Tp.HCM phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 nhiều phân khu thuộc KDC Thạnh Mỹ Lợi B
Hàng loạt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 các phân khu thuộc Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B tại phường Thạnh Mỹ Lợi – quận 2 vừa được UBND Tp.HCM phê duyệt bao gồm: khu A1, khu A2, khu B1, khu B2, khu C1, khu C2, khu D, khu E1, khu E2 và Khu F. Trước đó UBND Thành phố cũng đã ban hành Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B.
Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B toạ lạc ở vị trí đắc địa, phía Đông Bắc giáp Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi 157,9ha (khu 143ha cũ); phía Đông Nam giáp đường Vành đai 2, hướng từ từ quận 7 vượt sông Sài Gòn đi Khu công nghiệp Cát Lái; phía Tây Bắc và Tây Nam giáp sông Sài Gòn. Theo quy hoạch vào năm 2014, Thạnh Mỹ Lợi B có tổng diện tích hơn 178 ha, quy mô dân số khoảng 21.500 – 23.000 người; mật độ dân số khoảng 100 – 150 người/ha. Đây là khu dân cư đô thị mới hiện đại đồng bộ, kỹ thuật hoàn chỉnh và các diện tích hạ tầng xã hội phục vụ dân cư sinh sống, học tập, làm việc và hoạt động xã hội, thể thao vui chơi giải trí; đáp ứng yêu cầu về quy hoạch phát triển đô thị lâu dài.
Khu dân cư này bao gồm nhiều hạng mục công trình: khu dân cư xây dựng mới, khu công cộng (trường học, bệnh viện, thương mại-dịch vụ…), khu công viên cây xanh sử dụng công cộng phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí, thể dục thể thao của cư dân đến sinh sống tại đây. Trong đó chung cư chiếm 77% diện tích phần đất ở, còn lại là nhà ở thấp tầng. Mật độ xây dựng ở phần đất chung cư là 25 – 40%, cao từ 5 – 25 tầng, hệ số sử dụng đất 2,5 – 3,5 lần. Đất xây dựng nhà ở thấp tầng có mật độ xây dựng 40 – 60%, cao từ 2 – 4 tầng, hệ số sử dụng đất 1,25 – 2,1 lần.
Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị, xu hướng cao nhất ở khu vực trung tâm của khu dân cư. Khu vực này bao gồm các công trình phục vụ công cộng (thương mại, dịch vụ, hành chính, bệnh viện…) với tầng cao từ 2 đến 15 tầng được bố trí ở khu vực trung tâm của khu đất và kết hợp với khu chung cư cao tầng góp phần tạo nên không gian kiến trúc cảnh quan khu trung tâm, đồng thời đảm bảo bán kính phục vụ tốt cho nhu cầu dân cư trong đô thị. Các công trình nhà chung cư từ 13 đến 25 tầng được bố trí khu trung tâm của khu ở. Các công trình nhà chung cư từ 5 đến 15 tầng được bố trí chủ yếu ở mặt tiền đường vành đai phía đông.
Các công trình nhà thấp tầng dạng biệt thự, liên kế vườn được bố trí chủ yếu dọc theo sông Sài Gòn, rạch hiện hữu giữ lại và tại khu vực đầu cầu Phú Mỹ nhằm phát huy ưu thế địa hình sông nước, tạo không gian mở hài hòa với cảnh quan chung tại khu vực.
Về quy hoạch giao thông, mạng lưới đường gồm các đường đánh số từ 1 tới 19, với lộ giới từ 12 tới 40m. Quy hoạch không quy định cụ thể mặt cắt ngang các tuyến đường mà xác định theo dự án. Do vậy, chủ đầu tư chịu trách nhiệm kết nối với mạng lưới giao thông xung quanh khu vực. Chỉ giới xây dựng được xác định cụ thể trong các bước thiết kế đô thị và trong các dự án đầu tư xây dựng công trình tỷ lệ 1/500.
Nguyễn Cường
