Phân khúc văn phòng cho thuê hạng A đạt mức tăng cao kỉ lục

Theo Báo cáo nghiên cứu về thị trường văn phòng Hà Nội trong 2 quý đầu năm vừa được Công ty tư vấn bất động sản Savills công bố, trong 6 tháng đầu năm 2019 phân khúc văn phòng cho thuê hạng A tại Việt Nam ghi nhận công suất cao kỷ lục và dự kiến sẽ tiếp tục duy trì mức tăng trưởng cao trong năm nay do nhu cầu thuê lớn, giá thuê tăng trưởng nhanh trong khi nguồn cung mới lại hạn chế.

Trước đó theo báo cáo “World Office Yield Spectrum” (Lợi suất văn phòng toàn cầu) do Savills công bố, năm 2018 Hà Nội là thành phố dẫn đầu trên thế giới về lợi suất văn phòng với mức lợi suất thị trường đạt 8,57%. Theo sau là Manila, Adelaide, Tp.HCM (ở mức 7,36%) và Perth lần lượt lọt vào Top 5 toàn cầu. Đây là lần thứ ba kể từ tháng 1/2017, Hà Nội được xếp hạng đầu tiên trên thế giới về lợi suất văn phòng hạng A.

Bà Hoàng Nguyệt Minh – Quản lý Đầu tư Savills Hà Nội nhận định mức lợi suất cao cho thấy mức tương quan khá hấp dẫn của thu nhập từ việc cho thuê mặt bằng so với giá trị vốn hóa của tòa nhà văn phòng. Chính vì vậy việc Hà Nội và Tp.HCM đang có mức lợi suất cao hàng đầu thế giới cho thấy triển vọng rất khả quan về giá thuê và công suất thuê tại 2 thị trường này. “Hiện thị trường văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội và Tp.HCM đang thu hút nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là các khách hàng đến từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc. Nhu cầu mua tăng cao kéo theo sự gia tăng lợi nhuận. Chính vì vậy đây sẽ là thời điểm thuận lợi để bán ra nếu khách hàng đang sở hữu một dự án bất động sản văn phòng” – bà Minh khuyến nghị

Theo Nhóm Nghiên cứu Toàn cầu của Savills, trong 5 năm trở lại đây, bất động sản luôn là kênh đầu tư tối ưu với tổng vốn đầu tư trên nhiều phân khúc có sự gia tăng đáng kể. Trong đó văn phòng là phân khúc thu hút lượng vốn đầu tư lớn nhất. Theo thống kê, từ nửa cuối năm 2017 đến nửa cuối năm 2018, lượng vốn đầu tư toàn cầu vào phân khúc văn phòng đạt khoảng 340 tỷ USD.

Đánh giá về xu hướng văn phòng trong tương lai, bà Minh cho biết xu hướng trong tương lai sẽ là văn phòng mở và văn phòng kết nối. Hiện nay các chủ đầu tư quan tâm nhiều hơn đến công năng kết nối của các tòa văn phòng. Đặc biệt, trong khi khu lõi trung tâm của các thành phố lớn khan hiếm nguồn cung thì đang xuất hiện những nguồn cung mới ở khu vực lõi mở rộng. Trong đó các quận Đống Đa, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng sẽ là thị trường hấp dẫn khách thuê văn phòng.

Bà Minh lấy ví dụ tại dự án Capital Place, dự án văn phòng hiện đại Hạng A theo tiêu chuẩn quốc tế tại số 29 Liễu Giai, quận Ba Đình sẽ cung cấp khoảng 121.000 m2 diện tích sàn trên hai tòa tháp cao 37 tầng khi khai trương vào quý III năm tới. Đây cũng là dự án văn phòng đầu tiên tại Hà Nội có kết nối trực tiếp với ga đường sắt trên cao Nhổn – Ga Hà Nội. Ngoài ra, Capital Place cũng là tòa văn phòng duy nhất có thang bộ độc lập nối giữa các tầng nếu khách thuê muốn thuê thông hai tầng.

Dự báo đến năm 2020, phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng 392.000m² mặt sàn. Hiện nay, khách thuê đang có xu hướng di chuyển từ khu vực Trung tâm cũ (Hoàn Kiếm) đến các khu vực kinh tế mới – phía Tây. Còn tại Tp.HCM, từ năm 2019 đến hết năm 2021, thị trường văn phòng dự kiến sẽ có thêm 16 tòa nhà văn phòng mới với tổng diện tích cho thuê lên đến hơn 400.000 m2. Điều này cho thấy thị trường văn phòng sẽ có thêm nhiều diện tích trống cũng như tiếp tục duy trì mức tăng giá thuê bền vững cho cả hai hạng A và B mặc dù giá thuê hạng A vẫn giữ mức cao

Hồng Ánh