Bất động sản Mỹ có sức hút lớn đối với người Việt
Theo “Hồ sơ hoạt động quốc tế về bất động sản tại Mỹ năm 2017” do Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Hoa Kỳ (NAR) công bố, người Việt bỏ ra hơn 3 tỷ USD để mua nhà ở Mỹ trong năm 2017. Thông tin này đã dấy lên nghi vấn đâu là động lực thúc đẩy người Việt tăng cường mua nhà tại Mỹ?
Cụ thể thông tin trong “Hồ sơ hoạt động quốc tế về bất động sản tại Mỹ năm 2017” cho thấy năm 2017, người Việt đứng thứ 7 trong Top 10 quốc gia có công dân mua nhà tại Mỹ nhiều nhất, tăng hai bậc so với năm 2016. Trong tổng số 153 tỷ USD người nước ngoài đã chi để mua 284.455 căn nhà tại Mỹ có 3,06 tỷ USD của người Việt (tương đương gần 70.000 tỷ đồng), bằng tổng số tiền người dân Đức, Nhật Bản và Venezuela đổ vào mua nhà ở Mỹ.
Trước thông tin “gây sốc” này, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Lê Minh Hưng cho biết con số 3 tỷ USD người Việt bỏ ra mua nhà tại Mỹ chỉ là thống kê của NAR qua thực hiện phiếu điều tra, hoàn toàn không có cơ sở nào để khẳng định rằng đây là dòng ngoại tệ được chuyển từ Việt Nam. Tuy nhiên phía cơ quan Nhà nước vẫn chưa đưa ra được những con số xác thực về vấn đề này. Chính vì vậy cho đến thời điểm hiện tại, con số hơn 3 tỷ USD mua nhà tại Mỹ của người Việt vẫn đang gây nhiều tranh cãi trái chiều trong dư luận. Tuy nhiên một điều không thể phủ nhận là bất động sản tại Mỹ đang có lực hút rất lớn đối với các nhà đầu tư nước ngoài, trong đó có nhà đầu tư Việt Nam.
Theo bà Nguyễn Liễu – Đại sứ NAR tại Việt Nam, con số 3 tỷ USD mới chỉ là thống kê sơ bộ của NAR, có nhiều khả năng con số thực tế còn cao hơn nhiều do có nhiều trường hợp người dân không trực tiếp đứng tên mua nhà mà nhờ gia đình, người thân, bạn bè đang sinh sống tại Mỹ đứng tên mua nhà giúp. Bà Liễu cũng đồng thời đưa ra dự báo xu hướng đầu tư bất động sản tại Mỹ sẽ còn tăng mạnh trong thời gian tới.
Lý giải về sức hút của thị trường bất động sản Mỹ, bà Liễu cho rằng trước hết là do chính sách pháp luật tại Mỹ hết sức thông thoáng đối với vấn đề sở hữu nhà ở của người nước ngoài. Đối với những cá nhân mua nhà bằng tiền mặt, không phải vay ngân hàng, các thủ tục mua bán, đầu tư bất động sản được thực hiện vô cùng dễ dàng; chỉ chưa đến 2 tuần là người dân đã có thể hoàn thành xong các thủ tục sở hữu căn nhà mà mình đã mua, không cần biết họ có quốc tịch Mỹ hay không.
Ngoài ra tính minh bạch và sự ổn định của thị trường cũng là nguyên nhân khiến bất động sản Mỹ hấp dẫn các nhà đầu tư. Các khách hàng mua nhà nếu không có nhu cầu ở tại Mỹ có thể cho thuê lại với lợi nhuận cao hơn so với đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Hơn nữa nhà đầu tư xác định không chỉ coi đầu tư bất động sản để kinh doanh sinh lời, mà còn là nơi để con cái du học, chữa bệnh và định cư sau này. Trong khi tại Việt Nam do là thị trường mới nổi nên tính ổn định, an toàn và sự minh bạch của thị trường bất động sản chưa cao, gây nên tâm lý hoang man, lo ngại nơi các nhà đầu tư.
Một điểm hấp dẫn khác của thị trường bất động sản Mỹ nằm ở quyền sở hữu tài sản. Theo đó tại Mỹ, người mua nhà được sở hữu vĩnh viễn đối với tài sản nhà ở của mình. Đây chính là sự khác biệt lớn khiến bất động sản tại Mỹ luôn có sức hấp dẫn đối với người nước ngoài hơn so với các quốc gia khác
Nhận xét về thị trường bất động sản Việt, bà Liễu cho biết Việt Nam sở hữu lợi thế lớn để phát triển bất động sản như môi trường chính trị ổn định, nền kinh tế có sự tăng trưởng tốt và có bờ biển dài để phát triển du lịch. Đây là những điều kiện thuận lợi để Việt Nam thu hút các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài vào thị trường, tuy nhiên hiện tại thị trường bất động sản chưa phát triển được như kỳ vọng. “Để bất động sản Việt hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài, Chính phủ cần ban hành các quy định pháp luật tạo hành lang pháp lý thông thoáng hơn nữa đối với người mua nhà nước ngoài. Ngoài ra thị trường bất động sản Việt Nam cũng cần chú trọng gia tăng tính công khai, minh bạch về mặt thông tin, số liệu; qua đó giúp các nhà đầu tư có cơ sở để tìm hiểu và đầu tư” – bà Liễu khuyến nghị.
Theo : Thanh Tùng
