Tp.HCM tiếp tục đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại khu đắt đỏ Thủ Thiêm
Sau nhiều năm chào bán thất bại, tháng 6 tới đây Tp.HCM sẽ tiếp tục tổ chức bán đấu giá lần thứ 4 tổng cộng 3.790 căn hộ tái định cư nằm bên Đại lộ Mai Chí Thọ (quận 2) – tuyến đường đã hoàn chỉnh, có giá đất đắt đỏ và đẹp nhất Thủ Thiêm hiện nay
Cụ thể thông báo của UBND Tp.HCM cho biết sẽ bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư thuộc khu 38,4 ha, phường Bình Khánh – một trong những phường bị giải tỏa trắng khi giải phóng mặt bằng quy hoạch khu đô thị mới Thủ Thiêm tại quận 2 – Tp.HCM. Đây là số căn hộ tái định cư được Thành phố mang đấu giá từ tháng 2/2018 do Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản Tp.HCM (thuộc Sở Tư pháp) thực hiện, với mức giá khởi điểm hơn 9.100 tỉ đồng. Tại thời điểm đó, phiên đấu giá thất bại vì không có ai mua. Dự kiến trong đợt đấu giá lần này mức giá khởi điểm sẽ là 9.900 tỷ đồng. UBND Thành phố Giao Sở TN&MT hoàn chỉnh hồ sơ trình UBND Thành phố phê duyệt giá khởi điểm trước ngày 20/5, hoàn chỉnh hồ sơ tổ chức đấu giá trước ngày 15/6.
Khu đô thị Thủ Thiêm có tổng diện tích 657 ha, nằm trên bán đảo Thủ Thiêm, đối diện quận 1 qua bờ sông Sài Gòn. Được chính phủ phê duyệt từ năm 1996, bán đảo này được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính, thương mại mang tầm cỡ quốc tế và là đô thị đẹp nhất khu vực Đông Nam Á. Hiện Thủ Thiêm cùng với Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi là những phố nhà giàu của khu Đông Sài Gòn, thuộc quận 2 (nay là Tp.Thủ Đức). Đây cũng chính là quỹ đất vàng được các doanh nghiệp dồn lực phát triển nhà cao cấp và hạng sang.
Khảo sát cho thấy trên thị trường thứ cấp mùa dịch, chung cư hoàn thiện nội thất trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ (có vị trí kế cận 3.790 căn hộ tái định cư sắp được Tp.HCM đấu giá) được chào bán với giá khoảng 64-71 triệu đồng/m2 tùy view sông, hướng nhìn về trung tâm Tp.HCM hay view nội khu. Trong khi đó, một dự án hạng sang có vị trí hướng ra sông Sài Gòn mới chào bán trên thị trường sơ cấp tại bán đảo Thủ Thiêm trong quý II/2021 có giá 6.000 USD, tương đương 140 triệu/m2. Qua đây cũng đồng thời cho thấy một nghịch lý tại thị trường bất động sản Thủ Thiêm khi nhà hạng sang được các chủ đầu tư công bố “cháy hàng” còn nhà tái định cư Thành phố tiến hành đấu giá nhiều năm lại ế khách.
Có thể lý giải tình trạng này rằng quỹ nhà tái định cư được Nhà nước quản lý xây để phục vụ đối tượng thuộc diện đền bù giải phóng mặt bằng; tuy nhiên sau khi nhận tiền đền bù, hầu hết những người này đều mua nhà và chuyển đến khu vực khác sinh sống nơi khác ở để thuận tiện cho việc đi lại, làm việc, học tập, sinh hoạt. Ngoài ra do được xây dựng nhiều năm trước nên các dự án nhà tái định cư đều theo thiết kế cũ, chất lượng không bằng các dự án của các chủ đầu tư có thương hiệu phát triển mới đây. Thêm vào đó nhà tái định cư khi bán thường thông qua hình thức đấu giá, thủ tục, quy trình xét duyệt giá mất khá nhiều thời gian…, trong khi nhà ở thương mại, nhà hạng sang được các chủ đầu tư mở bán theo tiến độ, được quảng bá có thiết kế, tiêu chuẩn chất lượng cao.
Trước thực tế là Tp.HCM đang tồn kho khá nhiều căn hộ tái định cư, các chuyên gia khuyến nghị thay vì bán nguyên cụm với giá trị quá lớn, khó thu hút được nhà đầu tư tham gia, Thành phố nên chuyển sang nhà ở xã hội hoặc bán đấu giá từng lô nhỏ, bán lẻ cho người dân.
Bảo Thành
