Thị trường nhà ở toàn cầu đứng trước năm 2021 khó khăn
Hầu hết các thị trường nhà ở lớn sẽ không bắt kịp lạm phát giá tiêu dùng vào năm 2021 và phải đối mặt với nhiều rủi ro giảm giá bất luận sự tăng mạnh trong năm nay trong bối cảnh đại dịch COVID-19 và lãi suất chạm đáy, cuộc thăm dò của Reuters cho thấy.
Hơn 1 triệu người đã chết và hơn 33 triệu người bị nhiễm virus dẫn đến gián đoạn chuỗi cung ứng, hoạt động kinh tế bị đình trệ, đẩy nền kinh tế thế giới vào cuộc suy thoái sâu nhất và khiến hàng triệu người mất việc làm.
Tuy nhiên, nhiều chính phủ trên thế giới đã dỡ bỏ các hạn chế đóng cửa và mở cửa trở lại nền kinh tế của họ trong vài tháng qua. Một đợt kích thích tài chính và tiền tệ chưa từng có đã thúc đẩy hoạt động của thị trường nhà ở.
Trong khi cuộc thăm dò ý kiến từ ngày 15-29/9 với 123 nhà phân tích cho thấy giá nhà trung bình sẽ tăng ở một số quốc gia trong năm nay do nhu cầu bị kìm hãm và nguồn cung thiếu hụt, nhưng sự gia tăng đó dự kiến sẽ bị hạn chế trong năm tới.
Hansen Lu tại Capital Economics cho biết: “Một trong những tác động lâu dài của đại dịch là kích hoạt sự gia tăng cơ cấu về nhu cầu nhà ở. Sự phục hồi của thị trường nhà ở đã vượt quá mọi kỳ vọng và chúng tôi đã gia tăng đáng kể dự báo giá nhà năm 2020 của mình. Nhìn về phía trước, nền kinh tế yếu kém, điều kiện tín dụng thắt chặt và sự chấm dứt các yếu tố ngắn hạn hỗ trợ nhu cầu này sẽ kìm hãm tốc độ tăng giá nhà trong năm tới. Chúng tôi dự đoán giá nhà sẽ trì trệ vào năm 2021”.
Với nhiều doanh nghiệp bị thiệt hại vĩnh viễn do đại dịch, tỷ lệ thất nghiệp cao được cho là mối đe dọa lớn nhất đối với hoạt động thị trường nhà ở trong những năm tới.
Pernille Henneberg, nhà kinh tế toàn cầu tại Citi ở London, cho biết: “Các ngân hàng trung ương cung cấp nguồn tài chính giá rẻ và lãi suất ngày càng giảm khiến nhà ở trở thành một khoản đầu tư thay thế hấp dẫn. Tuy nhiên, việc không muốn cho vay mua nhà hoặc các tiêu chuẩn tín dụng chặt chẽ hơn, do lo lắng về mức độ tín nhiệm của người đi vay, có thể thách thức việc áp dụng chính sách tiền tệ vào nền kinh tế thực.”
Hơn 60% nhà phân tích, cụ thể là 57 trong số 92 nhà phân tích, trả lời rằng nhiều khả năng họ sẽ cắt giảm dự báo hơn là gia tăng dự báo. Brent Campbell, nhà kinh tế tại Moody’s Analytics ở Philadelphia cho biết: “Theo kịch bản căng thẳng nghiêm trọng liên tục, Mỹ sẽ bước vào một cuộc suy thoái kép và cả thị trường lao động và nhà ở không duy trì được sự quay vòng cho đến giữa năm 2022.”
Giá nhà ở Anh dự kiến sẽ trở nên trì trệ trong năm tới sau khi tăng 2,0% trong năm nay.
Giá nhà ở Canada được dự đoán sẽ tăng chậm hơn vào năm sau so với năm 2020 do tỷ lệ thất nghiệp cao hơn và mức độ nhập cư thấp hơn đã hạ nhiệt thị trường.
Sebastien Lavoie, nhà kinh tế trưởng tại Ngân hàng Laurentian ở Montreal, cho biết: “Tương lai của vấn đề nhập cư là một dấu hỏi lớn. Việc thiếu nguồn cung, đặc biệt là không đủ nhà ở giá rẻ, là điều rất đáng tiếc”.
Giá nhà ở Ấn Độ và Australia được dự báo sẽ giảm trong năm nay và tiếp theo là do tỷ lệ thất nghiệp cao hơn, trong khi niềm tin của người tiêu dùng yếu và lo ngại về một làn sóng lây nhiễm thứ hai đã làm giảm cơ hội phục hồi bền vững ở Trung Quốc.
Nhà kinh tế cao cấp Felicity Emmett của ANZ tại Sydney cho biết: “Trong phần còn lại của năm 2020, rủi ro có thể được hạn chế, với mức độ kích thích tài khóa lớn giúp khả năng chi trả. Nhưng vào năm 2021 khi việc trì hoãn thế chấp kết thúc và tỷ lệ thất nghiệp lên đến đỉnh điểm, giá nhà sẽ có nguy cơ sụt giảm lớn hơn”.
Ngọc Đỉnh
