Hồng Kông đang trở thành sân sau của Thâm Quyến trong lĩnh vực BĐS
Các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đã chuyển hướng sang các quận biên giới của Hồng Kông khi người dân đại lục từ Thâm Quyến coi các khu vực của thuộc địa cũ của Anh như một triển vọng nhà ở dài hạn với giá cả phải chăng hơn.
Các kế hoạch phát triển được một số người coi là một bước ngoặt, khi những người mua từ nơi từng được coi là vùng nội địa công nghiệp rẻ hơn của Hồng Kông ngày càng coi trung tâm tài chính toàn cầu là “sân sau” của Thâm Quyến.
Trong khi thị trường bất động sản của Hồng Kông vẫn nóng, uy tín kinh tế quốc tế của thành phố đã chịu áp lực sau các cuộc biểu tình ủng hộ dân chủ kéo dài vào năm 2019 và luật an ninh quốc gia mới được ban hành vào năm ngoái.
Ngược lại, tầm vóc của Thâm Quyến không ngừng phát triển. Trong chuyến thăm vào tháng 10 năm ngoái, Chủ tịch Tập Cận Bình đã nói đây là “thành phố kiểu mẫu”, đồng thời nêu rõ các kế hoạch tăng cường đầu tư nước ngoài. Chỉ trong vài thập kỷ, vùng nước tù đọng ở biên giới phía nam của Trung Quốc đã biến thành một trung tâm công nghệ với khoảng 13 triệu người. Hàng trăm nghìn người di chuyển đến đó mỗi năm. Tại các quận chính của Thâm Quyến, chẳng hạn như Nam Sơn, nơi tập đoàn công nghệ khổng lồ Tencent đặt trụ sở, giá nhà đã vượt qua giá nhà ở phía bắc Hồng Kông, nơi cách khu thương mại trung tâm đắt đỏ một giờ hoặc hơn.
Một giám đốc điều hành tại một nhà phát triển Trung Quốc đã mua đất ở phía bắc từng ít hấp dẫn, cho biết “Quan điểm dài hạn của chúng tôi là Thâm Quyến sẽ là trung tâm và Hồng Kông là vùng ngoại vi. Những người làm việc ở Thâm Quyến có thể chọn đi làm từ Hồng Kông, nơi giá nhà sẽ rẻ hơn”.
Hồ sơ của Sở Đất đai Hồng Kông cho thấy trong số sáu lô đất ở phía bắc được đấu giá từ năm 2019, ba lô đã được mua bởi các nhà phát triển Trung Quốc. Trong một thỏa thuận riêng vào năm ngoái, China Evergrande Group đã mua 250.000 feet vuông ở thị trấn biên giới Yuen Long, từ Henderson Land của Hồng Kông với giá 600 triệu USD.
Các đại lý bất động sản nói với Reuters rằng nhà phát triển lớn của Trung Quốc có kế hoạch xây dựng khoảng 200 căn hộ trong khu vực và dự kiến hầu hết người mua là người đại lục. Nó được mua với giá 10.000 đô la Hồng Kông mỗi foot vuông và đang cố gắng bán với giá 20.000 đô la Hồng Kông. Họ hy vọng sẽ thu hút người đại lục từ Thâm Quyến, theo một đại lý liên hệ với Evergrande cho biết.
Tại một khu vực của Thâm Quyến ngay bên kia biên giới, giá đất ở mức gần 30.000 đô la Hồng Kông cho mỗi foot vuông.
Evergrande cũng đang bán 2.000 căn hộ tại khu phố Tuen Mun – cách Nanshan 15 phút lái xe và gần bãi biển – sau khi hoàn thành dự án trên lô đất mua từ Henderson Land với giá 833 triệu đô la vào năm 2018. Tập đoàn Kaisa có trụ sở tại Thâm Quyến đã giành được một lô đất ở đó với giá 451 triệu đô la vào năm ngoái, trong khi nhà phát triển lớn China Vanke đã xây dựng hơn 1.100 căn hộ. Kaisa cho biết vị trí gần cây cầu Hồng Kông-Chu Hải-Ma Cao có thể được hưởng lợi từ sự kết hợp chặt chẽ hơn giữa các thành phố trong Khu vực Vịnh Lớn. Chi nhánh Hồng Kông của Vanke cho biết việc đi lại đến Thâm Quyến và Macau rất thuận tiện, nhưng nói thêm rằng phía bắc Hồng Kông không phải là trọng tâm duy nhất của họ.
Ngọc Anh
