Bùng nổ thị trường căn hộ cao cấp khu Tây Hà Nội
Sở hữu mạng lưới hạ tầng giao thông hiện đại, kết nối, cùng định hướng quy hoạch trở thành trung tâm mới của Thủ đô, thị trường căn hộ phía Tây Hà Nội được đánh giá là rất giàu triển vọng với lợi suất cho thuê căn hộ cao nhất thị trường, lại quy tụ nhiều dự án tạo nguồn cung lớn trong tương lai…
Khu Tây có lợi thế là trung tâm hành chính – kinh tế mới, nơi đặt trụ sở của nhiều cơ quan Nhà nước, tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp nước ngoài, tập trung nhiều chuyên gia, nhân lực chất lượng cao. Theo đề án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, một phần các trụ sở Bộ, ban ngành sẽ được di dời tới khu vực Mễ Trì.
Ngoài ra sức hút của khu Tây còn đến từ hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại với những cung đường nghìn tỷ nối gần khoảng cách với vùng lõi trung tâm, không chỉ giúp gia tăng khả năng kết nối giao thông mà còn là đòn bẩy đưa thị trường bất động sản khu Tây khởi sắc, trở thành khu vực cung cấp đến 50% tổng số căn hộ của toàn Hà Nội liên tục trong suốt 10 năm qua. Trong tương lại, hạ tầng giao thông khu vực này sẽ hoàn thiện đồng bộ với cao tốc Đại lộ Thăng Long, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, trục đường Tố Hữu – Lê Văn Lương, Lê Quang Đạo mở rộng, xe bus nhanh BRT…
Theo báo cáo của CBRE, trong năm 2020 lợi suất cho thuê căn hộ tại khu Tây đạt 5-5,8%, cao nhất thị trường Hà Nội. Báo cáo cũng nhấn mạnh triển vọng thị trường căn hộ cho thuê tại khu Tây nói riêng – Hà Nội nói chung rất khả quan. Trong đó động lực chính đến từ nhu cầu thuê căn hộ cao cấp của các chuyên gia nước ngoài tập trung nhiều nhất ở các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm.
Có thể thấy cộng đồng người nước ngoài tại khu Tây thường tập trung sinh sống tại một số nơi, hình thành nên những khu vực mang bản sắc đặc trưng. Đơn cử như The Manor hay Keangnam là nơi tập trung của cộng đồng người Hàn Quốc; trong khi đó TNR Goldmark City lại tập trung đông cư dân Singapore… Nếu như trước đây, các chuyên gia nước ngoài thường sinh sống đông đúc tại khu vực Trung Hoà – Nhân Chính thì hiện nay đã dịch chuyển mở rộng sang các khu vực lân cận như Mễ Trì, Phạm Hùng, Mỹ Đình, Mai Dịch… Tuy nhiên khi quỹ đất ở những khu vực này không còn nhiều, cộng đồng người nước ngoài có xu hướng dịch chuyển tới những khu vực xa hơn về hướng Tây, dọc trục Đại lộ Thăng Long (Đại Mỗ, Tây Mỗ….) với những đại dự án sở hữu hệ thống hạ tầng hiện đại và dịch vụ tiện ích vượt trội.
Báo cáo quý I/2021 của Savills Việt Nam đưa ra dự đoán trong năm nay, nguồn cung căn hộ lớn nhất Hà Nội sẽ đến từ quận Nam và Bắc Từ Liêm, chiếm tỷ lệ lên đến 59% tổng nguồn cung. Còn theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong quý II/2021, Hà Nội sẽ có từ 6.000-7.000 căn hộ ở đủ mọi phân khúc được tung ra thị trường; trong đó khu vực Bắc và Tây Hà Nội chiếm tỷ trọng cao nhất.
Trên thực tế, thị trường khu vực đang ghi nhận nhiều dự án chuẩn bị ra mắt, nổi bật trong số này là Masteri West Heights tại trung tâm Khu đô thị Smart City (Nam Từ Liêm) của nhà phát triển bất động sản hàng hiệu Masterise Homes. Đây là một trong số những dự án phát triển theo định hướng thu hút cộng đồng người nước ngoài sinh sống với thiết kế ấn tượng và chất lượng căn hộ theo tiêu chuẩn quốc tế; kỳ vọng sẽ mang đến những sản phẩm cao cấp mới với chất lượng tốt cho thị trường phía Tây Hà Nội.
Cùng với Masteri West Heights, gần đây Masterise Homes cũng liên tiếp ra mắt thị trường Hà Nội và Tp.HCM nhiều dự án có vị trí tốt như The Grand Hanoi (Hàng Bài) hay Grand Marina Saigon (quận 1)…
Việt Quang
