Quý I/2023, lượng giao dịch bất động sản tại Lâm Đồng giảm mạnh
Quý I/2023, bức tranh thị trường bất động sản Lâm Đồng diễn ra khá ảm đạm với tổng cộng 3.542 giao dịch bất động sản thông qua phòng công chứng, giảm gần 9.000 giao dịch (gần 72%) so với cùng kỳ năm ngoái.
Lượng giao dịch và tổng giá trị giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng ở Lâm Đồng cũng giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể trong tổng số 3.542 giao dịch bất động sản thông qua phòng công chứng trong quý I/2023 có hơn 3.246 giao dịch là đất nền (giảm 9.221 giao dịch so với cùng kỳ năm ngoái), 287 giao dịch là nhà ở riêng lẻ (giảm 612 giao dịch), 8 giao dịch là căn hộ chung cư (giảm 9 giao dịch). Cấp phép xây dựng bất động sản của tỉnh cũng sụt giảm tới 50% so với cùng kỳ năm ngoái
Báo cáo tổng kết quý I/2023 của Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng cho thấy do số hồ sơ giao dịch chuyển nhượng bất động sản 3 tháng đầu năm giảm mạnh kéo theo số thu thuế, phí từ bất động sản có dấu hiệu sụt giảm, trong đó thuế thu từ nhà đất chỉ đạt 69% so với quý I/2022 và lệ phí trước bạ chỉ đạt 57%.
Các địa phương có lượng giao dịch giảm mạnh là Tp.Đà Lạt, Bảo Lộc và các huyện Bảo Lâm, Di Linh, Lâm Hà, Đức Trọng. Có thể thấy trong giai đoạn 2020-2021 các địa bàn này đều là những “điểm nóng” về đầu tư lướt sóng bất động sản. Vào thời điểm “cơn sốt” đất diễn ra, một số lô đất sang tay nhiều người đã bị thổi giá lên 40-50% so với giá bán ban đầu.
Tuy nhiên từ cuối năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản Lâm Đồng có dấu hiệu hạ nhiệt, giá nhà đất sụt giảm mạnh, nhiều chủ đất buộc phải giảm giá 20-30% để thu hồi vốn nhưng vẫn khó ra hàng. Đơn cử một lô đất rộng 150 m2 nằm mặt tiền DT725, Tp.Bảo Lộc được nhà đầu tư rao nhiều tháng nay giá 850 triệu đồng, cắt lỗ 26% so với giá 1,15 tỷ đồng người này mua năm ngoái nhưng vẫn chưa tìm được khách.
Bà Lê Thắm – Giám đốc Công ty CP Đầu tư Tâm Real cho biết trong quý I/2023 lượng giao dịch bất động sản của đơn vị giảm mạnh, chỉ bằng 1/3 cùng kỳ năm ngoái. Từ lúc thị trường rơi vào trầm lắng, vài tháng không có một giao dịch. Mặc dù có nhiều nhà đầu tư hỏi thông tin song hầu như chỉ dừng lại ở thăm dò thị trường. “Thị trường bất động sản Bảo Lộc, Di Linh vốn là những “điểm nóng” trước đây giờ trở nên im ắng lạ thường, thậm chí nhiều lô đất được rao bán với giá giảm hơn 30% vẫn không ra hàng được. Nhiều nhà đầu tư ôm đất khu vực này gửi hàng cho Công ty tôi cũng chỉ biết khóc ròng” – bà Thắm cho hay.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 33 để tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản. Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng cũng đã có những động thái chỉ đạo xử lý các vướng mắc liên quan đến việc phân lô, tách thửa kinh doanh bất động sản. Trong đó, các huyện, thành phố phải rà soát, có giải pháp cụ thể với các khu vực, diện tích đất hộ gia đình, cá nhân đã hiến đất, làm đường, tách thửa để thực hiện các dự án.
Mỹ Linh
