Thị trường nhà phố cho thuê tiếp tục gặp khó trong thời gian tới
Báo cáo tỷ suất sinh lời của nhà phố lẻ (nhà hẻm, nhà mặt tiền) tại Tp.HCM vừa được Propzy công bố cho thấy tỷ suất này đang có xu hướng sụt giảm mạnh do ảnh hưởng của đợt tái bùng phát dịch lần thứ tư đã đẩy hoạt động cho thuê nhà phố vào một giai đoạn khó khăn mới…
Như đã biết, tỷ suất sinh lời được tính dựa trên thu nhập cho thuê nhà trong một năm chia cho giá trị căn nhà trong cùng khoảng thời gian. Báo cáo của Propzy cho thấy trong 6 tháng đầu năm nay, tỷ suất sinh lời của nhà phố lẻ tại các quận, huyện trên địa bàn Tp.HCM giảm mạnh so với năm 2020; trong đó nhà phố quận 1 – dù tọa lạc trên “đất vàng” lại có mức giảm sâu nhất. Cụ thể nhà phố riêng lẻ quận 1 có tỷ suất sinh lời những tháng đầu năm 2021 chỉ đạt 2,7%, giảm mạnh so với mức 3,5% của cùng kỳ năm ngoái. Thậm chí, tỷ suất sinh lời nhà phố lẻ tại quận 1 còn lẹt đẹt gần cuối bảng, ngang hàng với các địa bàn ven đô như quận 12, Bình Tân, Tân Phú (lần lượt có tỷ suất sinh lời nhà phố 2,6-2,5%).
Khu vực có tỷ suất sinh lời của nhà phố lẻ cao nhất Tp.HCM hiện nay chính là quận 4 với 3,5%, tuy nhiên tỷ suất này vẫn thấp hơn mức 4% trong năm 2020. Tương tự tại các quận nội thành khác như quận 3, quận 10, Phú Nhuận; tỷ suất sinh lời nhà phố cho thuê cũng thấp hơn từ 0,2-0,5% so với năm ngoái. Riêng tỷ suất sinh lời nhà phố tại khu vực Tp.Thủ Đức (quận 2, quận 9, quận Thủ Đức) – “điểm sáng” của trục đô thị phía Đông Sài Gòn cũng chỉ dao động trong ngưỡng 2,7-3%, tiếp tục giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo các chuyên gia, tỷ lệ thuận với mức giá cho thuê căn hộ giảm, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Tp.HCM cũng đang tiếp diễn xu hướng giảm mạnh trong 3 năm vừa qua, nhất là với loại hình căn hộ cao cấp cho thuê. Cụ thể báo cáo của Batdongsan.com.vn về tỷ suất sinh lời từ cho thuê nhà trên các sàn online tại Tp.HCM cho thấy hiệu suất của thị trường bất động sản cho thuê đang giảm dần đều và xuống thấp kể từ năm 2019 do tác động liên hoàn của các đợt dịch Covid-19. Nếu như năm 2019, tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà chung cư hàng năm tại thị trường Tp.HCM đạt 5,2%, năm 2020 đạt 4,5% thì ở thời điểm hiện tại tỷ suất này giảm chỉ còn 4%. Căn hộ cao cấp với suất đầu tư lớn nhưng hiệu suất lợi nhuận cho thuê cũng chỉ đạt 3,7%, thấp hơn tỷ suất sinh lời bình quân của thị trường chung cư.
Tương tự dữ liệu trực tuyến thị trường nhà liền thổ cho thuê tại Tp.HCM cũng khá ảm đạm. Dù có giá bán nhà phố gấp 2-3 lần căn hộ, song tỷ suất sinh lời của nhà phố cho thuê thậm chí đã hạ xuống dưới 2%. Trong đó tỷ suất sinh lời từ cho thuê của nhà phố Tp.Thủ Đức – khu nhà giàu mới nổi tại Tp.HCM cũng chỉ đạt 1,9%. Nhà phố tại các quận Tân Phú, quận 9, Bình Thạnh và quận 7 lần lượt ghi nhận tỷ suất sinh lời từ cho thuê dao động trong ngưỡng 2,3-2,7%.
Đồng cảnh ngộ với căn hộ và nhà phố, tỷ suất lợi nhuận của các loại bất động sản cho thuê khác cũng lao dốc không phanh. Trong đó giá thuê nhà phố mặt tiền, giá thuê phòng trọ đều giảm bình quân 20-30% so với quý đầu năm, thậm chí nhiều nơi còn giảm đến 50% để hỗ trợ khách thuê trong đợt tái bùng phát dịch lần thứ tư. Đà giảm giá thuê đi kèm với làn sóng trả nhà, trả mặt bằng diễn ra mạnh mẽ khiến tỷ suất lợi nhuận của nhiều hộ kinh doanh mô hình nhà cho thuê sụt giảm mạnh.
Về triển vọng thị trường căn hộ cho thuê, các chuyên gia đều có chung nhận định rằng thị trường sẽ tiếp tục gặp khó khăn và nhiều khả năng tỷ suất lợi nhuận cho thuê sẽ tiếp tục điều chỉnh sâu trong thời gian tới nếu dịch bệnh diễn biến kéo dài.
Ngọc Huệ
