Bất động sản Việt Nam hút nhà đầu tư Hồng Kông
Hiện nay bất động sản Việt đang trở thành kênh đầu tư tiềm năng thu hút các nhà đầu tư đến từ Hồng Kông, Trung Quốc bởi mức giá rẻ hơn so với các quốc gia Đông Nam Á khác như: Singapore, Thái Lan…
Hấp dẫn nhờ giá rẻ
Số liệu của CBRE Việt Nam cho thấy năm 2017 người mua bất động sản từ đại lục, Đài Loan và Hồng Kông chiếm tới 25% tổng số giao dịch của người nước ngoài tại Việt Nam, tăng 21% so với năm 2016.
Theo Giám đốc Điều hành của đại lý trực tuyến Juwai.com – bà Carrie Law, giữa bối cảnh chính quyền Bắc Kinh liên tục kiểm soát về dòng vốn thì mức giá tương đối thấp của bất động sản Việt Nam trở nên vô cùng hấp dẫn đối với nhà đầu tư Trung Quốc. Trong quý I/2018, nhu cầu mua bất động sản tại Việt Nam của nhà đầu tư Trung Quốc đã tăng cao hơn 300% so với quý I/2017. “Ngay tại đất nước vốn trước đây chưa được nhà đầu tư quan tâm nhiều như Thái Lan hoặc Malaysia thì hiện nay nhu cầu giao dịch bất động sản đang tăng lên nhanh chóng” – bà Carrie Law Law cho hay
Đón đầu nhu cầu thị trường, đặc biệt là các khách hàng Hồng Kông, CapitaLand đã bắt tay vào triển khai dự án Khu dân cư cao cấp mới De La SOL tại quận 4 – Tp.HCM với các căn hộ diện tích 60-100 m², giá cao nhất khoảng 1,8 triệu đô la Hồng Kông (229.321 USD), chỉ bằng 1/5 hay 1/2 mặt bằng giá tại Singapore hay Thái Lan. “Với mức giá như vậy, bạn chỉ có thể mua nhà ở công cộng tại Singapore. Giá nhà ở Singapore đang trong trạng thái bão hòa và cũng không ai biết được nó sẽ chựng lại tới khi nào. Trong khi đó thị trường bất động sản Thái Lan lại đang rơi vào tình trạng cung vượt quá cầu và mức giá cũng không còn rẻ nữa”, ông Chen Lian Pang – Giám đốc Điều hành của CapitaLand Việt Nam cho biết.
Với 482 căn hộ trong ba tòa tháp, dự án Khu dân cư cao cấp mới De La SOL có tổng mức đầu tư 177 triệu USD, dự kiến sẽ hoàn thành vào quý IV/2020. Khách hàng mua căn hộ chỉ phải thanh toán trước 10% giá trị căn hộ, 90% còn lại có thể trả góp trong 2 năm bắt đầu từ tháng 1/2019 đến quý IV/2020. De La SOL là dự án thứ 12 mà CapitaLand triển khai tại Việt Nam (10 dự án tại Tp.HCM, 2 dự án tại Hà Nội) và Việt Nam là thị trường cốt lõi thứ ba của doanh nghiệp này, chỉ sau Singapore và Trung Quốc.
Kể từ khi CapitaLand khai trương dự án đầu tiên tại Tp.HCM vào năm 2016 thì các nhà đầu tư Hồng Kông vẫn là lực lượng khách hàng nước ngoài lớn nhất. “CapitaLand Việt Nam cũng có một số khách hàng đến từ Singapore, Trung Quốc đại lục nhưng số lượng rất ít. Chỉ trong vòng 2 năm qua, chúng tôi đã bán được ít nhất 300 căn hộ cho khách hàng Hồng Kông” – ông Chen Lian Pang thông tin.
Ông Chen Lian Pang cũng đưa ra so sánh Tp.HCM với quận Phố Đông – Tp.Thượng Hải. Hơn 10 năm trước, tại Phố Đông đã triển khai hàng loạt công trình xây dựng cơ sở hạ tầng như: hệ thống tàu điện ngầm, sân bay…và các dự án động lực này đã giúp giá bất động sản nơi đây tăng vọt. Theo ông Chen Lian Pang, nếu Tp.HCM đi theo bước chân của Tp.Thượng Hải, giá nhà có thể tăng từ 4 đến 5 lần trong vòng 10 năm tới.
Kênh đầu tư tiềm năng
Bất chấp quy định các ngân hàng Việt Nam không được phép cho người nước ngoài vay mua bất động sản thì sức hút của thị trường bất động sản Tp.HCM đối với người nước ngoài vẫn “tăng nhiệt” từng ngày. Anh Abhinav Maheshwari làm việc trong ngành tài chính của Hồng Kông cho biết vợ chồng anh đã mua 1 căn hộ rộng 87m2 tại Tp.HCM với giá 2 triệu đô la Hồng Kông. “Vợ chồng tôi mua để đầu tư. Với sự ổn định về chính trị và tốc độ tăng trưởng kinh tế đáng kinh ngạc của Việt Nam, tôi thấy Việt Nam hoàn toàn có thể phát triển như Trung Quốc. Thay vì giữ tiền bên mình, các bạn nên đầu tư vào bất động sản Việt Nam, tại những thành phố giàu tiềm năng phát triển như Tp.HCM, Đà Nẵng…” – anh Maheshwari khẳng định.
Theo báo cáo của Tập đoàn JLL (Mỹ), trong năm 2017, giá nhà tại Tp.HCM tăng 3,6 %, giá biệt thự và nhà phố tăng 13,6%. Tuy nhiên tỷ lệ thuận với mức lợi nhuận hấp dẫn, rủi ro đầu tư tại một thị trường đang phát triển như Việt Nam cũng rất cao. Theo bà Carrie Law, so với các quốc gia phát triển, thị trường Việt Nam có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro về bong bóng bất động sản. Chính vì vậy nhà đầu tư có ý định mua nhà tại Việt Nam phải tìm hiểu thật kỹ và tìm kiếm các tài sản có giá trị lâu dài, đơn cử như giá trị từ vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng…
Trong khi hầu hết các chuyên gia trong ngành bất động sản dự đoán thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trong năm 2018 thì bà Carrie Law lại bày tỏ lo ngại rằng giá có thể chạm mức bong bóng trong năm tới, đặc biệt khi quỹ đất để phát triển thêm dự án của Việt Nam đang dần cạn dần.
Còn ông Chen Lian Pang lại khuyến nghị người mua nên lựa chọn dự án của các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, cung cấp dịch vụ quản lý tài sản tốt để đảm bảo lợi nhuận cho tài sản của mình.
Phước Tài
