San Francisco, New York đối mặt với ‘vòng lặp diệt vong đô thị’
Các khu kinh doanh ở một số thành phố lớn của Mỹ như New York và San Francisco đang phải đối mặt với “vòng lặp diệt vong đô thị” khi lực lượng lao động rời bỏ công việc văn phòng sau đại dịch COVID-19 – một xu hướng khiến các nhà kinh tế đang đưa ra báo động về các tác động tài chính.
Sự phổ biến ngày càng tăng của hình thức làm việc từ xa đã làm giảm số lượng công nhân đến văn phòng hàng ngày và giúp người lao động sống ở các khu vực ngoại ô và nông thôn dễ dàng hơn bao giờ hết mà không cần phải đi làm. Việc lực lượng lao động di dời đặt ra những thách thức đối với các doanh nghiệp phụ thuộc vào doanh số bán hàng và lưu lượng truy cập từ các trung tâm thành phố nhộn nhịp, đồng thời có nguy cơ gây ra vòng lặp diệt vong tài chính, trong đó các thành phố thấy doanh thu thuế giảm dần và phản ứng bằng cách tăng thuế hoặc giảm dịch vụ, làm trầm trọng thêm tình trạng cho những cư dân và doanh nghiệp còn lại.
Một tài liệu làm việc của Cục Nghiên cứu Kinh tế Quốc gia có tựa đề “Làm việc tại nhà và Ngày tận thế của bất động sản văn phòng” cảnh báo rằng các thành phố lớn của Mỹ có thể đang trên bờ vực rơi vào vòng xoáy tài chính đi xuống như vậy.
Các tác giả của báo cáo – Arpti Gupta của Trường Kinh doanh Stern của Đại học New York, và Vrinda Mittal và Stijn Van Niuwerburgh của Trường Kinh doanh Columbia – lưu ý rằng tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại các thị trường văn phòng lớn của Mỹ đã giảm mạnh từ 95% vào tháng 2 năm 2020 xuống còn 10% vào cuối tháng 3 năm 2020 do đại dịch. Khi nền kinh tế mở cửa trở lại, tỷ lệ lấp đầy vẫn chưa phục hồi hoàn toàn và chỉ đạt 47% so với mức trước đại dịch vào giữa tháng 9 năm 2022.
Việc người lao động quay trở lại văn phòng chậm chạp đã khiến các doanh nghiệp phải đánh giá lại hợp đồng thuê văn phòng của họ, chọn các hợp đồng thuê ngắn hơn vào năm 2020 và 2021 khi đại dịch tiếp tục gây ra sự xáo trộn kinh tế.
Các văn phòng bỏ trống vẫn là một vấn đề đang diễn ra ở các thành phố như New York, nơi các nhà phân tích ngân sách của thành phố dự đoán rằng tỷ lệ văn phòng trống – đạt mức kỷ lục 22,7% trong năm nay sau khi ở mức trung bình khoảng 11% trong nhiều thập kỷ – sẽ duy trì ở mức trên 20% cho đến năm 2026.
San Francisco đang đối mặt với hoàn cảnh tương tự, khi công ty dịch vụ bất động sản thương mại CBRE phát hiện ra rằng các văn phòng của thành phố có tỷ lệ trống gần 30%, gấp hơn bảy lần so với mức trước đại dịch.
Tại một tòa nhà văn phòng cao tầng ở San Francisco tọa lạc tại 350 Phố California, tỷ lệ văn phòng trống là khoảng 75% và kết quả là giá trị của nó đã giảm từ khoảng 300 triệu đô la vào năm 2019 xuống còn khoảng 60 triệu đô la đến 67,5 triệu đô la hiện nay – mức giảm khoảng 80% về giá trị.
Việt Hà
