Tinh gọn nhiều thủ tục liên quan đến đăng ký đất đai
Kể từ ngày 1/9/2021, Thông tư 09/2021/TT-BTNMT (gọi tắt Thông tư 09/2021) của Bộ Tài nguyên và Môi trường sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn Luật Đất đai chính thức có hiệu lực, qua đó giúp cho việc làm sổ đỏ của người dân trở nên dễ dàng hơn nhờ nhiều thủ tục liên quan đến đăng ký đất đai được tinh gọn, nhiều giấy tờ không cần thiết được loại bỏ
Cụ thể, tại Khoản 5, Điều 11 của Thông tư 09/2021 quy định đối với trường hợp nộp hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận mà có yêu cầu thành phần là bản sao giấy CMND/giấy chứng minh quân đội/thẻ CCCD/sổ hộ khẩu/giấy tờ khác CMND thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sử dụng dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư mà không yêu cầu người nộp hồ sơ phải nộp các giấy tờ này để chứng minh nhân thân.
Với quy định mới này, khi dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ và kết nối với dữ liệu của các ngành, các lĩnh vực (trong đó có lĩnh vực đất đai) thì người dân khi làm thủ tục cấp sổ đỏ sẽ không cần mang theo bản sao các loại giấy tờ: CMND, CCCD, sổ hộ khẩu,… ; qua đó giúp tinh gọn đáng kể và giải quyết nhanh chóng các thủ tục giấy tờ, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân. Điểm đáng lưu ý ở đây là mặc dù Thông tư 09/2021 đã quy định cụ thể song để người dân thực hiện được trên thực tế đòi hỏi các cơ quan quản lý trong lĩnh vực đất đai phải kết nối xong dữ liệu quốc gia về dân cư.
Ngoài quy định thêm các trường hợp được cấp mới sổ đỏ (thửa đất được tách ra để cấp riêng sổ đỏ đối với trường hợp sổ đỏ đã được cấp chung cho nhiều thửa; thay đổi diện tích đất trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở), một trong những điểm mới khác của Thông tư 09/2021 là quy định cụ thể về việc ghi thông tin trên sổ đỏ trong trường hợp người dân tự nguyện tặng, cho một phần thửa đất để làm đường giao thông, công trình thủy lợi hoặc công trình công cộng khác…
Cụ thể nếu chủ sở hữu tặng, cho một phần/toàn bộ thửa đất đã cấp sổ đỏ để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng thì tìm hiểu Khoản 4 Điều 1 Thông tư 9/2021 sửa đổi, bổ sung khoản 16 Điều 18 Thông tư 23/2014 để biết thông tin chi tiết. Khoản 5 Điều 1 Thông tư 09/2021/2021 bổ sung cách ghi khi có thửa đất được tách ra để cấp riêng sổ đỏ: Trường hợp trên sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất, có thửa đất được tách ra để cấp riêng một sổ đỏ thì trên sổ đỏ đã cấp ghi “Thửa đất… (ghi số thửa, số tờ bản đồ) diện tích … m2 được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận; theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.
Ngoài ra Thông tư 09/2021 cũng đưa ra những quy định mới về mã vạch sổ đỏ. Cụ thể theo quy định tại Điều 15, Thông tư 23/2014, mã vạch được in tại cuối trang 4 khi cấp Giấy chứng nhận và có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST. Trong đó, MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất, được thể hiện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam; trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho khu đất nằm trên nhiều đơn vị hành chính cấp xã thì ghi theo mã của xã có phần diện tích lớn nhất;
Nay tại Khoản 1 Điều 1 Thông tư 09/2021/2021 bổ sung thêm trường hợp cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã thì mã đơn vị hành chính cấp xã (MX) được thay thế bằng mã của đơn vị hành chính cấp huyện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam.
Trường hợp cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh thì ghi thêm mã của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương theo quy định vào trước mã của xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc trước mã của đơn vị hành chính cấp huyện nơi có đất đối với cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã.
Thu Anh
