Lạm phát tăng cao, nhà đầu tư sẽ lại rót tiền vào bất động sản

Đó là nhận định của Tổng Giám đốc Winhousing Vũ Trường Thắng – một nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản xoay quanh xu hướng đầu tư trên thị trường khi lạm phát xảy ra.

Ông Thắng dự báo cuối năm 2022 và bước sang năm 2023, tình trạng lạm phát sẽ xảy ra tại Việt Nam và đây là điều không thể tránh khỏi, vấn đề chỉ nằm ở thời gian sớm hay muộn, nhanh hay chậm mà thôi. Cơ sở của nhận định này đến từ việc Kho bạc Nhà nước đang đẩy mạnh hoạt động mua ngoại tệ – một động thái là nhằm ổn định tỷ giá và thị trường ngoại tệ, góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài, qua đó thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam.

Dưới tác động nghiêm trọng của đại dịch Covid-19 tới phát triển thì mục tiêu phục hồi kinh tế, tạo nguồn lực bảo đảm an sinh xã hội nhanh chóng trở thành nhiệm vụ cấp bách, quan trọng, nhất là trong bối cảnh GDP quý III/2021 sụt giảm mạnh. Đó là lý do chương trình phục hồi nền kinh tế với quy mô 800.000 tỷ đồng dự kiến sẽ được bơm vào nền kinh tế.

Một diễn biến khác trên thị trường chính là giá tiền ảo tăng cao kỷ lục, đưa đồng tiền kỹ thuật số nhanh chóng trở thành một kênh đầu tư tiềm năng và đây chính là thời điểm vàng để nhà đầu tư rót tiền vào.

Ngoài ra thống kê cho thấy trong 10 tháng đầu năm 2021 đã có 1 triệu tài khoản chứng khoán được mở. Điều này cũng đồng thời cho thấy nhiều người e ngại dịch bệnh nên không dám đầu tư sản xuất mà tính đến kênh đầu tư nhanh.

Một hệ lụy khác của dịch bệnh chính là giá xăng dầu tiếp tục tăng cao trong bối cảnh nền kinh tế tái mở cửa, nhu cầu đi lại, giao thương, vận chuyển hàng hóa tăng cao. Điều quan trọng là nếu giá xăng dầu tăng cao, tăng nhanh sẽ đẩy theo chỉ số tăng giá của tất cả ngành khác, ảnh hưởng không nhỏ đến tiến trình phục hồi và phát triển kinh tế

Cùng với giá xăng, giá nguyên vật liệu xây dựng cũng tăng phi mã đẩy doanh nghiệp vào tình trạng khó chồng khó. Giá vàng cũng không ngoại lệ, tăng gần 1 triệu đồng/lượng tính đến ngày 11/11/2021.

Trên đây chỉ là một vài tín hiệu cơ bản cho thấy xu hướng đầu tư trên thị trường khi lạm phát xảy ra. Còn về mốc thời gian cụ thể xảy ra lạm phát, ông Thắng cho rằng so với nhiều quốc gia khác trong khu vực, Việt Nam bị ảnh hưởng của Covid-19 muộn màng hơn. Đây là cơ sở để ông đưa ra mốc thời gian lạm phát bùng nổ vào cuối năm 2022 và đầu năm 2023 khi có lượng tiền lớn (nguồn vốn của nhà nước; nguồn vốn đầu tư nước ngoài) chảy vào nền kinh tế Việt Nam. Lượng tiền bơm mạnh vào nền kinh tế sẽ tạo điều kiện cho đầu tư hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng; nhất là hạ tầng giao thông và các khu công nghiệp -cụm công nghiệp, góp phần gia tăng sức hút với nhà đầu tư. Ngoài ra giá nguyên vật liệu, nhân công…cũng sẽ tiếp tục tăng cao.

Đối với thị trường bất động sản, ông Thắng nhận định những tác động liên hoàn này sẽ góp phần đẩy giá chung cư tăng cao. Ngay cả thời điểm hiện tại, ở Hà Nội đã vắng bóng các căn hộ mới có mức giá 1,5 tỷ đồng. Các dự án không được phê duyệt mới trong khi quỹ đất ở trung tâm Thành phố không còn nhiều. Khi giá chung cư tăng cao thì sức hút thị trường sẽ đổ vào các dự án đất nền.

Về xu hướng bất động sản trong thời gian tới, Tổng Giám đốc Winhousing nhận định đất nền, bất động du lịch và bất động sản công nghiệp sẽ là “điểm sáng” của thị trường. Nếu như đất nền được coi là kênh đầu tư giữ tiền tốt thì bất động sản du lịch sẽ được “cởi trói” sau khi chương trình tiêm vaccine được phủ rộng và người dân có nhu cầu đi lại nhiều hơn. Trong khi đó, bất động sản công nghiệp lại hấp dẫn bởi đón làn sóng dự án bất động sản.

Bảo Anh