Phân khúc chung cư mini, nhà ở giá rẻ tại Hà Nội hút khách

Hiện nay dân số Hà Nội đang có sự gia tăng chóng mặt kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao, trong khi quỹ đất nội đô thì có hạn. Chính điều này đã tạo cơ hội cho loại hình chung cư mini (có diện tích dưới 45m2) phát triển.

Theo báo cáo quý 2/2020 của Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm căn hộ nhỏ, chung cư mini trong quý tăng đột biến lên đến 220%. Chỉ cần gõ từ khóa “mua căn hộ giá rẻ” trên công cụ tìm kiếm google, ngay lập tức cho ra hơn 4,3 triệu kết quả. Con số này cũng phần nào phản ánh sức khỏe của nền kinh tế cũng như sự thay đổi hành vi tiêu dùng của người dân sau đại dịch Covid-19.

Theo đó ngày càng có nhiều người trẻ, gia đình trẻ ra ở riêng và có nhu cầu sở hữu các căn hộ diện tích nhỏ, giá tiền hợp lý. Một yếu tố nữa là ảnh hưởng của dịch bệnh cũng khiến mọi người thận trọng hơn trước các quyết định liên quan đến tài chính, hạn chế mua các tài sản có giá trị lớn, tăng nguồn dự trữ tiền mặt hoặc chuyển tiền vào các kênh trú ẩn an toàn.

Ngoài thay đổi hành vi tiêu dùng do ảnh hưởng của dịch bệnh, mức tăng trưởng 220% nhu cầu với căn hộ nhỏ còn có nguyên nhân cơ học là sự gia tăng tỷ lệ hộ gia đình 1 người trong những năm gần đây. Theo thống kê điều tra dân số và hộ gia đình của Tổng cục thống kê, năm 2019 tỷ lệ hộ gia đình 1 người đã tăng 51% sau 10 năm. Chính điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu mua các căn hộ studio, căn hộ mini, diện tích nhỏ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Trong khi nhu cầu tìm kiếm căn hộ diện tích nhỏ, căn hộ giá rẻ tăng mạnh thì trong quý 2/2020, lượng tin đăng rao bán dòng sản phẩm chung cư dưới 45m2 chỉ tăng 14%. Con số này cũng phần nào cho thấy sản phẩm nhà ở giá rẻ đang ngày càng khan hiếm so với nhu cầu thực của thị trường, một phần do quỹ đất bị thu hẹp, các trở ngại về thủ tục đầu tư và điều quan trọng là vẫn chưa có cơ chế ưu đãi riêng cho phân khúc này. Đây cũng là một chỉ báo giúp các doanh nghiệp cân đối cơ cấu sản phẩm trong thời gian tới.

Trước nhu cầu tăng cao đối với các sản phẩm căn hộ mini, nhà ở giá rẻ, các chuyên gia cảnh báo hiện nguồn cung căn hộ nhỏ hiện hữu trên thị trường đang gặp hàng loạt vấn đề về mặt pháp lý, chất lượng xây dựng…khiến người mua e dè. Những bất cập này nếu được khắc phục tốt sẽ tạo điều kiện cho cung – cầu gặp nhau, thúc đẩy tăng trưởng giao dịch trên thị trường.

Minh Anh