Triển vọng thị trường bất động sản năm 2021
Dưới góc nhìn của một chuyên gia, ông David Jackson – Tổng Giám đốc Colliers International Việt Nam nhận định do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, thị trường bất động sản 2021 sẽ phân thành 2 mảng “sáng, tối” đối lập, trong đó bất động sản công nghiệp là mảng “sáng” nhất và bất động sản nghỉ dưỡng là mảng “tối” nhất
Cụ thể ông David Jackson cho rằng phân khúc bất động sản công nghiệp đã mạnh mẽ đi qua cơn bão dịch và sẽ là ngôi sao sáng đại diện cho thị trường bất động sản năm nay, nhất là trong bối cảnh thương mại điện tử bùng nổ làm gia tăng nhu cầu thuê kho bãi chứa hàng; cộng với xu hướng dịch chuyển sản xuất ra khỏi Trung Quốc và Hiệp định Thương mại Tự do Việt Nam – EU (EVFTA) cũng sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu đất công nghiệp, nhà xưởng và dịch vụ hậu cần tiếp tục tăng trong năm 2021.
Theo đó người đứng đầu Colliers International Việt Nam đưa ra dự báo trong năm 2021, phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế. Tâm điểm hút dòng vốn đầu tư sẽ là các tỉnh, thành lân cận Hà Nội và Tp.HCM do quỹ đất hạn chế, tỷ lệ lấp đầy của các KCN trọng điểm tại 2 thành phố lớn này đã tăng cao. Trong đó Đồng Nai và Long An được kỳ vọng sẽ trở thành ngôi sao sáng của bất động sản công nghiệp phía Nam. Ngoài ra còn phải kể đến tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với động lực hút đầu tư chính là quốc lộ 51 đi từ Tp.HCM qua KCN Nhơn Trạch nối với Tp.Bà Rịa. Với một loạt điều kiện thuận lợi, ông David Jackson tin tưởng giá thuê bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2021.
Đồng quan điểm, Giám đốc thị trường JLL Việt Nam Trang Bùi cũng khẳng định bất động sản công nghiệp sẽ là gam màu sáng nhất trong bức tranh hoạt động của thị trường bất động sản năm 2021. Theo đó nối tiếp đà tăng trưởng của năm 2020, trong năm Tân Sửu này giá thuê bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng từ 7-8%/năm do nhu cầu nhà xưởng tại thị trường nội địa lẫn toàn cầu đang tăng cao trong đại dịch và sự chú ý của các “ông lớn” toàn cầu đang đổ dồn vào Việt Nam.
Trái ngược với đà tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp, Tổng Giám đốc Colliers International Việt Nam nhận định trong 6 tháng đầu năm 2021, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục đối mặt với không ít thách thức do tình hình dịch bệnh Covid – 19 vẫn đang diễn biến hết sức phức tạp. Còn trong 6 tháng cuối năm, tốc độ hồi phục của phân khúc này phụ thuộc vào kết quả phòng chống dịch bệnh, đặc biệt là hiệu quả của vaccine ngừa Covid-19.
Để kích cầu du lịch nội địa trong bối cảnh chưa thể đón khách quốc tế, các cơ quan phụ trách mảng du lịch tại nhiều tỉnh, thành trong cả nước đã xúc tiến triển khai các kế hoạch quảng bá, thu hút du khách trong nước đến tham quan, nghỉ dưỡng. Tuy nhiên xét trong ngắn và trung hạn, nguồn khách nội địa vẫn chưa đủ để vực dậy thị trường du lịch đang trong cơn ngắc ngoải, nhất là khi dịch Covid-19 bùng phát trở lại những ngày cận Tết đã xóa tan hy vọng phục hồi mong manh của ngành du lịch – khách sạn ngay trong quý đầu tiên của năm 2021. Ông Mauro Gasparotti – Giám đốc Savills cũng lên tiếng thừa nhận thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch, khách sạn sẽ khó lấy lại đà hồi phục ngay trong năm 2021 mà phải mất nhiều năm nữa
Với dồn dập những bất lợi, bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo sẽ trở thành gam màu tối trong bức tranh hoạt động của thị trường bất động sản năm Tân Sửu.
Hoàng Anh
