Mỹ: Giá nhà sẽ giảm đến mức nào?

Thị trường nhà ở Mỹ đang trong giai đoạn chuyển dịch lớn. Sau hai năm tăng giá chóng mặt, giá nhà đã đạt đỉnh và đang có xu hướng giảm trở lại.

Tuy nhiên, điều mà người mua nhà cũng như chủ nhà muốn biết là: Giá sẽ xuống thấp hơn đến mức nào?

Câu trả lời ngắn gọn: Giá có thể sẽ giảm hơn nữa, nhưng không nhiều như trong thời kỳ nhà đất bị phá sản. Theo số liệu của S&P CoreLogic Case-Shiller Indices, từ mức đỉnh năm 2006 đến mức đáy năm 2012, giá nhà trên toàn quốc đã giảm 27%.

Jeff Tucker, nhà kinh tế cấp cao tại Zillow cho biết: “Nó khác vào năm 2008, 2009 vì giá giảm là do người bán thúc đẩy. Do sự tịch thu tài sản  và bán khống nên có rất nhiều người bán hàng cực kỳ năng động sẵn sàng chịu lỗ cho ngôi nhà của họ”.

Thêm vào đó, sự sụp đổ trong giá nhà xảy ra vào thời điểm lượng nhà bán tồn kho cao gấp 4 lần so với hiện tại. Tồn kho hiện tại vẫn thấp hơn đáng kể so với mức trước đại dịch, điều này đã làm gia tăng sự cạnh tranh đối với các ngôi nhà. Và điều đó đang giữ giá tương đối mạnh.

Theo Black Knight, khi bạn tính đến tỷ lệ thế chấp tăng cao, cùng với giá nhà tăng và tiền lương không tăng nhanh, thì việc mua một căn nhà hiện nay có khả năng chi trả thấp hơn so với những thập kỷ trước.

Các nhà kinh tế tại Goldman Sachs dự đoán giá nhà sẽ giảm khoảng 5% đến 10% so với mức đỉnh vào tháng Sáu.

Wells Fargo gần đây đã dự báo rằng giá nhà trung bình cho một gia đình trên toàn quốc sẽ giảm 5,5% so với cùng kỳ năm trước vào cuối năm 2023.

Các nhà kinh tế của Wells Fargo ước tính rằng giá trung bình cho một ngôi nhà dành cho một gia đình hiện tại là 385.000 đô la trong năm nay, tăng 7,8% so với năm ngoái, nhưng mức tăng sẽ ít hơn nhiều so với mức tăng 19% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các nhà kinh tế dự đoán giá nhà trung bình sẽ giảm xuống còn 364.000 đô la, giảm 5,5% so với năm nay. Họ dự đoán giá sẽ phục hồi và tăng trở lại vào năm 2024, với mức giá trung bình tăng 3,3% lên 376.000 đô la vào cuối năm 2024.

Tucker cho biết, không giống như việc tăng giá trong đại dịch khiến giá nhà tại các thị trường trên toàn quốc tăng cao, sự giảm nhiệt sẽ mang tính khu vực hơn. Ông nói, những đợt giảm giá này sẽ được cảm nhận sâu sắc hơn ở những nơi có mức tăng lớn hơn trong đại dịch, nhiều trong số đó ở phía Tây và Sunbelt, bao gồm các thành phố như Austin, Phoenix và Boise.

Tucker nói: “Trên toàn quốc, chúng ta có thể thấy mức giảm 5% so với mức đỉnh. Nhưng giá sẽ giảm nhiều hơn ở phía Tây và sẽ có mức giảm nhỏ hơn ở Đông Nam”.

Vào tháng 9, giá nhà theo tháng đã giảm tại một số điểm nóng về đại dịch, bao gồm Phoenix, giảm 2,3%; Las Vegas, giảm 1,9% và Austin, giảm gần 1%, theo Zillow.

Và Boise, Idaho, nơi giá tăng gần 60% trong thời kỳ đại dịch, đã chứng kiến ​​sự sụt giảm hàng năm, với giá giảm 3,9% so với cùng kỳ vào tháng 9, theo Zillow.

Việt Anh