Người dân New York di tản khiến kết quả nghiên cứu thu nhập giảm đi
Theo một nghiên cứu được công bố hôm thứ Ba, hàng triệu người đã rời khỏi Thành phố New York trong thời gian đại dịch xảy ra, nhưng đồng thời, hàng triệu người khác có thu nhập thấp hơn đã thay thế vị trí của họ.
Tổng cộng, 70.000 người đã rời khỏi khu vực đô thị trong năm nay, dẫn đến thu nhập bị mất khoảng 34 tỷ USD, theo ước tính từ Unacast, một công ty phân tích vị trí di động.
Khoảng 3,57 triệu người đã rời thành phố New York trong năm nay từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 7 tháng 12, theo Unacast, công ty phân tích dữ liệu vị trí điện thoại di động. Khoảng 3,5 triệu người có thu nhập trung bình thấp hơn đã chuyển đến thành phố trong cùng thời kỳ đó, theo báo cáo cho thấy.
Thomas Walle, giám đốc điều hành và đồng sáng lập của Unacast cho biết: “Cuộc di tản không quá lớn như mọi người vẫn nói. Có thể tác động lớn hơn là dân số đang thay đổi như thế nào và nhân khẩu học đang thay đổi ra sao”.
Tại Tribeca, một khu phố giàu có ở trung tâm Manhattan, những cư dân rời đi trong năm nay kiếm được thu nhập trung bình khoảng 140.000 USD. Trong khi đó, một người thu nhập bình thường dọn đến sống ở khu vực lân cận có thu nhập 82.000 USD.
Tác động kép đến dân số và thu nhập trên toàn thành phố có thể gây ra những hậu quả lâu dài cho Thành phố New York khi nơi này phục hồi sau cuộc khủng hoảng kinh tế do đại dịch gây ra. Ông Walle nói: “Câu hỏi lớn đặt ra là “Làm thế nào để bất động sản và bán lẻ nói riêng thích ứng với điều đó?”.
Các nhà nghiên cứu lưu ý về lâu dài, việc thay đổi nhân khẩu học có thể dẫn đến việc các thương hiệu giá cả phải chăng hơn sẽ thay thế các cửa hàng cao cấp hơn. Đồng thời, các nhà phát triển bất động sản có thể cần cung cấp nhiều lựa chọn nhà ở giá thấp hơn.
Một báo cáo riêng biệt được StreetEasy công bố vào đầu năm nay cho thấy các vị trí tuyển dụng tăng lên và giá thuê giảm trong khoảng thời gian từ tháng 2 đến tháng 7 tại các khu dân cư cao cấp, bao gồm cả khu trung tâm khu tài chính. Tuy nhiên, giá thuê tiếp tục tăng ở các khu vực có giá cả phải chăng hơn.
Minh Anh
