Thị trường bất động sản ngày càng khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân

Năm 2020, thị trường bất động sản ghi nhận phân khúc căn hộ bình dân bị sụt giảm rất lớn cả về quy mô, số lượng dự án, sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường và số lượng giao dịch.

Tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là phân khúc căn hộ bình dân, vừa túi tiền của khách hàng đã dẫn đến giá nhà tăng, làm cho phần lớn người có thu nhập trung bình, người thu nhập thấp ở đô thị và người nhập cư khó mua nhà hơn so với thời điểm trước đây. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, trong quý III/2020, căn hộ bình dân tiếp tục chiếm tỉ trọng nhỏ trong cơ cấu nguồn cung căn hộ. Những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc này thường nằm tại các vùng ven đang phát triển như: Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông… Tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ phân khúc này luôn duy trì ở mức rất cao, đạt khoảng 70%.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết, việc nguồn cung hạn chế đang góp phần đẩy giá nhà đất tăng, đặc biệt là khi tình trạng nguồn cung khan hiếm có thể còn kéo dài, trong khi nhu cầu nhà ở của người dân các thành phố lớn vẫn cao. Giá căn hộ phân khúc trung, cao cấp tiếp tục đi ngang trong khi phân khúc bình dân tăng nhẹ từ 3-5%, mặc dù ảnh hưởng của dịch COVID-19  nhưng chưa có doanh nghiệp nào giảm giá bán. Nguồn cung hạn chế nên giá cả hầu như không biến động nhiều ở cả 3 phân khúc, ông Nguyễn Văn Đính phân tích.

Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ tại TPHCM quý III năm 2020 giảm đến 70% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân của tình trạng này được cho là do các dự án chậm được cấp phép, thị trường bị ảnh hưởng nặng bởi COVID-19. Việc thiếu, sụt giảm nguồn cung tại các phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân là một trong những nguyên nhân không nhỏ làm cho thị trường căn hộ giảm cả lượng hàng rao bán và số lượng giao dịch. Vì trên thực tế, nhiều người dân có nhu cầu mua căn hộ trung cấp hay bình dân để ở thì lại hầu như không có nguồn cung đáp ứng.

Tất Thắng