Đìu hiu thị trường nhà phố, biệt thự Tp.HCM năm 2021

Theo Báo cáo tổng kết thị trường biệt thự, nhà phố Tp.HCM năm 2021 vừa được Savills Việt Nam công bố, trong năm qua do ảnh hưởng của đại dịch Covid – 19 nên Thành phố chỉ bán được hơn 1.000 căn nhà liền thổ, giảm tới 67% so với năm 2020 và là mức thấp nhất trong 4 năm trở lại đây.

Bị Bình Dương, Đồng Nai vượt mặt

Theo quan sát của chuyên gia Savills, trong vài năm gần đây chiếm tỷ trọng lớn trong rổ hàng cũng như lượng bán ra thị trường là các căn có giá bán trên 18 tỷ đồng. Trong 2 năm 2020 và 2021, phân khúc nhà phố, biệt thự triệu USD chiếm hơn 50% tổng nguồn cung sơ cấp và chiếm tỷ trọng cao trên tổng lượng giao dịch (năm 2020 chiếm 43%, năm 2021 chiếm 51%). Riêng trong quý IV/2021, các căn có giá bán trên 18 tỷ đồng chiếm tới 90% lượng giao dịch thành công. Trong khi trước đó ở năm 2019, phân khúc nhà phố, biệt thự triệu USD chỉ chiếm 32% nguồn cung sơ cấp và 28% lượng giao dịch.

Năm qua nguồn cung nhà liền thổ hết sức nhỏ giọt; rổ hàng sơ cấp phân khúc này có khoảng 1.200 căn, giảm 65% theo năm và là mức thấp nhất kể từ năm 2016. Nhà phố thương mại có hơn 200 căn, giảm 85% theo năm và chỉ chiếm 17% tổng nguồn cung sơ cấp.

Riêng quý IV/2021, Tp.HCM có gần 400 căn nhà phố, biệt thự được rao bán, giảm 23% theo quý và giảm 58% theo năm. Nguồn cung mới khoảng hơn 170 căn đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của ba dự án hiện hữu tại các quận ngoài trung tâm gồm quận 9, 12 và Gò Vấp. Trong đó, nhà phố liền kề chiếm 63% nguồn cung mới. Nguồn cung tiếp tục khan hiếm khi các chủ đầu tư dời kế hoạch mở bán 7 dự án sang năm 2022.

Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong năm 2021 ở mức cao khi đạt 85%; lượng giao dịch cả năm đạt hơn 1.000 căn, giảm 67% theo năm. Nhà phố liền kề chiếm 61% thị phần lượng giao dịch và đạt tỷ lệ hấp thụ 84%. Riêng trong quý IV/2021, dù là mùa cao điểm bán hàng cuối năm nhưng lượng nhà phố, biệt thự bán được cũng chỉ hơn 210 căn, giảm tới 67% theo năm.

Năm 2021, Tp.HCM bị các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai vượt mặt cả về nguồn cung lẫn lượng giao dịch nhà liền thổ. Cụ thể trong năm qua nguồn cung sơ cấp nhà gắn liền với đất của Đồng Nai nhiều hơn Tp.HCM 130% và lượng giao dịch nhiều hơn 160%. Trong khi đó, Bình Dương cũng có nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự cao hơn Tp.HCM 23% và lượng giao dịch cao hơn 2%.

Nguồn cung tương lai bất động sản liền thổ ở các tỉnh lân cận được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, nhất là trước bối cảnh thiếu hụt nguồn cung tại Tp.HCM. Dự kiến đến năm 2024, Đồng Nai có nguồn cung tương lai hơn 17.700 căn, nhiều hơn Tp.HCM 105%; còn Bình Dương dự kiến sẽ tung ra 7.400 căn do tỉnh này dành trọng tâm phát triển căn hộ hơn là nhà ở liền thổ.

Nguồn cung tương lai tiếp tục thiếu hụt

Các chuyên gia Savills dự báo trong thời gian tới sự thiếu hụt nguồn cung bất động sản liền thổ sẽ tiếp diễn do Quy hoạch nhà ở Tp.HCM đến năm 2030 ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng. Theo đó phân khúc căn hộ dự kiến sẽ chiếm 90% nguồn cung nhà ở trong tương lai, trong khi biệt thự/nhà phố chỉ chiếm dưới 10%.

Trong dài hạn, Chính phủ sẽ tiếp tục khuyến khích phát triển nhà ở tại các quận ngoại thành có quỹ đất rộng; chính vì vậy tâm điểm phát triển bất động sản liền thổ chủ yếu ở các quận 2, 9 và huyện Bình Chánh. Trong đó Bình Chánh dự kiến có nguồn cung tương lai nhiều nhất chiếm 27% thị phần, quận 2 chiếm 16% và quận 9 chiếm 18% thị phần.

Trước mắt trong năm 2022 này, nguồn cung tương lai ước tính gần 1.400 căn từ giai đoạn tiếp theo của ba dự án hiện hữu và chín dự án mới. Đến năm 2024, nguồn cung tương lai dự kiến đạt gần 9.400 căn, trong đó biệt thự, nhà phố chiếm tỷ lệ 92%.

Nhật Hạ