Tp.HCM kiến nghị tháo gỡ vướng mắc cho các dự án nhà ở thương mại có nguồn gốc đất do đền bù đất nông nghiệp hoặc đất chuyên dùng

Ngay sau Hội nghị gặp gỡ và trao đổi giữa lãnh đạo chính quyền Tp.HCM và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, Sở Xây dựng đã có văn bản báo cáo gửi UBND Thành phố về các nội dung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng cho các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn.

Theo rà soát của Sở Xây dựng, tính từ ngày 10/12/2015 đến nay, UBND Tp.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư với 63 dự án nhà ở thương mại có nguồn gốc đất do đền bù đất nông nghiệp hoặc đất chuyên dùng. Tất cả các dự án này đều được xác định là đất ở trong đồ án quy hoạch được duyệt, trong đó có: 45 dự án có văn bản công nhận chủ đầu tư đã hết hiệu lực thi hành; 7 dự án còn hiệu lực chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa được công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư; 11 dự án còn lại đã được chấp thuận đầu tư. Trong 11 dự án được chấp thuận đầu tư có 1 dự án được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở; 1 dự án đã thực hiện nghĩa vụ tài chính; 3 dự án ban hành quyết định thu hồi đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất; 6 dự án chưa ban hành quyết định thu hồi đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất…

Luật Nhà ở năm 2014 quy định rõ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản muốn được công nhận đầu tư dự án nhà ở phải có quyền sử dụng đất ở hợp pháp; tuy nhiên trên thực tế có rất ít trường hợp thỏa mãn được điều kiện này. Đó là lý do khiến các dự án của doanh nghiệp bất động sản tại Tp.HCM bị tồn đọng trong nhiều năm qua.

Trước tình hình đó, tháng 10/2016 Sở Xây dựng Tp.HCM đã có văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng tháo gỡ vướng cho doanh nghiệp; trong đó đề nghị đối với đất có nguồn gốc do đền bù đất nông nghiệp hoặc đất chuyên dùng, nếu đã được xác định là đất ở trong đồ án qui hoạch được duyệt hoặc đã có văn bản của cơ quan thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai dự án xây dựng nhà ở hoặc đã được ghi trong quyết định thu hồi đất khi giải phóng mặt bằng là để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì diện tích đất đó được coi là đất ở

Sau khi được sự chấp thuận của Bộ Xây dựng, tháng 11/2016, trên cơ sở báo cáo của UBND Tp.HCM, Bộ Xây dựng đã có văn bản báo cáo Thủ tướng về vướng mắc của Tp.HCM và kiến nghị Thủ tướng cho phép thực hiện theo quan điểm của Thành phố.

Đến tháng 10/2017, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng chỉ đạo UBND Tp.HCM rà soát, tổng hợp các trường hợp dự án nhà ở thương mại có nguồn gốc đất do đền bù đất nông nghiệp hoặc đất chuyên dùng trên địa bàn Thành phố

Tuy nhiên đến nay đã gần 3 năm trôi qua, dù Hiệp hội Bất động sản Thành phố cũng như bản thân các doanh nghiệp bất động sản đã nhiều lần nên kiến nghị song những vướng mắc này vẫn chưa được tháo gỡ.

Xuân Thịnh