Thái Lan: JLL kêu gọi các khách sạn, nhà bán lẻ cắt giảm chi phí, tìm kiếm các khoản dự phòng

Lĩnh vực khách sạn và bán lẻ nên chuẩn bị cho việc cắt giảm chi phí nghiêm ngặt và tìm các nguồn thu nhập thay thế chừng nào vẫn chưa có vắc-xin COVID-19, vì sẽ mất hai năm để các doanh nghiệp hoạt động trở lại như bình thường, theo nhà cung cấp dịch vụ quản lý đầu tư và bất động sản hàng đầu toàn cầu JLL Thái Lan.

Giám đốc điều hành JLL Suphin Mechuchep cho biết lĩnh vực khách sạn đã phải gánh chịu gánh nặng của tác động của đợt bùng phát dịch bệnh vì nó phụ thuộc vào ngành du lịch, đặc biệt là lượng khách đến.

Bà cho biết: “COVID-19 đã tạo ra tác động tiêu cực đến hoạt động kinh doanh khách sạn, điều này trở nên tồi tệ hơn trong quý II khi hiệu suất thuê phòng giảm xuống mức rất thấp. Việc mở lại trong thời gian đó có thể đã dẫn đến thua lỗ.”

Bà Suphin cho biết, mặc dù các hạn chế đã được nới lỏng, nhưng lĩnh vực khách sạn sẽ mất một thời gian để đạt được mức giá trung bình hàng ngày (ADR) như cũ trước khi bùng phát dịch bệnh.

Cô cho biết tình hình đã được cải thiện, nhưng có một số hạn chế về khoảng cách vật lý sẽ hạn chế các hoạt động hội họp và hội thảo trong khách sạn.

Bà Suphin nói: “Trong giai đoạn khó khăn này, các khách sạn nên cắt giảm chi phí, sử dụng nhân viên hiệu quả, áp dụng công nghệ và khai thác thị trường nội địa và khách hàng lưu trú dài hạn.

Một số khách sạn cũng có thể chuyển hoạt động kinh doanh thực phẩm và đồ uống sang dịch vụ giao hàng để tạo thu nhập từ các nguồn khác. Điều này có thể giúp họ kiếm được tiền mặt vì hạn chế đi lại đối với người nước ngoài vẫn còn.

Bà Suphin nói, tình hình du lịch ở nhiều tỉnh hạng hai sẽ được cải thiện khi chính phủ kích thích du lịch trong nước. Tuy nhiên, ADR sẽ vẫn thấp hơn bình thường.

Lĩnh vực bán lẻ cũng gặp khó khăn khi buộc phải tạm thời đóng cửa trong thời gian đóng cửa. Nhiều trung tâm mua sắm phụ thuộc rất nhiều vào khách du lịch nước ngoài giống như các khách sạn cao cấp.

Bà cho biết lĩnh vực bền vững nhất là văn phòng bất chấp xu hướng làm việc tại nhà.

Tuy nhiên, giá thuê có xu hướng giảm 10-15% do một số người thuê chuyển sang làm việc từ xa và những người khác phải đối mặt với suy thoái kinh doanh.

Bà Suphin cho biết: “Các văn phòng vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư tìm kiếm một tòa nhà có khách thuê vì đây là lĩnh vực mạnh nhất trong số các bất động sản, với lợi suất lên đến 6%”.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư nước ngoài không thể đến thăm các địa điểm, điều khiến việc mua lại trở nên khó khăn.

Thanh Trúc