Thị trường cho thuê ở London đã trở thành ‘cơn ác mộng’
Đối với Rebeca Blázquez, vài tuần qua là một “cơn ác mộng”.
Sinh sống ở Madrid nhưng hy vọng tìm được việc làm ở London trước khi bắt đầu học thạc sĩ, cô gái tốt nghiệp đại học 22 tuổi này đã dành một tháng để tìm kiếm một căn phòng cho thuê ở London với ngân sách 900 bảng Anh (1.070 USD). Phát biểu với CNN, cô nói: “Tôi nghĩ rằng tôi đã gửi hơn 100 tin nhắn cho các quảng cáo khác nhau và tôi chỉ nhận được câu trả lời cho 30 tin nhắn”.
Những người thuê nhà, đại lý bất động sản và chuyên gia tìm kiếm bất động sản đã mô tả với CNN Business về làn sóng đổ xô tìm thuê nhà kể từ mùa xuân khi sinh viên và công nhân trở lại thành phố sau đại dịch.
Sự gia tăng nhu cầu đó đã va chạm với sự sụt giảm mạnh về nguồn cung. Dữ liệu từ Rightmove, một cổng thông tin bất động sản trực tuyến, cho thấy số lượng nhà cho thuê có sẵn ở LOndon đã giảm gần 1/4 trong khoảng thời gian từ tháng 7 đến tháng 9 so với cùng kỳ năm 2021. Giá đã tăng vọt lên mức cao nhất lịch sử.
Theo dữ liệu từ SpareRoom, trang web tìm kiếm bạn cùng phòng lớn nhất quốc gia, giá thuê trung bình hàng tháng, bao gồm cả hóa đơn, cho một phòng trong nhà chung hoặc căn hộ đạt 933 bảng Anh (1.109 USD) vào tháng 10, tăng 17% so với trước đại dịch.
Blázquez cho biết việc tìm kiếm căn hộ vào mùa thu này khác xa so với trải nghiệm của cô vào tháng 9 năm 2020, khi cô thuê nhà lần cuối trong thành phố. Cô ấy đã định cư ở một nơi vào đầu tháng này, nhưng phải trả thêm gần 300 bảng Anh (357 USD) cho một căn phòng có kích thước tương tự ở một vị trí kém hấp dẫn hơn.
Những người thuê nhà trên khắp Vương quốc Anh đang phải cố gắng hết sức để có được một nơi ở.Trong một cuộc khảo sát của SpareRoom đối với những người thuê nhà ở Vương quốc Anh vào tháng 9, 1/5 cho biết họ đã phải trả trước tiền thuê vài tháng trong khi 1/5 khác cho biết họ phải trả giá cao hơn giá yêu cầu để có được phòng.
Gần một nửa cho biết họ phải quyết định xem có nên lấy phòng hay không trong khi xem nhà.
Vấn đề rất đơn giản: Có quá nhiều người thuê nhà trong khi có rất ít phòng cho thuê.
Jeremy Leaf, người sáng lập Jeremy Leaf & Co, một công ty bất động sản ở phía bắc London, nói với CNN Business rằng số lượng bất động sản được quảng cáo trên trang web của anh ấy đã giảm tới 40% so với tháng 11 năm ngoái.
Các chủ nhà đã rời khỏi thị trường cho thuê khi nó ngày càng ít sinh lời hơn.
Kể từ năm 2016, chính phủ Vương quốc Anh đã tăng thuế đối với việc mua căn nhà thứ hai và cắt giảm số tiền thuế mà chủ nhà có thể đòi lại các khoản thanh toán thế chấp của họ.
Nhiều chủ nhà cũng lo lắng rằng việc yêu cầu những người thuê nhà khó tính ra đi sẽ sớm trở nên rất khó khăn nếu chính phủ thông qua dự thảo luật cấm trục xuất nếu “không có lỗi”. Chủ nhà có thể đuổi người thuê nhà theo một quy trình khác, nhưng việc này thường mất nhiều thời gian hơn và có thể liên quan đến phiên tòa. Quốc hội dự kiến sẽ bỏ phiếu về luật mới trước cuối năm nay.
Thêm vào đó là lạm phát tăng cao, và việc cho thuê bất động sản không còn sinh lợi như trước đây.Amelia Greene, giám đốc công ty bất động sản Savills, nói với CNN Business rằng một số chủ nhà thậm chí đã quyết định bán bớt, tận dụng giá bất động sản tăng trong năm nay. Giá chào bán trung bình tại thủ đô đã tăng 5% từ đầu năm đến nay, theo Rightmove.
Leaf cho biết nguyên nhân làm trầm trọng thêm tình trạng khủng hoảng nguồn cung trong năm nay là nhiều người thuê nhà đang quyết định ở lại và gia hạn hợp đồng thuê nhà hiện tại. Tỷ lệ thế chấp tăng mạnh cũng đang khiến những người mua nhà lần đầu tham vọng mắc kẹt trong thị trường cho thuê, điều càng làm giảm lượng căn hộ cho thuê sẵn có.
Thế Mẫn
