Không cam kết lợi nhuận – Xu hướng mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết
Đầu năm 2018, xu hướng không cam kết lợi nhuận bắt đầu manh nha tại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Tp.Phan Thiết – tỉnh Bình Thuận. Hầu hết các dự án mở bán cuối năm nay tại thành phố biển xinh đẹp này đều không áp dụng chính sách cam kết lợi nhuận và sở hữu mức giá rất mềm, ở giá trị thực.
Trong đó Goldsand Hill Villas là dự án tiên phong không áp dụng chính sách cam kết lợi nhuận tại phố biển Phan Thiết. Dự án có tổng quy mô hơn 9ha, khi hoàn thành sẽ cung ứng ra thị trường hơn 300 căn biệt thự, nhà phố 5 sao với100% view biển. Tất cả các căn biệt thự tại Goldsand Hill Villas đều được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn 5 sao với tầm nhìn view biển trực diện.
Hiện tại, mỗi căn biệt thự tại Goldsand Hill Villa có giá đầu tư từ 1,6 – 2 tỷ/ sản phẩm. Nếu cộng thêm chi phí xây dựng và trang bị nột thất theo tiêu chuẩn 5 sao thì tổng chi phí nhà đầu tư cần chi ra cho một căn biệt thự hạng sang tại đây dao động từ 4-5 tỷ đồng/căn – một mức giá được xem là quá “mềm” với 1 dự án dự án sở hữu hàng loạt các tiện ích nội khu đẳng cấp quốc tế như Goldsand Hill Villa. Với mức giá này, tại thị trường Đà Nẵng hay Nha Trang, nhà đầu tư chỉ có thể mua được một căn condotel 80-90 m2. Riêng tại Phú Quốc, khoản tiền này bằng với giá căn condotel 60 m2.
Bỏ ra từ 4-5 tỷ đồng, nhà đầu tư sẽ sở hữu cả không gian rộng lớn với hàng loạt các tiện ích nội khu như: bể bơi, siêu thị, F&B Lounge, phố đi bộ nhiều sắc màu, các nhà hàng chủ đề, các cửa hàng bán đồ thời trang và mỹ nghệ, các quán bar, pub, beer club, pool party…. Dự kiến Goldsand Hill Villa sẽ được hoàn thiện, bàn giao vào đầu năm 2020. Đáng chú ý, đây là một trong số rất ít những dự án biệt thự biển được cấp sổ sở hữu vĩnh viễn.
Theo đại diện Công ty Lộc Tú – chủ đầu tư dự án Goldsand Hill Villa, đơn vị không triển khai chương trình cam kết lợi nhuận nên không có nhu cầu nâng giá để trả cam kết. “Cam kết lợi nhuận có thể sẽ hấp dẫn nhà đầu tư nhưng gốc rễ để tạo ra lợi nhuận đó mới là điều mà nhà đầu tư nên tập trung nhìn nhận. Goldsand Hill Villa được phát triển dựa trên những giá trị thực: sở hữu thực, mức giá thực, kinh doanh thực. Chính những giá trị này là nền tảng biến dự án thành một kênh đầu tư an toàn với mức sinh lợi bền vững” – vị đại diện này khẳng định
Mặc dù không cam kết lợi nhuận nhưng ở thời điểm hiện tại, Goldsand Hill Villa đang là một trong những dự án nghỉ dưỡng có sức tiêu thụ tốt nhất ở Phan Thiết. Theo khảo sát, mỗi ngày tại dự án này có khoảng 30-50 khách ghé thăm dự án và xuống tiền booking.
Theo Tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc thuộc trường đại học ngân hàng Tp.HCM, tại những thiên đường nghỉ dưỡng hàng đầu tại Việt Nam như Phan Thiết, Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng. Nếu không tham gia vào chương trình cam kết lợi nhuận nhưng vẫn giao lại căn hộ cho chủ đầu tư khai thác hoặc tự vận hành thì mức lợi nhuận khách nhận được hàng năm cũng đạt mức trên dưới 10%, nếu như dự án được vận hành chỉnh chu và uy tín.
Thực tế các căn hộ khách sạn tại Phan Thiết với mức giá thuê phòng trung bình của khách sạn 5 sao cộng là 2 triệu/đêm, mức lấp đầy bình quân 65% (mức bình quân của khối khách sạn 4-5 sao) thì doanh thu mỗi căn khách sạn tại Phan Thiết (giá 2 -3 tỷ) hàng năm vào khoảng 474 triệu; trừ đi chi phí vận hành, bảo trì và bán hàng thì lợi nhuận thu về khoảng 300 triệu. Trong đó, lợi nhuận mà khách hàng nhận được khoảng 250 triệu/năm. Tương đương mức lợi nhuận khoảng 12%/năm. Đây chính là yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư quan tâm.
Minh Đường
