự được giải quyết”.

Thủ tướng Lý Khắc Cường cho biết chính phủ sẽ giải quyết vấn đề nhà ở cho những người trẻ tuổi và hỗ trợ nhu cầu của người mua nhà.

Trung Quốc cũng khẳng định rằng “nhà ở là để ở, không phải để đầu cơ”, theo một báo cáo riêng của nhà hoạch định kinh tế nhà nước, mặc dù Lý Khắc Cường không đề cập đến nó trong triển vọng công tác năm 2023 của chính phủ.

Nhà hoạch định cho biết Trung Quốc sẽ đảm bảo các nhà phát triển cung cấp các bất động sản bán trước và mở rộng nguồn cung nhà cho thuê giá cả phải chăng.

Vào năm 2022, các công ty bất động sản thiếu tiền mặt đã đình trệ việc xây dựng nhiều bất động sản bán trước, khiến hàng trăm người mua trên khắp đất nước đe dọa ngừng thanh toán thế chấp.

Thị trường bất động sản đã có một số dấu hiệu phục hồi trong những tuần gần đây, khi giá nhà tăng vào tháng 1 lần đầu tiên sau một năm, nhờ sự hỗ trợ tích cực của chính phủ vào cuối năm ngoái và việc dỡ bỏ các biện pháp kiểm soát COVID-19.

Tuy nhiên, người mua vẫn thận trọng, điều cản trở cơ hội phục hồi bền vững.

Chỉ số theo dõi cổ phiếu bất động sản của Trung Quốc đã tăng 2,5% từ đầu năm đến nay, thấp hơn mức tăng 7% của Chỉ số CSI300 chuẩn, trong khi chỉ số dành cho các nhà phát triển bất động sản đại lục niêm yết ở Hồng Kông đã giảm khoảng 3%, phản ánh triển vọng thận trọng tương tự của thị trường.

Thành Quốc