Vấn đề với các nhà phát triển bất động sản của Trung Quốc
Các nhà phát triển bất động sản đang gặp khó khăn của Trung Quốc phải đối mặt với ngày càng nhiều thời hạn trả nợ trong vài tháng tới.
Gã khổng lồ bất động sản Trung Quốc Evergrande cuối cùng đã vỡ nợ vào đầu tháng này nhưng không châm ngòi cho ảnh hưởng lan rộng, điều mà các nhà đầu tư toàn cầu lo ngại. Tuy nhiên, số nợ và hóa đơn mà ngành phải đối mặt sẽ chỉ tăng trong những tháng tới.
Các nhà phát triển Trung Quốc phải trả 19,8 tỷ USD trái phiếu đáo hạn ở nước ngoài trong quý đầu tiên và 18,5 tỷ USD trong quý thứ hai, theo các nhà phân tích Ting Lu và Jing Wang của Nomura.
Các nhà phân tích cho biết số tiền trong quý đầu tiên gần gấp đôi so với 10,2 tỷ USD tiền đáo hạn của quý thứ tư.
Các nhà phân tích của Nomura cho biết: “Tuy nhiên, do áp lực giảm giá nhân dân tệ tiềm ẩn và chi phí tài trợ ra nước ngoài tăng cao trong bối cảnh các khoản nợ tín dụng gia tăng, chúng tôi tin rằng áp lực trả nợ đối với các nhà phát triển trên thị trường trái phiếu nước ngoài có thể còn cao hơn”.
Nhân dân tệ đã mạnh lên so với đồng bạc xanh trong những tuần gần đây để giao dịch quanh mức 6,37 nhân dân tệ cho mỗi USD. Nhưng trong tương lai, Fitch Ratings cho biết họ dự kiến đồng nhân dân tệ sẽ suy yếu do nhu cầu ở nước ngoài đối với các sản phẩm của Trung Quốc giảm và sự khác biệt trong chính sách tiền tệ của Trung Quốc từ Mỹ. Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc đã hạ một số lãi suất chính trong tuần trước, trong khi Mỹ Cục Dự trữ Liên bang đã đưa ra tín hiệu loại bỏ các biện pháp kích thích tích cực hơn.
Fitch dự kiến đồng nhân dân tệ sẽ suy yếu xuống 6,7 nhân dân tệ so với đồng USD vào cuối năm tới.
Các nhà phân tích của Nomura đã chỉ ra một thời hạn trả nợ khác cho các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc là lương trả chậm cho công nhân xây dựng, vốn sẽ đến hạn trước Tết Nguyên đán, bắt đầu vào ngày 31/1.
Các nhà phân tích ước tính các nhà phát triển tư nhân nợ công nhân xây dựng khoảng 1,1 nghìn tỷ nhân dân tệ. Báo cáo lưu ý rằng việc trả lương đúng hạn cho những công nhân xây dựng này là đặc biệt quan trọng đối với các nhà phát triển vào thời điểm này vì chính quyền trung ương đã nhấn mạnh rằng sự ổn định – bao gồm cả ổn định xã hội – là ưu tiên hàng đầu trong năm tới.
Nhật Hạ
