Các nhà đầu tư đặt cược vào bất động sản thương mại
Hơn một năm xảy ra đại dịch, các tòa nhà văn phòng cao tầng hầu như không có người ở. Khoảng 1/2 phòng khách sạn không có người sử dụng. Các trung tâm mua sắm đang phải vật lộn để thu hút người mua sắm. Tuy nhiên, theo hầu hết các phương pháp ước tính, thị trường bất động sản thương mại của Mỹ vẫn đang ở trong tình trạng vững chắc. Giá đã giảm ít hơn nhiều so với sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 và đang tăng trở lại. Số vụ tịch thu nhà hầu như không tăng. Các quỹ hưu trí và các công ty cổ phần tư nhân một lần nữa chi những khoản tiền kỷ lục vào các tòa nhà. Khả năng phục hồi của thị trường cho thấy nỗ lực tích cực của chính phủ liên bang để hỗ trợ nền kinh tế đã giúp chủ nhà không bị thua lỗ nặng. Các ngân hàng cũng nới lỏng quy định với các chủ sở hữu bất động sản quá hạn, thay vì cưỡng chế mạnh mẽ.
Tuy nhiên, một số quỹ hưu trí lớn trên toàn cầu đã và đang tăng cường phân bổ vào bất động sản thương mại, vốn sẽ mang lại nhiều tiền mặt cho thị trường và giá đã tăng trở lại. Từ tháng 3 đến tháng 5 năm ngoái, giá bất động sản thương mại đã giảm 11%, theo công ty phân tích bất động sản thương mại Green Street. Giá kể từ tháng 7/2020 đã tăng 7%. Sự thay đổi đó hoàn toàn trái ngược với cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, khi giá bất động sản thương mại ở Mỹ giảm 37%, và mất nhiều năm để phục hồi. Khoảng thời gian này, các doanh nghiệp văn phòng, bán lẻ và nhà nghỉ có vẻ đối mặt với tình trạng tệ hơn so với năm 2009 ở nhiều nơi trên cả nước. Nhưng chi tiêu công đã mạnh mẽ hơn nhiều.
Một số nhà đầu tư đang mua những nơi bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi cuộc khủng hoảng kinh tế. Tại San Francisco, nơi có tỷ lệ văn phòng cho thuê cao nhất trong kỷ lục, theo CBRE Group Inc., Dropbox Inc. gần đây đã cho thuê lại một phần lớn trụ sở chính của mình. Tuy nhiên, tòa nhà đã được bán vào tháng 3 cho công ty cổ phần tư nhân KKR & Co. với giá 1,1 tỷ đô la, mức bán đắt nhất của một tòa nhà văn phòng ở San Francisco trong hơn một thập kỷ. Justin Pattner, người đứng đầu bộ phận bất động sản tại châu Mỹ của KKR, cho biết ông ưa thích thị trường địa phương. Hợp đồng thuê của tòa nhà kéo dài thêm 13 năm và bất kỳ vị trí trống nào cũng có thể được chuyển đổi thành không gian phòng thí nghiệm có nhu cầu cao.
Hùng Nam
