Bất chấp tình trạng ảm đạm hiện tại, Savills Việt Nam dự báo thị trường căn hộ tại Tp.HCM sẽ sớm sôi động
Quý I/2021, phân khúc căn hộ tại Tp.HCM tiếp tục chứng kiến sự sụt giảm mạnh cả về nguồn cung mới lẫn sức cầu, lượng giao dịch “mỏng” dẫn đến sự chững lại trong hoạt động của thị trường
Cụ thể báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy trong quý I/2021 nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt hơn 4.900 căn, giảm -56% theo quý và giảm 31% theo năm. Tổng nguồn cung mới đạt hơn 2.200 căn từ 2 dự án hạng B mới (Masteri Lumiere – quận 2), King Crown Infinity – quận Thủ Đức và giai đoạn tiếp theo của 8 dự án hiện hữu, giảm 73% theo quý và giảm 38% theo năm.
Trong quý I/2021, căn hộ hạng B dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 57% thị phần. Với các khu đô thị mới, các quận 2, 7 và 9 chiếm tới 78% nguồn cung sơ cấp hạng B. Do nguồn cung sơ cấp thấp dẫn đến tổng giao dịch trong quý I đạt mức thấp nhất trong 5 năm trở lại đây với chưa tới 2.100 căn, giảm 76% theo quý và giảm 56% theo năm. Dù vậy, hai dự án hạng B mới đã bán tốt với tỷ lệ hấp thụ 86%. Căn hộ diện tích lớn ở các dự án hiện hữu với giá cao, chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung sơ cấp khiến tình hình hoạt động giảm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình chỉ đạt 42%, giảm mạnh 34% theo quý.
Mặc dù sức cầu và lượng giao dịch giảm song giá bán lại tăng ở cả ba hạng căn hộ sơ, trung và cao cấp; trong đó các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu ghi nhận mức tăng đến 6% so với các đợt mở bán trước đó.
Theo nhận định của Savills, đến tháng 10/2023 tỷ lệ vốn ngắn hạn tối đa cho các khoản vay trung và dài hạn sẽ giảm còn khoảng 30% do Ngân hàng Nhà nước tiếp tục thắt chặt các phương thức cho vay thương mại khiến. Trong bối cảnh đó, trái phiếu doanh nghiệp sẽ dần trở thành phương thức huy động vốn thay thế được các doanh nghiệp bất động sản ưa chuộng.
Còn theo báo cáo “Triển vọng thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam” của FiinGroup, các chủ đầu tư bất động sản chiếm 38% trong tổng số các doanh nghiệp phát hành trái phiếu với tổng giá trị hơn 7 triệu USD, tăng 28% theo năm. Từ 2018-2020, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tăng hàng năm và đạt 90% vào năm 2020, tuy nhiên tổng lượng giao dịch căn hộ sẽ là thách thức lớn cho các doanh nghiệp phát hành trái phiếu khi ghi nhận mức giảm trung bình 32%/năm.
Dự báo trong thời gian tới, thị trường căn hộ tại Tp.HCM sẽ phát triển sôi động với hơn 14.600 căn hộ gia nhập thị trường ở cả ba hạng, nhất là những khu vực ở phía Đông (quận 9) và phía Nam (quận 7) nhờ tuyến Metro số 1 chuẩn bị vận hành.
Theo ghi nhận của bà La Kim Mỹ Duyên – Phó Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở Tp.HCM, kinh tế bật tăng trở lại sau thời gian bị kìm hãm bởi dịch bệnh cộng với nguồn cung rất thấp hiện tại sẽ tạo động lực thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá bán trong thời gian tới. Ngoài ra việc hoàn thành các cơ sở hạ tầng trọng điểm tương lai cộng với sự cải thiện về thủ tục hành chính các cấp sẽ góp phần thu hút nhà đầu tư và người mua, khiến cho thị trường căn hộ tại Tp.HCM thêm sôi động. Dự kiến đến năm 2024, tổng cung sẽ đạt hơn 112.000 căn hộ, trong đó phân khúc căn hộ hạng B sẽ dẫn dắt với 48% thị phần.
Bảo Ngọc
