Tp.HCM: Đìu hiu thị trường căn hộ cuối năm

Savills Việt Nam vừa công bố Báo cáo chỉ số giá Bất động sản (Savills Property Price Index) tại thị trường Tp.HCM. Trong đó tổng lượng giao dịch nhà ở tại Tp.HCM quý 3/2018 đạt mức thấp nhất trong 6  quý liên tiếp gần đây với 10.000 căn hộ bán, giảm 30% theo quý và 13% theo năm. Trong khi sức mua căn hộ giảm sút rõ rệt thì nhu cầu và thị hiếu đất nền, nhà ở riêng lẻ lại tăng đáng kể.

Báo cáo của Savills Việt Nam cũng đồng thời cho thấy trong quý 3/2018, chỉ số giá nhà ở tại Tp.HCM đạt 97 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 53%, giảm 3 điểm phần trăm theo quý và tăng 21 điểm phần trăm theo năm. Do lượng giao dịch căn hộ lớn từ dự án hạng sang mới chào bán tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm nên số lượng giao dịch ở phân khúc hạng A tăng 58% theo quý; còn phân khúc hạng C chiếm 54% tổng lượng giao dịch.

Savills dự báo đến năm 2020 thị trường căn hộ Tp.HCM có hơn 124.000 căn hộ mở bán; trong đó quận 2 và 9 chiếm 55% tổng cung tương lai. Sở dĩ nhu cầu nhà ở tại trục phía Đông Thành phố tăng cao là do hạ tầng giao thông khu vực này đã được cải thiện đáng kể, quy hoạch đô thị có nhiều sáng tạo thu hút người dân đến sinh sống.

Tuy nhiên lượng giao dịch nhà ở tại thị trường Tp.HCM giảm không phải là điều mới được cảnh báo. Trước đó Báo cáo thị trường căn hộ quý 3/2018 tại Tp.HCM do CBRE Việt Nam công bố cho  thấy số lượng căn hộ bán được trong quý 3/2018 chỉ có 6.568 căn (thấp hơn con số 10.000 căn của Savills), giảm 7% so với quý trước và 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo CBRE Việt Nam, sở  dĩ lượng căn hộ bán ra có sự sụt giảm là do các dự án mới mở bán không nhiều và do có tháng Ngâu nên người mua cũng cân nhắc kỹ lưỡng hơn.

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cũng vừa công bố Báo cáo tình hình thị trường nhà ở tại Tp.HCM tính đến ngày 31/10/2018 với đà giảm tốc nối dài từ đầu năm lan sang tận quý 4/2018. Báo cáo của HoREA cho thấy so sánh tình hình thị trường bất động sản Thành phố từ đầu năm 2018 đến ngày 31/10 so với cùng kỳ năm 2017 đều thể hiện sự sụt giảm. Cụ thể từ đầu năm 2018 đến 31/10 tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường của 65 dự án bao gồm 23.759 căn hộ với tổng giá trị huy động vốn đạt 43.761 tỷ đồng, giảm 39,2% so với cùng kỳ năm 2017; trong đó phân khúc căn hộ cao cấp ít nhất, chỉ  giảm 9,6%; căn hộ trung cấp giảm 37,5%; căn hộ bình dân giảm mạnh đến 68% trong khi nhu cầu sản phẩm này cực lớn. HoREA cảnh báo cơ cấu sản phẩm này cho thấy thị trường căn hộ Tp.HCM đang trong tình trạng mất cân đối trầm trọng, chưa đảm bảo cho sự phát triển bền vững cũng như đảm bảo về mặt an sinh xã hội.

Để thị trường bất động sản nói chung và phân khúc căn hộ nói riêng tại Tp.HCM tiếp tục phát triển, HoREA khuyến nghị các doanh nghiệp cần chuẩn bị được quỹ đất dự án, đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thực hiện dự án, tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp…

Minh Đường