Giá nhà đắt tăng theo giới siêu giàu ở Việt Nam

Theo báo cáo World Ultra Wealth Report của Wealth-X, những cá nhân có giá trị ròng cực cao hay còn gọi là giới siêu giàu tại Việt Nam đã tăng trưởng đến 320% (tỉ lệ cao nhất thế giới từ năm 2006 – 2016). Chỉ số này dự kiến tăng 175% từ năm 2016 – 2020 và đồng thời vẫn là tốc độ tăng trưởng nhanh nhất thế giới trong giai đoạn này.

Sự tăng trưởng nhanh của giới siêu giàu cũng kéo giá nhà đất của Việt Nam tăng theo. Theo số liệu thị trường địa ốc gần đây, phân khúc cao cấp có xu hướng tăng trưởng cao. Cơ hội đầu tư dài hạn và sở hữu được tiềm năng tăng giá vốn bởi Việt Nam đang có sức bật kinh tế tốt. Nói cách khác, mặc dù chặng đường để phát triển như Hồng Kông, Trung Quốc hay Singapore vẫn còn rất dài phía trước nhưng tương lai trở thành một mãnh hổ Á Châu của Việt Nam vẫn đang trong tầm với.

Việt Nam đứng thứ 3 thế giới về tốc độ tăng trưởng nhóm siêu giàu. Ảnh: Wealth-X.

Được sự cộng hưởng của nền kinh tế vĩ mô ổn định, tầng lớp trung lưu ngày càng nhiều và đặc biệt giữ được giá cả phải chăng. Hiện giá nhà mới tại khu vực trung tâm TP.Hồ Chí Minh trung bình rơi vào khoảng 5.500 – 6.500 usd/m2, con số này chỉ bằng 25% giá trị trung bình của Bất động sản tại Đài Loan và một phần nhỏ ở Hồng Kông – nơi giá nhà luôn ở mức cao tại mọi thời điểm.

Ngoài ra, nếu mua nhà tại Đài Loan hay Trung Quốc thì chủ sở hữu phải chịu thêm mức thuế và phí trong khi mua tại Việt Nam chỉ cần trả 10% thuế giá trị gia tăng VAT và thanh toán một lần 2% phí bảo trì. Bên cạnh những ưu thế này, nhu cầu bất động sản tại thị trường Việt Nam đã tăng đáng kể từ năm 2015 khi Luật Nhà ở được mở rộng ra cho các nhà đầu tư quốc tế trên thị trường Việt Nam.

Thị trường địa ốc tại Việt Nam vừa sức với các nhà đầu tư quốc tế nhưng quá tầm với so với người lao động bình dân trong nước.

Với sự hỗ trợ từ nền kinh tế vĩ mô và đầu tư cơ sở hạ tầng ngày càng tích cực, thị trường bất động sản liền thổ vẫn sẽ được kích cầu trong thời gian tới. Ngoài ra, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn của kênh đầu tư này sẽ thúc đẩy hoạt động đầu tư diễn ra, có thể đưa mặt bằng giá đi lên trong những tháng tới.

Một mặt bằng giá mới đã được hình thành và giá bất động sản thay đổi chóng mặt là những câu chuyện được giới đầu tư địa ốc liên tục cập nhập trong những tháng gần đây. Nhiều chuyên gia nhận định, mức tăng giá trong thời gian vừa qua có rất nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan, trong đó có sự đẩy giá của các thành phần môi giới. Còn ở góc độ người tiêu dùng nhu cầu ở của người dân là có thật do giới siêu giàu ngày càng trở nên đông đảo hơn.

Hiện nay, TP.HCM có khoảng hơn 10 triệu dân, thì có 2-3 triệu là người dân ngoại tỉnh đến TP.HCM sinh sống và làm việc nên có nhu cầu về nhà ở và sự cố cháy nổ một số chung cư gần đây cũng là yếu tố dịch chuyển đầu tư sang nhà gắn liền với đất. Bên cạnh đó thì tích lũy của người dân nhiều hơn và nhà đất đang trở thành một loại hình “của để dành” đáng giá, bên cạnh vàng và tiết kiệm ngân hàng.

Minh Đường