Lật tẩy các chiêu trò lừa đảo tinh vi trong mua bán bất động sản

Mặc dù vụ tác oai, tác quái của Công ty CP Địa ốc Alibaba đã bị dẹp loạn song dư chấn để lại không hề nhỏ với hơn 6.700 khách hàng bị lừa mua đất dự án “ma”. Trong bối cảnh “vàng thau lẫn lộn”, người dân cần trang bị cho mình những kiến thức cần thiết khi có ý định tham gia vào kênh đầu tư siêu lợi nhuận nhưng cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro này.

Tìm hiểu kỹ về dự án và chủ đầu tư

Đầu tiên người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư cũng như dự án mình có ý định mua. Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, chủ đầu tư phải công khai những thông tin bắt buộc về dự án trên trang web doanh nghiệp hay sàn giao dịch. Chính vì vậy người mua có thể thông qua kênh thông tin này tìm hiểu kỹ hơn về dự án như: giấy phép, giấy chứng nhận đầu tư/kinh doanh, quy hoạch/bản đồ/bản vẽ chi tiết…

Người mua bất động sản cũng cần yêu cầu chủ đầu tư đưa ra các giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Cụ thể người mua có thể tra cứu dữ liệu về các giấy tờ liên quan đến dự án (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyết định thu hồi…) thông qua chương trình “Quản lý hợp đồng công chứng và dữ liệu ngăn chặn UCHI”. Đây là chương trình do Sở Tư pháp thiết lập cho phép các phòng công chứng nhập thông tin hợp đồng, giao dịch đối với tài sản phải đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sử dụng sau khi được ký kết.

Ngoài ra trước khi ký người mua cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng mua bán bởi đây là căn cứ pháp lý quan trọng nhất để ràng buộc quyền, nghĩa vụ giữa bên bán và bên mua; xem xét kỹ các điều khoản, quyền và nghĩa vụ các bên phải thực hiện; đồng thời thỏa thuận về thời gian bàn giao bất động sản, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nếu như chủ đầu tư không bàn giao đúng thời hạn nêu trong hợp đồng, người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư thanh lý hợp đồng

Người mua phải cẩn trọng

Tại buổi Tọa đàm “Nhà ở hình thành trong tương lai, làm gì để hạn chế rủi ro” diễn ra tại Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố (HoREA) đã cảnh báo đến người mua bất động sản 4 thủ đoạn lừa đảo của một số doanh nghiệp hiện nay.

Đầu tiên là thay đổi tên của dự án; đây là trường hợp những dự án “chết”, dự án dính tai tiếng trước đây được đổi tên để xóa dấu vết nhưng thực chất vẫn là “bình mới rượu cũ”.

Thứ hai, thay đổi tên chủ đầu tư; trường hợp này xảy ra đối với các chủ đầu tư làm ăn kiểu chụp giật, manh mún, bị báo chí phản ánh buộc phải đổi cả tên doanh nghiệp.

Thứ ba, làm lại quy hoạch 1/500, tăng thêm những tiện ích không có thật (tức là lừa dối về mặt thông tin đối với khách hàng). Đặc biệt có những trường hợp dù cơ quan chức năng chưa phê duyệt song doanh nghiệp vẫn tự ý thay đổi quy hoạch 1/500 rồi rao bán dự án.

Thứ tư, thủ đoạn tăng giá so với cam kết giữa các bên với nhau. Ví dụ chủ đầu tư giao bán 300 triệu đồng/nền nhưng đơn vị rao bán lên đến 400 – 500 triệu đồng/nền; cuối cùng không giao hợp đồng cho khách hàng, dẫn đến tranh chấp.

Theo khuyến nghị của các chuyên gia, trong thời gian tới thị trường bất động sản vẫn sẽ tăng trưởng mạnh mẽ do nhu cầu của người dân. Tuy nhiên trong bối cảnh “vàng thau lẫn lộn” như hiện người mua cần phải thật cẩn trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng để tránh rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”.

Kim Phương