Singapore: Nhà ở công cộng giá rẻ được tăng cường chào bán
Hàng trăm căn hộ nhà ở công cộng ở Singapore, một trong những thành phố đắt đỏ nhất thế giới, đang được bán với giá hơn một triệu đô la Singapore (716.000 USD) trong bối cảnh sự chậm trễ trong lĩnh vực xây dựng do COVID-19 gây ra dẫn đến tình trạng thiếu hụt các căn hộ mới.
Ít nhất hai đơn vị đã vượt qua mốc triệu đô la Mỹ và mức giá cao đang thúc đẩy cuộc thảo luận về các biện pháp mới của chính phủ để cố gắng hạ nhiệt thị trường bất động sản đang phát triển mạnh.
Hệ thống nhà ở công cộng của thành phố-bang ở Đông Nam Á – theo đó nhà nước bán các căn hộ do chính phủ xây dựng trực tiếp cho người dân theo hợp đồng thuê 99 năm – đã giúp hơn 80% người Singapore sở hữu nhà, một trong những tỷ lệ cao nhất thế giới.
Nhiều căn hộ – được gọi là căn hộ Housing & Development Board (HDB) – có vị trí thuận tiện gần ga tàu và trung tâm thương mại và phục vụ cho các nhóm kinh tế xã hội khác nhau.
Vì quyền sở hữu có thể chuyển nhượng cho cả công dân và thường trú nhân sau năm năm, thị trường bán lại đã xuất hiện. Một số căn hộ được mua ban đầu với giá khoảng 500.000 đô la Singapore hiện có giá gấp đôi, tùy thuộc vào kích thước và vị trí.
Căn hộ công cộng có giá bán lại đắt nhất – rộng 122m2 gần ga tàu và trường học, còn thời hạn thuê 92 năm – được bán trong năm nay với giá 1,418 triệu đô la Singapore.
Trong nhiều thập kỷ, người Singapore đã sử dụng căn hộ HDB của họ để kiếm thêm tiền bằng cách cho thuê hoặc bán lại kiếm lời.
Clarence Long, người môi giới, nói: “Nếu bạn đang xem các căn hộ tư nhân có kích thước tương tự ở cùng một vị trí, giá có thể dễ dàng là 2,5 triệu đô la Singapore”.
Không giống như căn hộ HDB, các căn hộ tư nhân ở Singapore thường có nhân viên bảo vệ và các tiện nghi bao gồm hồ bơi và phòng tập thể dục.
Hầu hết những người mua căn hộ công cộng lần đầu có thể nộp đơn xin trợ cấp và cho vay nhà ở của chính phủ, giúp họ ít bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng tăng.
Rajiv Malhotra, 45 tuổi, người đã mua căn hộ chung cư rộng 94m2 với giá 1,08 triệu đô la Singapore cho biết: “Khoản thế chấp hàng tháng cho căn hộ HDB của tôi là khoảng 3.400 đô la Singapore, mức này rẻ hơn nhiều vì tiền thuê một căn hộ tương tự hiện nay sẽ là khoảng 5.000 đô la Singapore”.
Chính phủ cho biết vào cuối năm ngoái rằng tỷ lệ thu nhập hàng tháng được sử dụng để thanh toán thế chấp đã duy trì ở mức trung bình khoảng 23% đối với những người mua căn hộ công cộng với các khoản vay của chính phủ.
Lĩnh vực xây dựng của Singapore, phụ thuộc nhiều vào lao động nước ngoài, đã trải qua những gián đoạn lớn trong bối cảnh đại dịch COVID-19, với nguồn cung cấp vật liệu bị thắt chặt cũng dẫn đến sự chậm trễ.
Các nhà phân tích kỳ vọng nguồn cung thắt chặt sẽ giảm bớt vào đầu năm 2023.
Dữ liệu chính thức cho thấy, trong khi các căn hộ trị giá hàng triệu đô la vẫn chưa đến 2% tổng số giao dịch, kỷ lục 259 căn hộ công khai đã được bán với giá 1 triệu đô la Singapore trở lên vào năm ngoái, và đã có khoảng 230 căn tính đến tháng 8 năm nay.
Những người nhận thấy thị trường bán lại không có khả năng chi trả có thể tìm cách mua căn hộ công cộng ngoài kế hoạch trực tiếp từ chính phủ, được gọi là căn hộ công cộng HDB Xây dựng theo đơn đặt hàng (BTO), thường được bán với giá khoảng 300.000 đô la Singapore đến 700.000 đô la Singapore.
Tuy nhiên, hầu hết các dự án BTO phổ biến đều được đăng ký quá mức và mất khoảng 5 năm để hoàn thành việc xây dựng, đẩy nhiều dự án ra thị trường bán lại.
Bộ Phát triển Quốc gia cho biết vào tháng trước rằng chính phủ đã lên kế hoạch tăng cường cung cấp các căn hộ BTO mới để đáp ứng nhu cầu.
Singapore đã công bố các biện pháp hạ nhiệt trên thị trường bất động sản vào tháng 12 năm ngoái, bao gồm tăng thuế tem và thắt chặt hạn mức cho vay và khối lượng giao dịch đã giảm nhẹ.
Quốc Anh
