Khó khăn về dòng tiền, Thành Đô thất hứa với khách hàng mua dự án Cocobay Đà Nẵng

Công ty CP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô vừa gửi đến khách hàng Thông báo số 233/CV-TĐ liên quan đến hoạt động khai thác, vận hành tổ hợp Khu nghỉ dưỡng và Nhà ở (Condotel) Cocobay Đà Nẵng. Điều đáng nói là Thành Đô chính thức xác nhận họ không thể thực hiện cam kết lợi nhuận 12%/năm như đã ký kết với khách hàng.

Cụ thể tại Thông báo số 233/CV-TĐ, Công ty Thành Đô cho biết khung pháp lý của Condotel đến nay vẫn chưa được quy định cụ thể, hoạt động kinh doanh còn nhiều bất cập, thủ tục pháp lý địa phương còn nhiều vướng mắc gây ảnh hưởng đến hoạt động khai thác, vận hành của dự án. Do những khó khăn về dòng tiền, kể từ ngày 1/1/2020, Công ty Thành Đô buộc phải chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết lợi nhuận 12%/năm. Khoản thu nhập đã cam kết đến ngày 31/12/2019, công ty đã chi trả (không thu hồi) và sẽ tiếp tục chịu trách nhiệm chi trả cho chủ sở hữu.

Cùng với đó, Công ty Thành Đô cũng gợi ý 3 giải pháp để các khách hàng đã mua sản phẩm Condotel tại Cocobay Đà Nẵng có thể lựa chọn. Thứ nhất, khách hàng tiếp tục hợp tác với chủ đầu tư. Thứ hai, khách hàng thanh lý hợp đồng mua bán, Thành Đô sẽ giao lại các sản phẩm Condotel cho khách hàng tự kinh doanh, mua bán, chuyển nhượng mà không có bất kỳ một khoản lợi nhuận cam kết nào như đã ký trước đây. Thứ ba, hai bên tiến hành thanh lý các Condotel đã ký hợp đồng, Công ty Thành Đô sẽ hoàn lại tiền cho khách hàng theo nguyên giá trong hợp đồng đã ký nhưng sẽ khấu trừ một số khoản như: chi phí hỗ trợ lãi vay ngân hàng, chi phí hoa hồng, phí phát hành bảo lãnh.

Trước Cocobay Đà Nẵng cũng đã có một số dự án Condotel khiến khách hàng vỡ mộng vì cam kết lợi nhuận. Điển hình là dự án Khách sạn Bavico Nha Trang (số 2 Phan Bội Châu, Tp.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) do Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bạch Việt làm chủ đầu tư với mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn lên đến 15%/năm. Tuy nhiên, dự án này đã mau chóng khiến khách hàng vỡ mộng khi chủ đầu tư chỉ chi trả số tiền lợi nhuận đúng cam kết trong vài tháng đầu, còn sau đó đã lật kèo và xin giảm từ 15%/năm xuống 8%/năm. Điều đáng nói là Bavico Nha Trang sau đó đã bị Công ty TNHH Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Quân Đội (MB AMC) thông báo thu giữ tài sản do chủ đầu tư Bạch Việt đã mang dự án thế chấp ngân hàng và hiện không có khả năng chi trả.

Theo các chuyên gia bất động sản, mức cam kết lợi nhuận 8 – 12%/năm là con số khó có thể thực hiện được. Ông Michael Piro – Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation cho rằng vấn đề cam kết lợi nhuận đầu tư Condotel tại một số dự án ở Việt Nam do chủ đầu tư đưa ra cho nhà đầu tư mức từ 8-12%/năm là không tưởng vì dù thị trường du lịch ở Việt Nam tiềm năng nhưng không thể đạt được mức lợi nhuận này. Trên thế giới chưa có chủ đầu tư nào dám đưa ra mức lợi nhuận cao như vậy. Do đó việc chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng thừa nhận không thể thực hiện chi trả lợi nhuận cam kết lên tới 12%/năm như đã ký với khách hàng là điều hoàn toàn có thể dự đoán được, vấn đề là sớm hay muộn mà thôi. “Theo kinh nghiệm của chúng tôi, để có thể chi trả lợi nhuận cam kết ở mức cao như vậy là điều rất khó khăn. Ngay khi cảm nhận được những rủi ro tiềm ẩn, các nhà đầu tư và người mua nước ngoài nên từ chối các giao dịch tưởng chừng béo bở nhưng không dễ “nuốt” tí nào” – ông Michael Piro khuyến nghị.

Ngọc Hạnh