Thị trường căn hộ tại Tp.HCM phục hồi mạnh mẽ bất chấp dịch bệnh
Báo cáo thị trường nhà chung cư Tp.HCM của JLL ghi nhận giá căn hộ tiếp tục leo thang bất chất đợt tái bùng phát dịch lần thứ tư đã trì hoãn hàng loạt sự kiện mở bán và cản trợ sự gia nhập thị trường của các dự án mới…
Cụ thể theo báo cáo của JLL, lượng mở bán mới trong quý II/2021 đạt tổng cộng 6.046 căn hộ, tăng 55% theo quý và 58% so với cùng kỳ năm ngoái. Tính đến cuối tháng 6, tổng nguồn cung căn hộ đang giao dịch trên thị trường sơ cấp vào khoảng 8.313 căn.
Thống kê cho thấy nguồn cung căn hộ mới chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án lớn nằm ở quận ven thuộc ngoại ô Sài Gòn như: Vinhomes Grand Park ở quận 9 (thuộc Tp.Thủ Đức), Pi City ở quận 12. Cụ thể quận 9 có 1.677 căn giao dịch thành công và quận 12 có 711 căn giao dịch thành công, đều là những khu vực dẫn dầu lượng căn hộ bán ra thị trường.
Đáng chú ý, trong quý II/2021 giá bán bình quân toàn giỏ hàng phân khúc chung cư cao cấp đã tăng vọt lên 4.905 USD (khoảng 112,8 triệu đồng)/m2 diện tích thông thủy, tăng 5,7% theo quý và tăng 8,3% theo năm. Động lực của đà tăng giá này đến tử sự kiện mở bán của một dự án siêu sang trước thời điểm dịch bùng phát với giá cao kỷ lục
Tương tự căn hộ cao cấp, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình trên địa bàn Thành phố trong quý vừa qua cũng leo lên mốc 2.570 USD/m2, tương đương với 59 triệu đồng/m2 diện tích thông thủy (không bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì). Do nguồn cung khan hiếm, cộng thêm chi phí vật liệu xây dựng bị đội lên trong quý II nên các dự án có giá bán tăng bình quân khoảng 4% – 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự kiến trong thời gian tới giá chào bán căn hộ trên thị trường sơ cấp sẽ tiếp tục đà tăng trưởng do nhu cầu an cư và đầu tư tại Tp.HCM luôn ở mức cao.
Theo nhận định của các chuyên gia JLL, tác động mạnh mẽ của làn sóng dịch lần thứ tư khiến nguồn cung mới bị ảnh hưởng nghiêm trọng, từ việc hạn chế cho đến hoãn các sự kiện mở bán theo yêu cầu về giãn cách xã hội. Ngoài ra nhu cầu làm việc ở nhà gia tăng trong và sau đại dịch đã bắt đầu hình thành xu hướng chú trọng đến không gian làm việc ở ngôi nhà tương lai. “Đặt trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến hết sức phức tạp, kinh tế vẫn còn nhiều bất ổn thì việc thiếu hụt các kênh đầu tư hoặc lãi suất tiền gởi ngân hàng đang sụt giảm sẽ tiếp tục thúc đẩy tâm lý của nhà đầu tư dịch chuyển dòng vốn vào bất động sản, khiến giá bán căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục đà tăng trưởng theo tâm lý thị trường. Như vậy từ đây đến cuối năm, nhiều khả năng tất cả phân khúc nhà ở sẽ thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn so với thời điểm hiện tại” – báo cáo của JLL kết luận
Nhật Minh
