Nhiều ngân hàng Trung Quốc cho phép mở rộng giới hạn tuổi được vay thế chấp
Thị trường bất động sản ở Trung Quốc suy thoái đến mức một số ngân hàng phải dùng đến các biện pháp quyết liệt, bao gồm cả việc cho phép mọi người trả hết các khoản thế chấp cho đến khi họ 95 tuổi.
Một số ngân hàng ở các thành phố Nam Ninh, Hàng Châu, Ninh Ba và Bắc Kinh đã mở rộng giới hạn tuổi đối với các khoản thế chấp lên từ 80 đến 95 tuổi, theo một số báo cáo của phương tiện truyền thông nhà nước. Điều đó có nghĩa là những người ở độ tuổi 70 hiện có thể vay các khoản vay có thời hạn từ 10 đến 25 năm.
Thị trường bất động sản của Trung Quốc đang ở giữa một cuộc suy thoái lịch sử. Giá nhà mới đã giảm trong 16 tháng liên tiếp tính đến tháng 12. Doanh số bán hàng của 100 nhà phát triển hàng đầu của đất nước vào năm ngoái chỉ bằng 60% so với mức của năm 2021.
Yan Yuejin, nhà phân tích bất động sản tại E-House China Holdings, cho biết trong một nghiên cứu gần đây rằng giới hạn độ tuổi mới, dù chưa phải là chính sách quốc gia chính thức, nhằm mục đích thổi sức sống vào thị trường bất động sản đang suy yếu của đất nước trong bối cảnh dân số già đi nhanh chóng của Trung Quốc. Ông viết: “Về cơ bản, đó là một công cụ chính sách để kích thích nhu cầu nhà ở, vì nó có thể giảm bớt gánh nặng thanh toán nợ và khuyến khích mua nhà”.
Các điều khoản thế chấp mới giống như một “khoản vay chuyển tiếp”. Nếu người vay lớn tuổi không thể trả nợ, con cái của họ phải tiếp tục thế chấp.
Tháng trước, Trung Quốc đã báo cáo rằng dân số của họ đã giảm vào năm 2022 lần đầu tiên sau hơn 60 năm, một cột mốc mới trong cuộc khủng hoảng nhân khẩu học ngày càng sâu sắc của đất nước với những hệ lụy đáng kể đối với nền kinh tế đang chậm lại của nước này. Số người từ 60 tuổi trở lên đã tăng lên 280 triệu người vào cuối năm ngoái, chiếm 19,8% dân số.
Tuổi của người vay thế chấp cộng với thời hạn thế chấp thường không được vượt quá 70 tuổi, theo các quy tắc trước đây được công bố bởi cơ quan quản lý ngân hàng. Tuổi thọ trung bình của Trung Quốc là khoảng 78.
Ủy ban Quản lý Bảo hiểm và Ngân hàng Trung Quốc đã không bình luận công khai về các điều khoản mới.
Tuy nhiên, các chi nhánh ngân hàng trên toàn quốc đang đặt ra các điều khoản riêng cho các khoản vay dành cho nhiều thế hệ này.
Theo tờ Tin tức Bắc Kinh, một chi nhánh của Ngân hàng Truyền thông cho biết những người vay ở độ tuổi 70 có thể vay các khoản vay mua nhà kéo dài 25 năm, điều đó có nghĩa là giới hạn tuổi đối với các khoản thế chấp đã được nâng lên 95 tuổi.
Tuy nhiên, hiện cũng có những điều kiện tiên quyết: Khoản vay thế chấp cần được đảm bảo bởi con cái của người đi vay và tổng thu nhập hàng tháng của họ ít nhất phải gấp đôi khoản thanh toán thế chấp hàng tháng.
Một chi nhánh của Ngân hàng Citic đã mở rộng giới hạn tuổi đối với các khoản thế chấp của mình lên 80 tuổi.
Ngoài Bắc Kinh, một số ngân hàng ở Nam Ninh, thủ phủ của tỉnh Quảng Tây, đã nâng giới hạn tuổi đối với các khoản thế chấp lên 80, theo tờ báo chính thức của thành phố Nanguo Zaobao.
Tại các thành phố phía đông Ninh Ba và Hàng Châu, một số người cho vay địa phương đang quảng cáo giới hạn độ tuổi là 75 hoặc 80, nới lỏng so với các quy định trước đó, theo Nhật báo Ninh Ba và Nhật báo Hàng Châu thuộc sở hữu của chính phủ. Một người cho vay cho biết: “Nếu người nộp đơn quá già để đáp ứng yêu cầu khoản vay, họ có thể nhờ con cái làm người bảo lãnh”.
Quốc Nam
