Thị trường bất động sản bùng nổ khắp thế giới
Tồn kho thấp và nhu cầu tăng cao đã khiến giá nhà trên thế giới tăng vọt, làm dấy lên lo ngại về việc thị trường nóng đỏ có thể duy trì được bao lâu.
Chỉ số Giá nhà Toàn cầu của Quỹ Tiền tệ Quốc tế, theo dõi 57 quốc gia, đã vượt qua mức đỉnh trước đó từ năm 2008. Theo Oxford Economics, giá nhà đang tăng trên 10% so với cùng kỳ năm ngoái ở nhiều nền kinh tế lớn. Sự điên cuồng mua sắm đang thúc đẩy các cổ phiếu liên quan với ngành này. Cổ phiếu quỹ giao dịch trao đổi iShares theo dõi bất động sản nhà ở tăng 23% vào năm 2021.
Cổ phiếu AvalonBay Communities, công ty phát triển và quản lý căn hộ trên khắp Mỹ, đã tăng vọt 31%. Cổ phiếu Invitation Homes, công ty sở hữu và vận hành các ngôi nhà dành cho một gia đình ở Mỹ, đã tăng 26%.
Các đại lý bất động sản đã nói với CNN Business về các phương pháp mà khách hàng đã triển khai để đảm bảo tài sản – từ đặt giá thầu 1 triệu USD so với giá chào bán cho đến việc trả cho một nhà thầu cạnh tranh hàng trăm nghìn USD để họ bỏ đi.
Và xu hướng này đã tiếp tục diễn ra trong năm nay, với doanh số bán hàng đã tăng 33% so với năm ngoái cho đến tháng 4.
Các cuộc chiến đấu thầu khốc liệt, tình trạng thiếu hụt nguồn cung nguyên liệu như gỗ xẻ và triển vọng lãi suất cao hơn đang đe dọa làm trật bánh thị trường. Theo một báo cáo của chính phủ hôm thứ Tư, số liệu về số lượng nhà ở và giấy phép xây dựng trong tháng 5 yếu hơn dự kiến.
Nhà kinh tế Niraj Shah của Bloomberg Intelligence đầu tuần này đã viết rằng thị trường sẽ “đối mặt với một bài kiểm tra quan trọng” khi chi phí đi vay bắt đầu tăng lên. Cục Dự trữ Liên bang hôm thứ Tư chỉ ra rằng họ có thể tăng lãi suất sớm hơn dự kiến do lo ngại về lạm phát (điều mà Oxford Economics lưu ý đã trở nên tồi tệ hơn do sự bùng nổ giá nhà đất). Nhưng Lennar, một nhà xây dựng có trụ sở tại Miami, nói rằng thời kỳ tốt đẹp vẫn chưa kết thúc. Công ty cho biết trong báo cáo thu nhập của mình trong tuần này rằng các đơn đặt hàng nhà mới của họ tiếp tục tăng mạnh. Cổ phiếu của họ đã tăng 3,6% vào thứ Năm do tin tức này.
Thành Nam
