Gỡ “nút thắt” lệch pha cung – cầu và thiếu hụt nguồn cung nhà vừa túi tiền

Trong bối cảnh giá đất tăng, nguồn cung khan hiếm thì phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại các khu vực vùng ven Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục sốt mạnh trong thời gian tới

Hiện nay mức giá của một số dự án bất động sản tại  khu vực Bình Dương, Long An, Đồng Nai…đã có sự gia tăng khá ấn tượng với mức tăng trung bình từ 15-20%/năm; thậm chí có dự án còn tăng 30-40%/năm nếu toạ lạc tại khu vực có hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện. Đơn cử như dự án Him Lam Phú Đông giá đã tăng từ 1.1 tỉ đồng/căn thời điểm chào bán năm 2015 lên 1.9 -2 tỉ đồng/căn; dự án Habitat giai đoạn 2 được chào bán với mức giá 1.6-1.7 tỉ đồng/căn, tăng 25% so với giai đoạn 1. Bên cạnh đó thị trường cũng ghi nhận mức tăng giá ấn tượng tại các dự án chung cư như Eco Xuân, Sora Garden 1, Roxana Plaza, Metro Tower, Samsora Riverside, Phú Đông Premier….

Theo các chuyên gia, lợi thế của phân khúc căn hộ vùng ven Tp.HCM là giá khá rẻ so với các dự án trên địa bàn Thành phố; tuy nhiên đi kèm đó là mức độ biến động giá thứ cấp khá mạnh. Với mức tăng giá như hiện nay, dự kiến trong vòng 2-3 năm tới giá căn hộ chung cư tại khu vực lân cận Tp.HCM sẽ ở ngưỡng khá cao; ảnh hưởng không nhỏ đến giấc mơ sở hữu một căn giá vừa túi tiền của người dân.

Theo các chuyên gia và doanh nghiệp, cơ cấu sản phẩm nhà ở của Tp.HCM đang mất cân đối nghiêm trọng, tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ đạt 19,3% là quá thấp; trong khi đó phân khúc cao cấp chiếm đến 1/3 thị trường (tỷ lệ 31,3%) và đã xuất hiện dấu hiệu thừa cung. Đây là biểu hiện lệch pha cung – cầu và cũng là dấu hiệu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường thiếu bền vững bởi lẽ trong một thị trường bất động sản phát triển bền vững, cân bằng thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền phải chiếm tỷ lệ lớn nhất, tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp, còn phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất.

Theo ông Ngô Quang Phúc – Tổng Giám đốc Phú Đông Group, thị trường bất động sản sẽ sớm xuất hiện nhiều bất ổn nếu ngay từ bây giờ các cơ quan chức năng không kịp thời có những điều chỉnh về chính sách để tăng nguồn cung; trong đó quan trọng nhất vẫn là vấn đề tạo quỹ đất để triển khai dự án. “Chúng ta cần tăng quỹ đất bằng cách quy hoạch, trong đó Nhà nước giữ vai trò đền bù tạo quỹ đất sạch, sau đó đấu giá cho doanh nghiệp mua để làm. Ngoài ra Nhà nước cần có cơ chế khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào dòng sản phẩm nhu cầu ở thực dưới 2 tỉ đồng. Điều này sẽ góp phần tăng nguồn cung, mang lại cho khách hàng nhiều sự lựa chọn và đảm bảo cung – cầu thị trường được ổn định” – ông Phúc khuyến nghị.

Thị trường BĐS đang có sự lệch pha về phân khúc cao cấp, trong khi căn hộ vừa túi tiền đang giảm cung đến 68%

Đồng quan điểm với ông Phúc, Phó Tổng Giám đốc Công ty Nhà Mơ Nguyễn Vĩnh Tâm cho biết trong bối cảnh đất nền tăng giá, chi phí đầu vào ngày càng cao thì việc đa dạng được nguồn cung nhà ở vừa giá tiền là điều hết sức khó khăn đối với các doanh nghiệp Tuy vậy doanh nghiệp vẫn có thể làm được nếu không quá đặt kỳ vọng về mức lợi nhuận cao, cân đối để hướng được đối tượng số đông khách hàng trên thị trường.

Minh Đường