Thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM – Bức tranh ảm đạm…
Ngấm đòn Covid – 19, nhiều công ty tại Tp.HCM đã phải giảm quy mô; đi kèm đó là yêu cầu hạ giá thuê, thậm chí trả mặt bằng, văn phòng…
Khảo sát cho thấy tại một cao ốc văn phòng ở khu trung tâm quận 1 đang có nhiều khách thuê dọn đi do tình hình kinh doanh ế ẩm. Các khách hàng còn lại đều đồng loạt đề nghị chủ tòa nhà giảm giá 50% do nguồn tài chính kiệt quệ, không đủ khả năng chi trả khoản phí thuê mặt bằng quá cao. Trước hai lựa chọn: giữ giá thì mất khách; hạ giá mới có nguồn thu khi dịch bệnh vẫn còn diễn biến phức tạp trên toàn cầu, chủ tòa nhà buộc phải giảm giá thuê theo yêu cầu.
Còn tại cao ốc trên đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3), khách thuê sắp hết hạn hợp đồng cũng vừa trả lại mặt bằng vì đề nghị giảm giá không được đơn vị quản lý tòa nhà đáp ứng. Tại cao ốc trên đường Cách Mạng Tháng Tám, nhóm công ty ngành xuất nhập khẩu đặt trụ sở tại đây cũng đề nghị giảm 30% chi phí thuê mặt bằng trong quý II/2020. Nguyên nhân là do ảnh hưởng của Covid – 19 khiến hoạt động xuất khẩu của các công ty này bị ảnh hưởng, doanh thu sụt giảm, không kham nổi chi phí thuê văn phòng.
VNO Group hiện là đơn vị quản lý vận hành 9 tòa nhà cho thuê tại quận 1, quận 3 và quận Bình Thạnh (Tp.HCM). Chủ tịch HĐQT VNO Group – ông Nguyễn Hồng Hải cho biết thị trường văn phòng đang trong giai đoạn hết sức khó khăn, làn sóng yêu cầu hạ/miễn giá thuê, thậm chí trả văn phòng, mặt bằng diễn ra mạnh mẽ. Trước tình hình trên, hệ thống các tòa nhà cho thuê của VNO Group đã xem xét giảm 30-50% giá thuê văn phòng cho các công ty có hợp đồng thuê dài hạn, tùy vào đặc thù ngành nghề. Đặc biệt Công ty có thêm chính sách giảm 10% giá thuê trong 6 tháng cuối năm cho các đơn vị hoạt động trong ngành mất doanh thu suốt quý II/2020.
Đối với các tòa văn phòng thuê để cho thuê lại, VNO đàm phán giảm giá một phần với chủ nhà, đồng thời công ty cam kết giảm cho khách hàng nhiều hơn mức chủ nhà hỗ trợ. Trên cơ sở này VNO sẽ thực hiện giảm 30-50% giá thuê văn phòng để giúp khách thuê vượt qua khó khăn. “Với tinh thần “tương thân tương ái”, “lá lành đùm lá rách”, chúng tôi chấp nhận trích một phần doanh thu trong năm 2020 để hỗ trợ khách thông qua giảm giá thuê, qua đó thiết thực đồng hành cùng khách thuê vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay” – ông Hải chia sẻ.
Còn theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh – Phó Giám đốc CBRE Việt Nam, dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp trên toàn cầu đã vẽ những “gam màu xám” vào bức tranh thị trường văn phòng cho thuê. Kể từ quý II/2020, làn sóng yêu cầu hạ giá thuê chính thức khởi động khi doanh thu của các khách thuê đều sụt giảm nghiêm trọng. Một số khách thuê chọn cách trả lại một phần hoặc toàn bộ mặt bằng văn phòng; hoặc chuyển sang các tòa nhà thuộc phân khúc thấp hơn để tiết kiệm chi phí. Chính điều này đã giúp phân khúc văn phòng hạng B có giá thuê cạnh tranh hơn hạng A (dưới 30 USD/m2/tháng) được hưởng lợi.
Đại diện CBRE cho biết trong quý II/2020, đơn vị nhận được tới 72% các yêu cầu di dời văn phòng trong tổng số yêu cầu thuê từ khách hàng, trong đó có một số khách thuê lớn di dời từ tòa nhà hạng A xuống phân khúc hạng B, thậm chí còn yêu cầu tìm kiếm các tòa nhà có chi phí thuê thấp hơn. Trong đó yêu cầu thu hẹp diện tích thể hiện rõ ở các công ty hoạt động trong ngành tài chính ngân hàng và tài chính công nghệ xuất phát từ nhu cầu tái cấu trúc văn phòng làm việc tại nhiều địa điểm khác nhau nhằm tiết kiệm chi phí. “So với quý I/2020, sự thay đổi nhu cầu và kỳ vọng của khách thuê văn phòng trong quý II thể hiện rõ rệt hơn. Dự báo những tháng cuối năm 2020, thị trường sẽ còn đón nhận thêm nhiều giao dịch thu hẹp hoặc di dời mặt bằng văn phòng đòi hỏi các chủ tòa nhà cần phải có những giải pháp linh hoạt trong cách tiếp cận cũng như hỗ trợ khách thuê để giữ chân khách hàng” – bà Thanh khuyến nghị.
Trâm Anh
