Doanh nghiệp bất động sản than trời vì lãi suất neo cao, đầu ra thêm khó

Từ cuối năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản đóng băng, các công ty địa ốc khó ra hàng vì lãi suất neo cao từ 13-14%/năm khiến người mua ngần ngại…

Ông Ngô Quang Phúc – Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho biết khách hàng tiềm năng của công ty thuộc nhóm có nhu cầu ở thực, đã tích lũy được một phần, phần còn lại dự định mua trả góp. Tuy nhiên mức lãi suất quá cao lên đến 14%/năm khiến các khách hàng e dè, đành phải tạm gác lại giấc mơ sở hữu một nơi “an cư lạc nghiệp” lâu dài.

Theo ông Phúc, ngoài công việc bị ảnh hưởng, thu nhập giảm sút do kinh tế khó khăn, lý do chính khiến các khách hàng có nhu cầu thực phải gác lại kế hoạch mua nhà là do lãi suất ngân hàng quá cao vượt khả năng chi trả. Nhiều dự án đầy đủ pháp lý, đủ giấy phép nhưng không bán được do lãi suất cao làm gián đoạn thị trường, gây khó cho cả người mua lẫn chủ đầu tư. Thanh khoản chững lại nên dòng tiền cũng khó luân chuyển trong nền kinh tế. “Trong bối cảnh khó khăn hiện nay, các ngân hàng nên đánh giá lại tình hình để đưa ra mức lãi suất phù hợp hỗ trợ khách hàng mua nhà. Mặc dù thời gian qua có thông tin giảm lãi suất song trên thực tế nó mới chỉ có tác dụng về mặt tâm lý chứ chưa đi vào cuộc sống. Quan trọng là lãi suất cho vay cá nhân phải giảm thì các khách hàng mới mạnh dạn vay mua nhà, từ đó góp phần cải thiện đầu ra cho thị trường bất động sản” – Tổng Giám đốc Phú Đông Group nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam – Tổng Giám đốc Công ty tư vấn Nam Phát cho biết vì ngán lãi suất cao lên tới 14-15%/năm nên rất nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở đành quyết định gác lại giấc mơ của mình, bất chấp thời điểm này giá bất động sản giảm mạnh cộng thêm rất nhiều ưu đãi, chiết khấu hấp dẫn. Dù thông tin lãi suất cho vay sẽ điều chỉnh song trên thực tế người mua chưa thực sự tiếp cận được vùng lãi suất thấp. Đặt trong trường hợp lãi suất có giảm 1-1,5% về mức 12,5-13%/năm thì cũng chưa chắc khách hàng đã chịu vay mua nhà bởi con số này vẫn rất cao so với khả năng chi trả của họ.

Kết quả khảo sát tại top 5 công ty bất động sản có dự án tại Tp.HCM, Nhơn Trạch, Biên Hòa, Long An và Bình Dương cho thấy thời điểm từ quý IV/2022 đến quý I/2023 lượng nhà bán được sụt giảm mạnh tới 80-90%. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đóng băng, các chương trình khuyến mãi hấp dẫn cũng không đủ sức kích cầu người mua khi họ vẫn còn e dè lãi vay cao. “Đa số khách thuộc tầng lớp trung lưu đi xem dự án chỉ đủ khả năng mua nếu vay 60% vốn ngân hàng. Thế nhưng nhiều tình huống thực tế, tổng tiền lãi vay và nợ gốc người mua phải trả chiếm hết một nửa thu nhập cả gia đình vốn đang bị cắt giảm thời kinh tế khó khăn khiến họ phải tạm gác kế hoạch mua nhà” – Phó Tổng giám đốc một công ty bất động sản đang phát triển dự án nhà ở tại Tp.Thủ Đức cho hay.

 “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Tp.HCM và vùng phụ cận quý I/2023” vừa được Tập đoàn Dịch vụ Bất động sản DKRA (DKRA Group) công bố cho thấy trong quý I/2023 thị trường tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới và lượng tiêu thụ ghi nhận ở mức thấp so với quý IV/2022. Bất chấp nỗ lực kích cầu thị trường của các chủ đầu tư trong bối cảnh khó khăn chung (chiết khấu cao, kéo giãn lịch thanh toán…), thanh khoản trong vài tháng qua vẫn chưa được cải thiện

Ông Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV thừa nhận lãi suất cho vay hiện nay còn tương đối cao và là vấn đề lớn bởi thực tế thời gian qua cho thấy, lãi suất tăng thì bất động sản giảm tốc. Theo ông Lực, có 4 nguyên nhân khiến lãi suất tại Việt Nam tăng cao gồm: lạm phát luôn cao hơn mức trung bình thế giới; kinh tế Việt Nam nhiều rủi ro; cho vay bất động sản thường kéo dài 10-12 năm (dài hạn) là rủi ro nên lãi suất phải cao hơn lãi suất huy động đầu vào; chi phí giao dịch của nền kinh tế lớn, chiếm 25-30% so với chi phí ngành bất động sản.

Tín hiệu vui là lãi suất đang giảm và vẫn còn dư địa để tiếp tục giảm trong năm 2023. Hy vọng với diễn biến tích cực này, trong quý IV/2023 bức tranh thị trường bất động sản sẽ “sáng” hơn hiện nay khi lãi suất giảm đáng kể.

Thùy Dung