Tp.HCM – Dồi dào nguồn cung nhà phố dưới 10 tỷ đồng
Theo Báo cáo “Dưới 10 tỷ đồng mua được nhà phố dự án nào ở Tp.HCM” do Rever công bố, với ngân sách tài chính dưới 10 tỷ đồng, khách hàng có nhiều lựa chọn mua nhà phố tại nhiều quận, huyện trên địa bàn Thành phố.
Khảo sát của Rever cho thấy trên địa bàn Tp.HCM có khoảng 23 dự án nhà phố xây sẵn có giá dao động từ 5-10 tỷ đồng/căn, phân bổ chủ yếu ở quận ngoại thành hoặc huyện ven đô. Đặc biệt nguồn cung nhà phố có giá từ 6,5-8,5 tỷ đồng khá dồi dào; chủ yếu phân bổ tại quận 2, 9, Bình Tân và huyện Bình Chánh
Trong đó quận 9 được mệnh danh là thủ phủ nhà phố với lượng nhà phố xây sẵn có giá dưới 10 tỷ đồng/căn chiếm 47,8% tổng rổ hàng phân khúc này; đứng thứ hai là huyện Bình Chánh chiếm 21,7% tổng rổ hàng.
Nếu phân chia theo khu vực, phía Đông Tp.HCM (Tp.Thủ Đức) là địa bàn có nhiều dự án nhà phố xây sẵn trong tầm giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Cụ thể tại phường Cát Lái (quận 2) có các dự án nhà phố Citi Bella diện tích 80 m2 đất có giá bán 6,5 tỷ đồng/căn, nhà phố Ventura diện tích 119 m2 đất có giá bán 10 tỷ/căn.
Tại phường Phú Hữu (quận 9), các dự án nhà phố diện tích 75-85 m2 đất, giá dao động 6,5-8,5 tỷ đồng/căn có thể kể đến Rosita, Mega Village, Mega Ruby, Melosa Garden, Park Riverside…Cá biệt tại phường Phú Hữu có 2 dự án nhà phố Valencia Riverside và Dragon Village giá bán dao động 4,5-5,5 tỷ đồng/căn nhưng đều là các dự án cũ.
Còn tại hai khu vực Phước Long B và Trường Thạnh (quận 9), các dự án nhà phố có giá 6-7,5 tỷ đồng/căn có thể kể đến Sim City, Đông Tăng Long; các dự án nhà phố có giá chạm ngưỡng 8-8,2 tỷ đồng/căn có thể kể đến River Park, Rio Vista…
Tại phường Hiệp Bình Phước có dự án nhà phố xây sẵn D-Village diện tích đất 60 m2, giá bán 8,5 tỷ đồng/căn. Đây cũng là đại diện duy nhất của quận Thủ Đức lọt vào danh sách nhà phố dưới 10 tỷ đồng bởi trên thực tế, giá nhà phố dự án được quy hoạch bài bản trên địa bàn Hiệp Bình Phước có giá phổ biến lên tới 12-15 tỷ đồng/căn, riêng dòng sản phẩm nhà phố thương mại trục đường lớn lên đến hàng trăm triệu đồng/m2.
Tại khu Nam Sài Gòn, dự án nhà phố xây sẵn trong tầm giá dưới 10 tỷ đồng/căn chủ yếu phân bổ tại huyện Bình Chánh và Nhà Bè. Cụ thể tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, dự án nhà phố có giá bán 5,7 tỷ đồng/căn, diện tích đất 75 m2 có Lovera Park, Lovera Premier; tại xã Bình Hưng dự án nhà phố giá bán 7-9 tỷ đồng/căn có Camellia Garden, Valora Island, Dương Hồng Garden House. Còn tại địa bàn xã Phước Kiển – huyện Nhà Bè có dự án nhà phố Lavila Nam Sài Gòn diện tích 96 m2 có giá chào bán 10 tỷ đồng/căn.
Tại khu Tây Tp.HCM, quận 12 và Bình Tân là hai địa bàn ngoại ô Thành phố vẫn có dự án nhà phố xây sẵn có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn.
Còn quận Bình Tân vốn là thủ phủ của dân nhập cư sầm uất nên nhà phố xây sẵn có giá khá cao. Đơn cử nhà phố dự án Central House (phường An Lạc) diện tích chỉ 52 m2 có giá lên đến 7,6 tỷ đồng/căn. Riêng quận 12 giá nhà phố mềm hơn rất nhiều với dự án nhà phố Bảo Thịnh Residence (phường Thạnh Xuân) diện tích 60 m2 có giá chỉ 5 tỷ đồng/căn thuộc; dự án nhà phố Song Minh Residence (thuộc khu Tân Thới An) diện tích đất 55 m2 có giá giao dịch 5,6 tỷ đồng/căn.
Có thể thấy trên địa bàn Tp.HCM, phần lớn các dự án nhà phố xây sẵn có giá dao động 5-10 tỷ đồng/căn đều đã chào bán từ nhiều năm trước. Chỉ một số ít dự án được mở bán giai đoạn tiếp theo 2020-2021 nhưng đều có giá cao hơn so với các giai đoạn trước. Đa phần các dự án này đều phân bổ ở các quận, huyện ngoại thành, cách khu trung tâm Tp.HCM tầm 30-45 phút di chuyển.
Trước đó Báo cáo thị trường bất động sản liền thổ cuối năm 2021 của Savills Việt Nam cũng xác nhận thị trường nhà liền thổ tại Tp.HCM ngày càng có giá bán cao xấp xỉ triệu USD.
Trong 3 năm trở lại đây, tỷ trọng nhà liền thổ tại Sài Gòn có giá bán trên 18 tỷ đồng/căn có nguồn cung sơ cấp lẫn lượng bán tăng. Năm 2020 và 2021, nhà liền thổ 18 tỷ đồng một căn chiếm hơn 50% tổng nguồn cung sơ cấp và chiếm tỷ trọng cao trên tổng lượng giao dịch (43% vào năm 2020 và 51% vào năm 2021). Trong quý IV/2021, các căn nhà liền thổ có giá trên 18 tỷ đồng một sản phẩm chiếm 90% lượng hàng bán ra thị trường.
Thảo Anh
