Thị trường bất động sản năm 2020: Khắc nghiệt và khó khăn hơn…
Hầu hết các diễn giả tham dự Hội nghị thị trường bất động sản Việt Nam năm 2019 diễn ra tại Hà Nội đều có chung nhận định năm 2020, thị trường bất động sản còn khắc nghiệt hơn năm 2019 và các doanh nghiệp bất động sản sẽ phải vất vả hơn rất nhiều.
Cụ thể theo đánh giá của các diễn giả, thị trường bất động sản Việt Nam được hưởng lợi từ những yếu tố kinh tế vĩ mô phát triển ổn định và bền vững, trong đó: tăng trưởng GDP cả nước vẫn đang duy trì ở mức cao ước năm 2019 đạt khoảng 6,98%, năm 2020 đạt khoảng 6,6-6,8%; tốc độ tăng Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) năm 2019 được kiềm chế ở mức thấp nhất so với các năm trước; vốn đầu tư FDI vào lĩnh vực bất động sản đạt khá với khoảng 3,1 tỷ USD. Tuy nhiên bên cạnh nhữn mặt thuận lợi, thị trường bất động sản vẫn không thể tránh khỏi những khó khăn, thách thức bủa vây. Theo đó để giữ ổn định kinh tế vĩ mô, Chính phủ đã chỉ đạo kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, các dự án quy mô lớn, chỉ xem xét các dự án vay vốn khả thi, thận trọng cho vay nhà đầu tư thứ cấp. Điều này khiến cho dòng tiền đầu tư vào bất động sản gặp khó. Ngoài ra để kiểm soát sự phát triển “nóng” của các dự án bất động sản, đảm bảo cho thị trường bất động sản không vỡ trận, các cơ quan nhà nước đang có những động thái siết chặt việc cấp phép các dự án bất động sản mới.
Ở góc độ thị trường, trên thực tế dù nhu cầu về bất động sản vẫn còn rất tiềm năng song từ quý III/2019 thị trường cũng bắt đầu chứng kiến sự giảm tốc và có thể sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn trong năm 2020. Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định năm 2020 tiếp tục là một năm nhiều khó khăn đối với thị trường bất động sản kể từ khi hồi phục vào cuối năm 2014 cho tới nay. Nguyên nhân do việc siết chặt cấp phép các dự án mới và tăng hệ số rủi ro đối với các khoản vay bất động sản từ phía Chính phủ. Ngoài ra còn phải kể đến sự khan hiếm nguồn cung hàng mới, loại hình bất động sản Condotel đang bào mòn niềm tin của nhà đầu tư…
Diễn biến thị trường bất động sản cho thấy ngay từ đầu năm 2019 cơn sốt đất nền tiếp tục diễn ra và lan rộng tại nhiều tỉnh, thành cả nước đẩy giá đất vọt; nhiều nơi tăng từ 30-70% so với cuối năm 2018. Các địa phương trong cơn sốt đất nền rầm rộ có thể kể đến: Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Đà Nẵng, Quảng trị, Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Thuận, Bình Dương… Tuy nhiên, từ cuối tháng 5/2019 đến nay cơn sốt đất nền dần hạ nhiệt, giá đất tại nhiều tỉnh, thành đột ngột quay đầu giảm giá.
Đối với thị trường nhà ở, 6 tháng đầu năm 2019, nguồn cung ở cả hai trung tâm lớn của đất nước là Hà Nội và Tp.HCM đều giảm khoảng 30% so với cùng kỳ năm 2018. Đặc biệt tại Tp.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2019, toàn Thành phố chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại mới được công nhận chủ đầu tư, giảm 84,2% so với cùng kỳ năm 2018. Theo tổng hợp của Batdongsan.com.vn, tổng diện tích sàn xây dựng của các dự án đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội và Tp.HCM năm 2019 sụt giảm 52% so với 2018. Tổng số lượng căn hộ đủ điều kiện mở bán cũng giảm 25%, ước tính chỉ đạt khoảng 43.000 căn hộ trong năm 2019. Số lượng căn hộ đủ điều kiện mở bán trong giai đoạn từ 2020-2022 được Batdongsan.com.vn dự báo sẽ khó đạt được mức đỉnh như giai đoạn 2017-2018.
Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu nhà ở (căn hộ) tăng cao khiến giá căn hộ chung cư ở cả Tp.HCM và Hà Nội đều tăng; trong đó giá bán căn hộ chung cư tại Tp.HCM tăng trên 11% và tại Hà Nội tăng khoảng 3,9%. Diễn biến thị trường bất động sản cũng cho thấy thị trường căn hộ hiện nay nhu cầu vẫn rất cao, đặc biệt là đối với phân khúc căn hộ chung cư bình dân.
Riêng với thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và Tp.HCM nguồn cung năm 2019 cũng hết sức khan hiếm, khiến giá cho thuê văn phòng hạng A trong quý 3/2019 tại Hà Nội bình quân là 21 USD/m2/tháng (tăng 4% so với cùng 2018), tại Tp.HCM là 28 USD/m2/tháng (tăng 5,9%). Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trầm lắng, lượng giao dịch thấp so với nguồn cung.
Theo ghi nhận của ông Nguyễn Quốc Anh, cùng với đà sụt giảm ở nhiều phân khúc, thị trường bất động sản vẫn có những tín hiệu khả quan bởi tỷ suất lợi nhuận của bất động sản so với các loại hình đầu tư khác cao hơn hẳn. Đơn cử, tốc độ tăng giá nhà tại Tp.HCM là 12%/năm, trong khi lãi suất gửi ngân hàng là 8% và tốc độ tăng của chỉ số VN Index là 9%…”Trong tương lai đất nền tại các tỉnh, thành phố xung quanh Hà Nội và Tp.HCM vẫn tiếp tục duy trì mức độ quan tâm cao đối với các nhà đầu tư cá nhân và cả các chủ đầu tư. Phân khúc bất động sản liền thổ gồm nhà riêng, nhà phố sẽ vẫn duy trì ổn định về giá và vẫn có thể tăng giá tại các trung tâm, thành phố lớn trong thời gian tới” – ông Quốc Anh nhận định.
Ngọc Nhi
